Оформление собственности на квартиру - сроки и обязательства покупателя.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Здравствуйте. С момента регистрации перехода права собственности.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на объект недвижимости наступает только с момента регистрации права собственности в территориальном отделении Росреестра. (ст.223 ГК РФ).

Покупатель квартиры становится ее собственником со дня государственной регистрации права собственности, о чем имеется запись в выписке из ЕГРН. Это следует из ст.ст. 8, 223 ГК РФ. Фактическое владение квартирой после ее получения по акту от продавца не изменяет момент возникновения права собственности. С даты государственной регистрации права собственности начисляется налог на имущество, возникает обязанность по уплате коммунальных платежей, возникают иные права и обязанности собственника.

Доброго времени суток! В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Т.е. в нашем случае с момента регистрации?

Здравствуйте, Владимир!

Закон таких сроков не устанавливает, значит можно подать и через год. Прописывать эти сроки в договоре также не обязательно, но если хотите - не запрещено.

Как совершенно верно указал уважаемый Олег Владимирович, законом срок подачи договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию не установлен, однако Вы должны иметь ввиду, что до момента государственной регистрации этот договор считается НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ (даже, если он был совершен в нотариальной форме), и для покупателя недвижимости такая правовая неопределенность является крайне рискованной, особенно, если он уже передал продавцу деньги.

Вопрос не в том, когда подписываете договор, а в том, когда ключи передаете.

До даты указанной в договоре, как с покупателем решите так и будет.

Я бы указал по день составления акта приема передачи.

По 12 число и должны оплатить коммунальные.

Вы становитесь собственником с даты регистрации вашего права в Росреестре, и с этого момента несете бремя содержания своего имущества.

Понятно, что в договоре можно указать многие вещи. А по общему правилу?

Когда дата договора (перехода права собственности) - 12 сентября?

Продавец оплачивает по 12-е число включительно?

А Покупатель оплачивает с 13-го числа?

Хорошо!

День составления акта приёма-передачи квартиры - 12-е число!

До какого дня ВКЛЮЧИТЕЛЬНО продавец должен заплатить за ЖКХ?

Соответственно - с какого числа (с 13-го) должен платить за ЖКХ покупатель?

Извините, видимо, я некорректно изначально сформулировал вопрос.

Переформулирую.

===

Договор купли-продажи квартиры заключили с Покупателем. Я Продавец. Предположим, 12 сентября мы подписываем Акт приёма-передачи квартиры, и ключей.

До какой даты включительно я должен буду оплатить услуги ЖКХ (кроме счётчиков)?

Не нужно дожидаться регистрации права собственности за покупателем (ст.8.1 ГК РФ). Если де-юре подписан акт приема-передачи, то ключи должны быть переданы, т.к. жилое помещение продано. Конкретных сроков регистрации нет. Но если покупатель будет затягивать, то Вы вправе предпринять комплекс действий по регистрации права.

Добрый день. Передача ключей обычно в договоре не регулируется, т.к. само по себе это действие ничего не означает. Действительно должен быть составлен акт о передаче недвижимости (ст. 556 ГК РФ) либо должен быть иной документ о передаче (например, как будет введена запись в договор купли-продажи). Вообще принято так, что ключи передают в момент передачи квартиры по акту (или как у Вас по записи в договоре). В-принципе, после передачи квартиры покупатель вправе и вскрыть замок, т.к. отсутствие у него доступа в его имущество будет незаконным препятствием.

Условия договора, в том числе и в отношении передачи ключей, вы с покупателем вправе определить самостоятельно, как договоритесь, статья 421 Гражданского кодекса РФ. Сроков для обращения в Росреестр за регистрацией нет - можно через год обратиться, можно хоть через 10 лет. До регистрации права вы де-юре будете считаться собственником.

Здравствуйте. По закону, до момента подписания Передаточного акта за квартиру отвечает Продавец, а с момента подписания – уже Покупатель. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018)

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Схема обычно следующая:

1. Оплата

квартиры Покупателем Продавцу

производится в течение 1 (Одного) банковского дня с момента государственной регистрации (но у ВАс оплата раньше это хорошо)

перехода права собственности на Квартиру

по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по… путем уплаты Покупателем Продавцу

суммы в размере… рублей 00 копеек через банковскую ячейку («эксперт-сейфинг» — отдельно пакет с деньгами и отдельно пакет с распиской).

Настоящий Договор считается

исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

— передачи Покупателем

Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемую КОМНАТУ;

— передачи Продавцом

Покупателю указанной КОМНАТЫ по подписываемому сторонами передаточному акту.

А ключи передавать ТОЛЬКО после получения денег.

Желаю удачи. В.

Здравствуйте, Наталья!

Акт приема-передачи квартиры и подразумевает, и передачу ключей. Отдельно такие условия не прописываются, и всегда стороны договариваются между собой.

