Право на участие в управлении МКД при отсутствии собственника в квартире - что говорит закон?
Если собственник квартиры проживает в другой стране, но хочет быть или председателем в МКД, или состоять в совете дома. Имеет ли он на это право?
Да имеет, но как этот собственник собирается оперативно решать вопросы возникающие в МКД?
СпроситьГражданство к этому вообще никакого отношения не имеет.
В ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома не указано данное ограничение.
Ответ-да может.
СпроситьНаталия, добрый день. Очень сомнительно. Многое зависит от того, кем он был назначен, какие документы оформлены и тд. А в целом Статья 161.1. ЖК РФ Совет многоквартирного дома. Всего доброго!
СпроситьНет, не может
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
СпроситьУважаемая Нина.
Ни один закон, не регламентирует данную общественную нагрузку, поэтому если собственники МКД хотят видеть старшего по дому не собственника квартиры, это их личное право, законных ограничений в этом нет.
СпроситьСогласно тому же ЖК РФ нет обязателного требования о том, чтобы старший по дому был обязательно собственником помещений в МКД. Там установлено, что старший многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников многоквартирного дома на срок полномочий, устанавливаемый общим собранием, при этом для принятия решения о выборе старшего по дому или старшего по подъезду обязательно необходим кворум. Он может быть достигнут при наличии двух третей голосов от всех собственников жилья в многоквартирном доме. Старший по дому избирается большинством голосов из состоявшегося кворума. Так может или нет?
СпроситьНе собственник не может участвовать в общем собрании собственников МКД, поэтому он не может избираться членом совета дома, из числа которых избирается председатель совета дома.
"Старшего по дому и старшего по подъезду" не избирают, читайте ст.44-46,161,161.1 ЖК РФ.
СпроситьЗдесь речь шла не о председателе, у нас есть управляющая кампания, есть и председатель обшего собрания, которые мы проводим, но хотелось узнать о старшего по дому.
СпроситьЗдравствуйте.
Статья 161.1. Совет многоквартирного домапомещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.[/quote]1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома [quote]из числа собственников
Таким образом, несобственник не может быть в совете дома. А старший по дому избирается из числа членов совета.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьМожет ли НЕ собственник (части) квартиры (гражданин, прописанный в муниципальной кв. этого МКД) избираться и быть избранным Председателем совета этого дома или избираться лицом, имеющим право принятия выполненных работ (по текущему и кап. ремонту МКД) и правом подписи соотв. Актов?
В МКД 190 квартир, большинство (90%) в собственности.
В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
"собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома - из числа собственников помещений в данном доме"
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Т.е. сточки зрения ЖК РФ Председатель Совета МКД должен быть собственником.
СпроситьСогласно ст. 164 Жилищного кодекса На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Если же речь о совете МКД, то согласно ст. 161.1 ЖК 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещенийв данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом и в первом и во втором случае вы можете действовать на основании надлежащим образом оформленной доверенности либо от собственников (большинства собственников) либо от председателя совета МКД, но не являться собственником помещений в состав совета МКД избраны быть не можете
С уважением.
СпроситьДобрый день, Надежда! Лицо, которое просто прописано в квартире, которая находится в муниципальной собственности, не может принимать решения, обязательные для собственников квартир. На этом основании он не может быть председателем МКД. Принимать выполненные работы по кап. ремонту не имеет права. Посмотрите, нет ли у этого лица конфликта интересов. Собирайте общее собрание и избирайте председателя из числа собственников. Если муниципалитет даст ему такую доверенность и полномочия, то он может быть только представителем собственника.
СпроситьМы с женой находясь в браке, купили квартиру в МКД. Собственность оформили на жену. Сейчас меня выбрали Председателем Совета дома, кворум есть - 54%, за меня голосовали 96% участников, жена дала мне нотариально заверенную доверенность на право представлять ее интересы и избираться в Совет дома. К тому же, как опекун, я представляю интересы несовершеннолетнего собственника - сына. Но один из жильцов заявил, что выбрали меня незаконно, т.к. я не собственник. Кто прав?
