Регистрация дкп квартиры

Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на квартиру на основании ст 234 ГК РФ

Регистрируйтесь в Росреестре. Если отказывают то с суд о признании права собственности на основе ДКП.

в росреестре есть? свидетельство о праве собственности есть?

Если нет, то

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В суд надо идти с иском. На основании решения суда зарегистрировать право собственности

Анна, в судебном порядке признавайте право собственности на квартиру (ст. 234 ГК РФ)

Здравствуйте. Обратитесь в мфц и приведите документы в порядок.

Подать иск о признании права собственности на квартиру

Под заявление вассестра регистрации права собственности предложив договор сведения и сведения из БТИ

Здравствуйте, Владислав!

Данный момент зависит от условий в договоре, если это там прописано то можно.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Поэтому покупатель не имеет прав собственника (владение, пользование и распоряжение) до момента госрегистрации перехода права.

Поэтому, чтобы использовать квартиру до госрегистрации перехода права, необходимо заключить договор найма, договор безвозмездного пользования или включить эти условие о праве пользования квартирой на период после подписания акта, но до момента регистрации перехода права, в договор купли-продажи жилья. Без таких условий акт приема-передачи и даже факт передачи ключей не является основанием для законного пользования квартирой.

До регистрации договора в Росреестре квартира вам не принадлежит. Кроме того, акт-приема передачи вами также не подписан. Если в квартире имеются вещи продавца и сделка не будет зарегистрирована у вас могут быть проблемы. Если продавец не против тогда на ваше усмотрение.

Владислав, если продавец передал Вам ключи и разрешил Вам заселение до регистрации договора, - заселяйтесь и владейте по устной договоренности на безвозмездное пользование. Сугубо определение собственности по гражданскому законодательству Вам никак не помешает

У Вас в договоре должен быть прописан момент фактической передачи квартиры (он может быть и до, и после регистрации).

Из гос. органов никто не придет проверять, пользуетесь ли Вы квартирой.

Тут вопрос только между покупателем и продавцом - когда оговорена передача квартиры с ключами.

Это решаете вместе с продавцом квартиры. Как решите, так и будет. Запрета на это не имеется.

Здравствуйте Ирина, да можно. В договоре должны быть указаны идентифицирующие данные продавца/покупателя, а так же обязательные требования относящиеся к предмету продажи

Уважаемая Ирина.

Отсутствие регистрации не является проблемой при заключении ДКП. В нём указываются паспортные данные, возможно указание СНИЛС. Этого будет вполне достаточно.

Да, можно прописать обязанность продавца в определенный срок обеспечить снятие с регучета человека либо компенсировать ваши расходы на эту процедуру.

Окончательный расчет будет производиться после полной юридической очистки договора от обязательств третьих лиц

Можете как угодно прописать пункт.

Здравствуйте, Виктор!

Росреестр при совершении регистрационных действий должен руководствоваться только сведениями, которые зарегистрированы в ЕГРН.

Иначе говоря, если никто из кредиторов не просил суд или другие органы (в том числе, пристава) наложить арест, запрет на продажу, регистрационные действия, и такие обременения не наложены и в ЕГРН отсутствуют, то оснований для приостановления регистрации или отказа в ней у Росреестра нет.

В этом случае собственник объекта вправе распоряжаться своим имуществом без каких-либо ограничений, вытекающих из наличия у него долга перед кредиторами (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Если обременение не наложены, то так и есть

Здравствуйте! Нет, Росреестр не проверяет задолженности у судебных приставов. Регистрация проводиться по фактически имеющимся у Росреестра данным. Гос. регистрация производиться по правилам Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости", в котором не устанавливается проведение регистратором различных запросов по долгам продавца.

Ст. 551 ГК РФ:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Добрый день.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.06.2009 N 457

"О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" в обязанности Росреестра не входит функция по уточнению данных у судебных приставов о возможных ограничениях, при регистрации сделок Росреестр использует только ту информацию, которая имеется у него в наличии.

Добрый вечер, Виктор.

1)Нет, если вы заказали выписку и убедились, что никаких ограничений нету, то сделка пройдет и квартиру зарегистрируете.

2)Так как никто видно из кредиторов, а именно бывшая видно супруга, раз есть алименты не просила наложить ограничения, а пристав не особо суетиться, так как вы производите ежемесячно оплату.