Для регистрации права собственности на недвижимость должны присутствовать две стороны.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 14.08.2018)

Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

(п. 11 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

(п. 12 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

3. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.

Каким образом и в какие сроки передавать ключи от комнаты Покупателю законодательством не урегулировано. Этот вопрос решается исключительно по договоренности между Продавцом и Покупателем

Так как закон не устанавливает вашу обязанность передать ключи Покупателю именно при подписании договора купли-продажи стст 549-550 ГК РФ

И вы можете поставить условие Покупателю, о том что вы передадите ключи только после подачи документов на госрегистрацию

В законодательстве конкретные сроки, когда Покупатель должен обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности не установлены.

В пункте 3 ст 551 ГК РФ по этому поводу сказано только следующее:

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

А ваш риск в чем здесь заключается, в том что пока Покупатель не зарегистрирует на себя право собственности Вы будете вынуждены оплачивать коммунальные услуги, потому что согласно ст 153 ЖК РФ обязанность Покупателя по оплате коммунальные услуг возникает только после государственной регистрации права собственности.

Ольга, согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до госрегистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Как там Петропавловск-Камчатский - стоит...?

Уважаемая Ольга!

Единственным подтверждением права собственности на недвижимое имущество является свидетельство о государственной регистрации права собственности. И на основании этого я согласен с коллегой, написавшим выше.

Но есть одна важная особенность. Следите за мыслью.

Регистрировать право собственности в ФСГРКК - это право, а не обязанность. Очень часто граждане не регистрируют своё право собственности, проживая в квартире и считая, что платить за жку не будут, потому что право не зарегистрировали. Но это неправильно.

У собственника жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает не с момента регистрации права собственности, а с момента его возникновения (статья 153 ЖК РФ). Ведь собственник может не регистрировать своё право годы. Неужели он и платить не будет?

Фактическая передача помещения у Вас состоялась, как Вы указали.

С момента подписания передаточного акта, коим у Вас являлся пункт договора, помещение перешло в пользование покупателя.

Так что делаю вывод: требование управляющей организации считаю правомерным.

Более того я Вам скажу так: у меня было несколько дел по взысканию задолженностей с собственников, которые не платили за тот период, пока право их собственности не было зарегистрировано. Все такие дела я у собственников выиграл. Так что просто делюсь опытом.

Здравствуйте! Переход права собственности считается с с момента государственной регистрации договор купли продажи, соответственно передаточный акт не может являться основанием для освобождения от оплаты ЖКУ, в данном случае необходимо было в договоре прописать такой пункт как оплата жку с момента передачи ключей и жилого помещения осуществляется покупателем, то тогда ответственность по оплате жку легла бы на покупателя. Соответственно действия УЖКХ правомерны. Вы можете попробовать договорится с покупателем, объяснив ему, что фактически данный период времени они проживали в квартире, либо в том случае, если УЖКХ подаст на Вас в суд привлечь в качестве третьего лица покупателя квартиры, а в последующем в порядке регресса взыскать с него предъявляемую сумму. Удачи!

Роман, Вы ссылаетесь на ст. 153 ЖК РФ, где указано, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает не с момента регистрации права собственности, а с момента его возникновения (с). А как это соотнести с абз. 3 ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", где сказано, что право собственности на приобретенное жилое помещение ВОЗНИКАЕТ с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Нет не будет иметь силу. Скан не предусмотрен

Статья 434. Форма договора 1 1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. 2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Если подпишите рядом, то будет действительным (ст.421, 434 ГК РФ).

Статья 390. ГК РФ Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его недействительность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения предусмотренного им договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

7. Протокол о намерениях (договор о намерениях), если в нем прямо не предусмотрены намерения сторон придать ему силу предварительного договора, не является гражданско-правовым договором, и неисполнение его не влечет за собой юридических последствий.

Сам по себе сканированный документ не может доказывать, что он действительно был подписан соответствующими лицами. Средством, признанным законодательно и позволяющим достоверно установить создателя электронного документа, является электронная цифровая подпись (закон от 06.04.2011г. №63-ФЗ «Об электронной подписи»).

Нет, если в договоре нет отсылки, Статья 160 ГК РФ Письменная форма сделки

1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

2. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Ваш договор, без новой подписи будет действительным, если есть ссылка на п.2 ст.160 ГК РФ.

Ольга, здравствуйте!

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как указано в ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Кроме того, согласно ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В Вашем случае договор будет считаться заключенным. Тем более если рядом со своим факсимиле (сканированной подписью) Вы поставите оригинальную подпись.

Сканированные подписи,это копии ,а не оригиналы.

Должна быть живая синяя подпись и живая-"мокрая" синяя /красная печать. Подпишите рядом,договор будет действителен.