Здравствуйте, Евгений Владимирович!
Независимо от того, на кого оформлена квартира, если она приобретена в браке на совместные денежные средства, то она является совместно нажитым имуществом в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ.
В связи с этим, Вы также являетесь собственником данной квартиры в МКД и претензии одного из жильцов незаконны.
СпроситьЧасть 1 статьи 161.1.ЖК РФ гласит: "В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме." Вы неправоспособны в силу закона - Вас нет в ЕГРИП и Вы несобственник в МКД до вступления в законную силу решения суда о разделе совместно нажитого имущества и о признании Вашей доли в квартире МКД.
СпроситьИзвините - заработался с ИП и арбитражами: вместо ЕГРИП нужно было указать "Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ЕГРП). Извиняйте.
СпроситьФормально с моей точки зрения толкования закона в вашем случае председателем Совета многоквартирного дома может быть избран только лишь тот собственник, который имеет документ, подтверждающий его право собственности - свидетельство Регпалаты о регистрации права собственности, выписку из ЕГРП.
Даже само по себе решение суда о разделе имущества и о признании за вами права собственности является лишь одним из оснований для внесения Росреестром (Регпалатой) записи в Единый госреестр прав на недвижимость о наличии у Вас зарегистрированного права собственности на квартиру ( или на ее долю).
Таким собственниками являются лишь Ваша супруга и сын. Вот если бы избрали их, то они вправе были бы руководить заседаниями Совета лично либо выдать Вам нотариальную доверенность - делегировать Вам от их имени осуществление отдельных полномочий.
Как следует из вашего вопроса ваша жена выдала вам доверенность лишь на то, чтобы вы от имени подняли руку или бюллетень для голосования и выступили от ее имени на собрании.
Теоретически может возникнуть ситуация, когда Вы как председатель Совета должны сегодня, завтра подписывать документы, осуществлять иные полномочия. Вы, например, подписали документы, протокол заседания Совета. А послезавтра выяснится, что, например, Ваша жена, обидевшись на Вас за какой-нибудь пустяк еще позавчера взяла и отозвала свою доверенность Вам и получится , что Вы и Совет действовали незаконно.
Ваша жена вправе за две недели подарить Вам 1/100 либо 1/2 долю квартиры, подав документы в Росреестр (Регпалату). После получения Вами свидетельства возможно решением общего собрания Вас вновь изберут председателем Совета на законных основаниях.
СпроситьГоспода юристы, уточняю! В нотариально заверенной доверенности жена четко прописала, что доверяет мне вместо нее быть избранным в Совет и Председателем Совета.
Если в доверенности на квартиру написано - управлять, распоряжаться, продать и получить деньги, то я все это могу делать.
Почему я вместо нее не могу быть Председателем Совета, если это прописано в доверенности?
СпроситьДелегирование своих прав на избрание в различные органы действующим законодательством не предусмотрено. а поэтому доверенность в этой части ничтожна, тк не соответствует закону.
СпроситьГоспода юристы!
Ситуация очень неприятная. 40 % жильцов боятся голосовать, 54% выбрали меня, 3% воздержались, Остальные 3% - это те, кто уже несколько лет подделывают протоколы собраний и подписывают акты о якобы выполненных работах. Когда все всплыло оказалось, что сроки исковой давности прошли. Выбрали новый Совет и Председателя - и снова Закон на стороне жуликов.
Вопрос: Если за несколько дней до собрания жена-собственник подарила мне 1 м2 в квартире, в Договоре дарения написано, что я вступаю в собственность с момента подписания акта приема-передачи, акт уже подписан. С 1.03. регистрация договора не требуется, а документы на регистрацию права я отдам завтра. Буду-ли я собственником на момент проведения собрания?
СпроситьС чего решили. что регистрация договора дарения не требуется?. Требуется регистрация перехода права собстенности. И собственником вы станете только после внесения вас в ЕГРПН,
СпроситьОтвечаю на вопрос Галины Владимировны.