3)Так что вы можете не переживать, они ничего не запрашивают, а лишь регулируются своими сведениями.

4)Так что у вас полное распоряжение своим имуществом.

Ст. 209 ГК РФ, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Если на момент государственной регистрации перехода права собственности будет отсутствовать постановление пристава о запрете в рег действиях, то сделка будет зарегистрирована в порядке и сроки, установленные ст 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Здравствуйте!

Нет запросы о задолженности регистратор не делает, он руководствуется сведениями из ЕГРН, если никаких обременений и ограничений нет, то он регистрирует сделку.

Сотрудник Росреестра — государственный регистратор вносит запись в ЕГРН о том, что государственная регистрация права собственности совершена. Именно эта запись означает, что переход, возникновение или прекращение прав и обременений состоялись. Для заявителя Росреестр формирует выписку из ЕГРН.

ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте Виктор

Нет повода для беспокойства, учитывая, что вами была получена выписка с ЕГРН об объекте недвижимости об отсутствии ограничений.

___

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав происходит в порядке ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023) и в п.3 указано :

проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

То есть, орган смотрит, на отсутствие поступившего или не поступившего постановление от пристава, сам орган запросы не делает в ФССП

___

Документы сдали, оплатили госпошлину, ограничений нет

Регистрирующий орган не обращается в службу приставов, такая процедура не предусмотрена

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Виктор! Если пристав не наложил арест или запрет на регистрационные действия (ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), то автоматически они не накладываются, и право собственности должно быть зарегистрировано согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Не, не обращается Росреестр никуда. Руководствуется только теми сведениями, которые у них есть. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости"

Как указано в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника.

Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность недвижимости должника (в конкретном случае – продавца недвижимости).

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы, что и было сделано в данном случае.

Вот, что по вашему вопросу:

Согласно п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) наличие в Росреестре судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом является основанием для принятия государственным регистратором решения о приостановки регистрации права собственности на имя покупателя.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.06.2009 N 457:

"О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" в обязанности Росреестра не входит функция по уточнению данных у судебных приставов о возможных ограничениях, при регистрации сделок Росреестр использует только ту информацию, которая имеется у него в наличии.

Здравствуйте. Поскольку правовое содержание данного договора не меняется, необходимо обращаться к нотариусу, удостоверившему данный договор за исправлением технической ошибки. Нотариус должен руководствоваться ст. 45.1 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023). В частности, техническая ошибка, не изменяющая правового содержания нотариально оформленного документа и не влияющая на права третьих лиц, исправляется нотариусом по требованию заявителя или его представителя либо на основании решения суда. Исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном заявителем или его представителем, оговаривается и подтверждается подписью заявителя или его представителя, а также в конце удостоверительной надписи оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном только нотариусом, оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Исправление технической ошибки выполняется таким образом, чтобы можно было прочесть все ошибочно написанное в первоначальном тексте. Сведения об исправлении технической ошибки в нотариально оформленном документе вносятся в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата.

Здравствуйте!

Для исправления допущенной технической ошибки при регистрации договора купли-продажи квартиры необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверил договор. Согласно статье 45.1 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", нотариус вправе вносить исправления в нотариальные документы, если они содержат технические ошибки, опечатки или неточности, допущенные по его вине. Для этого необходимо подать заявление на исправление допущенной ошибки. В заявлении следует указать, какая именно ошибка была допущена, и предоставить документы, подтверждающие правильность указанных данных. После этого нотариус внесет исправления.

Дополнительно поясню. Если прежний нотариус уже не работает, техническая ошибка исправляется нотариусом, которому передан архив другого нотариуса или государственной нотариальной конторы, либо лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса (Приказ Министерства юстиции РФ от 30 сентября 2020 г. N 225 "Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата, внесения в них сведений, в том числе порядка исправления допущенных в таких реестрах технических ошибок" (с изменениями и дополнениями), п. 20). Исправляется техническая ошибка в течение трех рабочих дней после поступления требования заявителя (ст. 34.3 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023).

