Протечка в многоквартирном доме - кто должен платить за ремонт и какие требования УК могут быть неправомерными?

199₽ VIP

Здравствуйте, Марина! Вы не обязаны ничего демонтировать, это обязанность УК согласно Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. Вы же должны просто предоставить доступ для проведения работ по ремонту и не препятствовать. А причиненный ущерб потом потребовать компенсировать, зафиксировав состояние до и после проведения работ при помощи фото-и видеосъемки желательно в присутствии свидетелей, оформив актом о фотографировании или произведении видеосъемки, чтобы впоследствии возместить причиненный ущерб (ст.15, 1064 ГК РФ). Если же не предоставить помещение, то потерпевшая сторона может подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Марина, доброго вам дня!

Давайте по порядку:

Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" вы обязаны предоставить доступ к общему имуществу собственников МКД.

Можете сделать фотографии и видео до ремонта, во время ремонта и после него. После окончания ремонта вы вправе потребовать возмещения убытков ваших и компенсации вреда.

Надеюсь мой вам ответ полезен!

Если вашей вины в этой протечке нет, то у вас есть право требовать возмещения ваших убытков ст 15 ГК РФ затраты на восстановление с УК если протечка находится между плит-перекрытия., потому что это зона ответственности УК

Если же виноваты в протечке соседи тогда убытки придется с них взыскивать

Если не выкроите время чтобы обеспечить доступ сантехников в ваше жилье-тогда к вам могут придти с участковым и потребовать обеспечить доступ в квартиру Какого то наказания за необеспечение доступа законодательством не предусмотрено.

Разумеется, что нет.

Получите бумагу от УК, что они Вам всё возместят и т.д. Иначе - жалоба в ГЖИ и прокурору и недопуск пока не дадут гарантий.

ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Без Вашего присутствия. Фиксации документальной - кто пришел и на каком основании - никого не пускать - после не докажете ничего, типа сами всё разломали и затопили салон!

Здравствуйте Марина

Если сантехники УК сходятся в мнении, что протечка могла произойти между плит перекрытия, то ущерб причиненный вашему имуществу вам обязана возместить УК в соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ

Вас УК вводит в заблуждение

А если вам не возместят ущерб, то вы будете вправе взыскать через суд.

Вам лучше самой впустить УК для проведения работ с требованием о составлении акта, чтобы на основании него взыскивать ущерб

В случае отказа УК может обратиться в суд по устранению препятствий в ремонте

смотрите

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)

V. Разрешение споров, связанных с содержанием общего

имущества в многоквартирном доме

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ) при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пп. 10.4, 10.5).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Марина, доброго дня Вам!

Постараюсь по понятнее

Вопрос: правомерны ли требования УК, ведь по сути течёт не у меня, а у соседей-почему бы не долбить плиту от них, т.е снизу?

Ответ: Требования Управляющей компании правомерны, поскольку им надо определить причину и место протечки! Однако, если после этой "долбежки Вашего имущества" выяснится, что вины Вашей нет, у Вас есть полное право требовать в досудебном порядке причиненного Вам ущерба от УК, а в случае не удовлетворения требований - через судебный орган взыскать причиненный Вам ущерб.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статьи 131-132 ГПК РФ

Вопрос: И что мне будет за то, что я например работаю без выходных и меня в рабочие дни априори нет дома-не могу пустить сантехников в данном промежутке времени

Ответ: Вероятно, УК вправе обратиться с иском о доступе в квартиру для осмотра!

Так об этом высказался Верховный суд:

Собственники квартир должны пускать в квартиру представителей УК и надзорных органов, чтобы те осмотрели оборудование и, если надо, провели ремонт.

Управляющая компания отвечает за состояние коммуникаций и должна делать так, чтобы в доме все работало и не было аварий. Для этого она может проводить периодические осмотры и текущий ремонт, даже если ничего не случилось и никто не жалуется.

Почитайте по ссылке Определение ВС РФ:

vsrf.ru

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!