Принят Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вступает в силу он – с 01 марта 2013 года.
Пункт 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ говорит о том, что «Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона».
это означает, что
с 01 марта 20013 года не подлежат государственной регистрации:
договор купли-продажи жилого помещения (ст. 558 ГК РФ);
договор продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ);
дарение недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ);
договор ренты (ст. 584 ГК РФ);
договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ), включая договор аренды
здания и сооружения (ст. 651 ГК РФ);
договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ).
Но мне, как я понял, это не поможет. Только в ЕГРПН?
СпроситьТолько после получения вами свидетельства о праве собственности и внесения сведений в ЕГРПН,вы становитесь юридическим собственником.
СпроситьСтатья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
© КонсультантПлюс, 1992-2013
эта статья без изменений...
СпроситьОстромуховЛ.Б прав.
Просто вы путаете регистрацию договора и регистрацию права собственности.
СпроситьУ меня вопрос, на который я не могу найти ответ. Я не собственник жилья, я в квартире не прописан, но живу уже 15 лет в ней. Квартира по соц. найму от родителей жены. Люди меня в доме очень хорошо знают и хотят чтобы я был старшим по дому. У нас в доме есть совет дома, старшие по подъезду и председатель совета дома, но работы никакой не ведётся и председатель совета дома не хочет работать. Нам сказали, что по закону я не имею право быть никем, так как не прописан это одно, а главное я не являюсь собственником в доме. Но люди то согласны, чтобы я был старшим по дому и я согласен. Как нам быть и что делать в такой ситуации? Подскажите, пожалуйста.
Вам нужно зарегистрироваться жилье. И тогда не будет проблем. Если Вы живете на законных основаниях, общее собрание может Вас назначить, Ст.44 ЖК РФ.
СпроситьЗаконом РФ установлено, что жители МКД выбирают управленцев для их общего имущества и обязуются следить за ними. Зачастую это человек способный грамотно проследить за правильностью работы либо ТСЖ, либо УК.Выбор старшего по дому или подъезду – процедура, контролируемая в 44-48 статьях ЖК РФ.
СпроситьДа, все верно. Вы не имеете прав. Т.к. не собственник (ст. 30 ЖК РФ). И не прописаны там.
Соответственно нет оснований быть там старшим.
СпроситьК сожалению не можете и не собственник не может быть в совете дома. А старший по дому избирается из числа членов совета согласно требованиям закона, а именно ст. ст.44-46,161,161.1 ЖК РФ.
Статья 161.1. Совет многоквартирного домаСпросить1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников.
Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания мкд согласно П.4 ст.44 ЖК РФ
Поэтому если будете выбраны на общем собрании то можете стать старшим по дому.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019, с изм. от 10.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ)
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
(п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ)
4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
(п. 4.5 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьПока не являетесь собственников квартиры не имеете права участвовать в управлении дома, ТСЖ.
Так, нормами статьи 147 ЖК РФ установлено:
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества
4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
И в соответствии со статьей 143 ЖК РФ:
- Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
СпроситьСтарший дома избирается решением Собрания жильцов МКД из числа собственников дома, Вы не можете им стать.
См. ст. 44 ЖК РФ.
СпроситьСовет многоквартирного дома может возглавлять только член совета МКД. Это прямо указано в ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ:
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Однако собственники вправе выдать доверенность Вам для исполнения обязанностей председателя совета МКД. Это допустимо.
СпроситьДобрый день. Один из собственников дома может выдать на ваше имя нотариальную доверенность на ведение дел в МКД (собственники квартиры, в которой вы живете или другие собственники этого же дома) - на основании в ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ. Поскольку согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ вы не имеете права осуществлять данную деятельность, т.к. не являетесь собственником квартиры в данном доме.
СпроситьСобственник квартиры в многоквартирном доме жена. Я муж - прописан там. На общем собрании жильцов меня могут выбрать старшим по дому? На основании какого нормативного акта или закона? Так как управляющая компания говорит, что старший по дому должен быть обязательно собственником.