Статья 434. Форма договора

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 434 ГК РФ

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 2 статьи 434 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.

См. текст пункта в будущей редакции

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 8 марта 2

Здравствуйте!

Согласно ч.2 ст.160 ГК РФ "Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.".

Так что, пока вы не поставили рядом с распечатанным изображением подписи свою собственноручную подпись, договор считается незаключенным.

Но как только распишитесь – то заключен предварительный договор (статья 429 ГК РФ).[b][/b]

Уважаемая Ольга г. Тюмень !

Юридическую силу будет иметь Договор купли-продажи только при наличии подлинных подписей сторон договора, либо их полномочных представителей (ст.ст.420-421ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 27.04.2015г

Здравствуйте Ольга!

Отдельного закона, в котором прописан срок освобождения жилья после его продажи, нет. Зато есть статья 457 Гражданского кодекса РФ.

В ней говорится, что «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи».

То есть реальные сроки передачи квартиры новому собственнику напрямую зависят от договоренностей между продавцом и покупателем и прописываются в договоре купли-продажи.

Важно, что подписываемый сторонами сделки акт приема-передачи квартиры означает, что продавец исполнил свое обязательство о передаче товара покупателю (статья 556 Гражданского кодекса РФ «Передача недвижимости»).

Здравствуйте, Ольга. Законом такой срок прямо не определен. Однако, поскольку в результате купли-продажи, покупатель приобретает право собственности, в которое входит и право пользования купленной вещью, вещь должна быть пригодна к использованию покупателем с момента регистрации за ним права собственности. Пользоваться квартирой, когда в ней находятся чужие вещи, затруднительно. Обычно, в договоре купли-продажи стороны сами предусматривают условие о сроке, в течение которого продавец должен освободить помещение от своих вещей. Если в Вашем договоре этого нет, то квартира должна была быть передана покупателю, в состоянии, пригодном для пользования.

В договоре купли-продажи должен быть прописан срок. Если право собственности ещё зарегистрировано за Вами значит и квартиру пока освобождать не надо, но это только в том случае если в договоре купли-продажи не указан срок.

Предварительный договор - это не договор купли-продажи, а договор о его заключении в будущем, в установленный в предварительном договоре сроки. Его особенность в том, что он должен содержать все условия будущего договора. То что я писал ранее, касается и этих условий будущего договора.

Ольга, предварительный договор в госреестре не регистрируется.

Я не подписывала акт передачи у нас предварительный договор о продаже был обозначен я его даже неуспеха прочитать сидели 4 часа.

Да, заново нужно подать исковое заявление и оплатить госпошлину.

Здравствуйте. Вам нужно к сожалению заново оплатить госпошлину. Так как в соответствии с НК РФ Статья 333.40. Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины

1. Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае:

1) уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой;

2) возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами. Если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, административного иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску, административному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины;

3) прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При заключении мирового соглашения до принятия решения Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами возврату истцу подлежит 50 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. Данное положение не применяется в случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта.

Не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству, а также при утверждении мирового соглашения, соглашения о примирении Верховным Судом Российской Федерации, судом общей юрисдикции;

4) отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган (к должностному лицу), совершающий (совершающему) данное юридически значимое действие;

5) отказа в выдаче паспорта гражданина Российской Федерации для выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию, удостоверяющего в случаях, предусмотренных законодательством, личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации и на территории Российской Федерации, проездного документа беженца;

6) направления заявителю уведомления о принятии его заявления об отзыве заявки на государственную регистрацию программы для ЭВМ, базы данных и топологии интегральной микросхемы до даты регистрации (в отношении государственной пошлины, предусмотренной пунктом 1 статьи 330.30

Не предусмотрено данной нормой основания для возврата госпошлины, при отмене судебного приказа. Поэтому придется еще раз платить госпошлину при подаче иска.

У вас основной долг и явлчется ценой иска, поэтому нужно оплатить госпошлину, исходя из него. Ничего не нужно разбивать, делить.

Что касается госпошлины прошлой, то должны были осуществить возврат. Сейчас можно осуществить зачёт, извините за мою допущенную ошибку выше.

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами.

Если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, административного иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску, административному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины.

Читал, читал весь этот сыр-бор и возник вопрос:

так автор хочет взыскать неустойку или "выписать" зарегистрированных?

Если взыскать, то государственную пошлину можно было просто доплатить до необходимого размера при подаче искового заявление по общим правилам.

А если заявитель, хочет "выписать" жильцов, так там вообще будет фиксированная.

Но в любом из этих случаев уплаченная государственная пошлина, при удовлетворении исковых требований, может быть взыскана в пользу заявителя (истца)

А за первую госпошлину могу с продавцов взыскать эти деньги?

Ну меня интересует только сумма по договору, там фиксированная сумма 100 т.р. или ее тоже можно разбить?