Если квартира приобреталась возмездно в браке, то это совместная собственность независимо от того, кто указан в документах (ч.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Если была безвозмездная сделка (дарение, приватизация, наследование) или приобреталось до брака, то это личная собственность супруги
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СУПРУГОВ ЯВЛЯЮТСЯ ТАКЖЕ ПРИОБРЕТЕННЫЕ ЗА СЧЕТ ОБЩИХ ДОХОДОВ СУПРУГОВ ДВИЖИМЫЕ И НЕДВИЖИМЫЕ ВЕЩИ, ЦЕННЫЕ БУМАГИ, ПАИ, ВКЛАДЫ, ДОЛИ В КАПИТАЛЕ, ВНЕСЕННЫЕ В КРЕДИТНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ ИЛИ В ИНЫЕ КОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ, И ЛЮБОЕ ДРУГОЕ НАЖИТОЕ СУПРУГАМИ В ПЕРИОД БРАКА ИМУЩЕСТВО НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, НА ИМЯ КОГО ИЗ СУПРУГОВ ОНО ПРИОБРЕТЕНО ЛИБО НА ИМЯ КОГО ИЛИ КЕМ ИЗ СУПРУГОВ ВНЕСЕНЫ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
СпроситьСтаршим по дому может быть как один из собственников жилья в конкретном многоквартирном доме, так и «иное лицо», например, член семьи одного из собственников. В последнем случае должна быть оформлена соответствующая письменная доверенность. Обратите внимание, что после избрания на должность старший по дому действует не от своего имени, а от имени всех жильцов.
_
никто из отвечающих выше не думал, что жена могла получить квартиру в собственность по безвозмездной сделке и тогда муж не имеет на нее никакого права???
СпроситьДобрый день !
Ни муж, ни жена в указанном случае не могут быть прописаны в указанной квартире, так как у нас в России ПРОПИСКУ в жилых помещениях отменили более 20 лет тому назад. С 1993 года в Российской Федерации Законом № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период прописки (выписки) по всей России был введен для граждан регистрационный учет (или регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация до 5 лет).
Это юридический сайт, где посетителям оказывают юридические консультации юристы и адвокаты, а не детективы.
Это детективы могут строить различные догадки, версии и т.д. Юристы работают с полной инужной информацией, документами и конкретными нормативными актами.
Как следует из этого вопроса, есть собственник жилья - жена, права и обязанности которой регулируются статьями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в т.ч. статьей 30 ЖК. И есть член семьи собственника - ее муж, который в данной квартире ЗАРЕГИСТРИРОВАН, его права и обязанности также регулируются статьями ЖК РФ, в т.ч. статьей 31 ЖК РФ.
Согласно части 1 статьи 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Согласно п.2 статьи 161.1 ЖК РФ, в случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья
Согласно п.6 статьи 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Исходя из вышеизложенного, председателшем совета многоквартирного дома может быть только собственник жилого помещения этого многоквартирного дома.
Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите ПОЛНУЮ информацию по своему юридическому вопросу или о своей проблеме.
Удачи Вам.
СпроситьЖилищный кодекс: Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Из изложенного следует, что старшим по дому может быть только собственник жилого помещения, избранный в совет МКД.
СпроситьТолько по доверенности может принимать участие в проведении собрания согласно действующим нормам законодательства Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЕсли Ваш супруг купил квартиру в период брака, то Вы такой же собственник квартиры, как и он, независимо от того, что квартира оформлена на него (ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ).
И потому, можете участвовать в собрании собственников квартир.
СпроситьДоброго вам времени суток. Если супруг купил квартиру в период брака, то вы являетесь таким же собственником. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьМожно ли избрать председателем совета МКД собственника не физ_лицо, а собственника юр_лицо, владеющего жилыми помещениями на праве оперативного управления ("мажор", не "миноритарий"). Не противоречит ли это каким-то нормативам?
Доброе утро Татьяна
Отвечу на ваш вопрос с учётом разъяснений данных в
Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 октября 2017 г. № 35851-ЕС/04 О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции где отражено, что
не может быть избран председателем МКД лицо (не важно физлицо или юрлицо) , которому не принадлежит на праве собственности помещение, жилое или не жилое, либо доля помещения или жилого помещения.
1. Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 - 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания не собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе.
СпроситьВ части 1. статьи 161.1 ЖК РФ сказано: ...собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Далее в части 6 статьи 161.1 ЖК РФ говорится: Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
То есть, исходя из частей 1 и 6 статьи 161 ЖК РФ, председатель Совета МКД может быть избран только из числа собственников помещений.
Вы пишите в уточнении о двух свидетельствах на квартиру. Председателем Совета МКД может быть избран только представитель юридического лица, которое владеет помещением на праве собственности.
СпроситьТатьяна, доброго утра!
Отвечу вам по существу вопроса:
Может юрлицо являющееся собственником жилого помещения председателем совета МКД.
В данном случае представлять интересы юрлица будет его единоличный исполнительный орган - руководитель юрлица.
Правовое основание 161.1 ЖК РФ.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
СпроситьУточнение по вопросу №18669900
Доброе время суток. Для Икаевой М.Н. из Владикавказа... Но у них два отдельных свидетельства о праве из Росреестра на это жилье-одно на право собственности, другое на право оперативного управления. Поэтому и задаю вопрос, прецедентов не нашла в интернете, но ваш ответ пока не опровергает легитимность варианта председателя МКД с опер. Управлением.
СпроситьНужно видеть эти два свидетельства, чтобы четко представить себе что конкретно написано в этих свидетельствах. Юридическое лицо может иметь на право собственности помещение в МКД Представитель этого юридического лица, наделенный полномочиями представлять юрлицо на общих собраниях собственников помещений МКД. может быть избран вначале членом Совета МКД а затем из членов Совета МКД избран председателем. (части 1 и 6 статьи 161.1 ЖК РФ).
Вариант когда одно и тоже юридическое лицо владеет помещением в МКД на праве собственности и на праве оперативного управления законодательством РФ не предусмотрен.
Надеюсь мой ответ вам понятен и он поможет вам прояснить ситуацию с избранием председателя Совета МКД.
СпроситьЕсли имеется зарегистрированное право собственности, о чем Вы не указали в первом вопросе, то легитимность управления председателя МКД с оперативным управлением опровергает письмо
Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр
То есть владение имуществом на праве оперативного управления не даёт право быть председателем МКД
В силу п. 3 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр (далее - Требования), протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.
Относительно лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов по итогам голосования, Требования содержат указание на возможность включения вопроса об их выборе в повестку дня общего собрания собственников.
Если данный вопрос не выносится на обсуждение общего собрания, информация о таких лицах указывается в водной части протокола (п. 11 Требований).
Принято считать, что председатель, секретарь и лица, осуществляющие подсчет голосов, должны избираться только из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Законодательно же прямо такое ограничение не установлено.
Минстрой России в своем письме от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 дал толкование ст. 44-48 ЖК РФ, указав на то, что общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Давая такое обоснование, Минстрой России приходит к выводу о том, что недопустимо считать участниками общего собрания лиц, не являющихся собственниками помещений в таком многоквартирном доме.
Вместе с тем однообразная судебная практика отсутствует.
СпроситьПростите, ищу логику в ваших ответах, Господин Парфенов В.Н...
5.2 На вопрос №18660765 Вы отвечали - Само по себе право оперативного управления на нежилое помещение в Росреестре не может быть зарегистрировано, если в Росреестре первоначально не зарегистрировано право собственности на это имущество.
На вопрос №18669900 Вы отвечаете в первом ответе обратное-при опер. Управлении отсутствует право собственности.
При этом в ответах на вопрос №18660765 всеми юристами однозначно обозначено-право опер. Управления оформляется одновременно только двумя свидетельствами-одно на право собственности, другое на право управления. Свой вопрос №18669900 я задаю профессионалам, а не для лайков дилетантов (как я сама), поэтому я и не констатирую то, что есть уже априори-два свидетельства.
СпроситьОтвет отключен модератором