Здравствуйте Владимир

В соответствии с п.9 "д" ст.1 Федерального закона от 27.12.2019 N 480-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации" о внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1:

п.9) в статье 34.3

д) дополнить частью восьмой следующего содержания:

"Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо иная техническая ошибка), допущенная при регистрации нотариальных действий в реестрах единой информационной системы нотариата и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в единой информационной системе нотариата, сведениям, содержащимся в нотариально оформленных документах, на основании которых вносились сведения в единую информационную систему нотариата (далее - техническая ошибка), исправляется нотариусом при ее обнаружении в записях, в том числе по требованию заявителя или его представителя либо на основании решения суда в течение трех рабочих дней после поступления требования заявителя или его представителя либо решения суда.";

___

Нотариальный документ на бумажном носителе (удостоверяемая сделка (включая доверенность), должен иметь машиночитаемую маркировку, содержащую информацию, предусмотренную статьей 5.1 настоящих Основ.

(часть вторая введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

Техническая ошибка, не изменяющая правового содержания нотариально оформленного документа и не влияющая на права третьих лиц, исправляется нотариусом по требованию заявителя или его представителя либо на основании решения суда

___

Таким образом: вы вправе обратиться к нотариусу за исправлением ошибки допущенной нотариусом

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Техническую ошибку исправят в течение 3 рабочих дней с даты подачи заявления, реестровую — в течение 5 рабочих дней. Исправление бесплатное. При исправлении реестровой ошибки сначала необходимо исправить ошибку в ваших документах. Для этого обратитесь туда, где была совершена ошибка, например к кадастровому инженеру, нотариусу. Другие статьи категории Недвижимость Выписка из ЕГРН Регистрация недвижимости Оплата ЖКХ Догазификация Адресная справка.

Здравствуйте Владимир!

Процедура исправления нотариусом технической ошибки законодательно закреплена в абз.5 ст. 45.1. Требования к нотариально оформляемому документу "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1 и давно хорошо отработана

Техническая ошибка, не изменяющая правового содержания нотариально оформленного документа и не влияющая на права третьих лиц, исправляется нотариусом по требованию заявителя или его представителя либо на основании решения суда. Исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном заявителем или его представителем, оговаривается и подтверждается подписью заявителя или его представителя, а также в конце удостоверительной надписи оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном только нотариусом, оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Исправление технической ошибки выполняется таким образом, чтобы можно было прочесть все ошибочно написанное в первоначальном тексте. Сведения об исправлении технической ошибки в нотариально оформленном документе вносятся в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата.

Как нужно поступить?

Вы подаете, согласно п.20 Раздела IV. Исправление технической ошибки Приказа Минюста России от 30.09.2020 N 225 "Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата, внесения в них сведений, в том числе порядка исправления допущенных в таких реестрах технических ошибок", заявление об исправлении технической ошибки тому нотариусу, кто ее допустил при регистрации нотариальных действий в реестрах ЕИС

Приказ допускает исправлении технической ошибки как нотариусом, которому передан архив другого нотариуса или государственной нотариальной конторы, так и лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса.

Как по мне это не совсем техническая ошибка.

Надо будет еще убеждать, что это техническая ошибка.

Техническая ошибка, не изменяющая правового содержания нотариально оформленного документа и не влияющая на права третьих лиц, исправляется нотариусом по требованию заявителя или его представителя либо на основании решения суда

У вас изменится правовое содержание, так как подписи я так понимаю так же перепутаны, т.е. фактически подписывали неуполномоченные лица от имени продавцов

Добрый день, Владимир.

1)Если все жетнотариус допустил ошибку, то исправить ее можно, написав заявление. Исправления внесет нотариус и заверит его печатью и подписью. Если нотариус отказывается исправить свою же ошибку, вы можете обратиться за защитой прав в суд.

2)Если же нотариус больше не работает сейчас, то техническая ошибка исправляется нотариусом, которому передан архив другого нотариуса или государственной нотариальной конторы, либо лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса (Приказ Министерства юстиции РФ от 30 сентября 2020 г. N 225 "Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата, внесения в них сведений, в том числе порядка исправления допущенных в таких реестрах технических ошибок" (с изменениями и дополнениями), п. 20). Исправляется техническая ошибка в течение трех рабочих дней после поступления требования заявителя (ст. 34.3 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023).

3)Так что вам легко исправить данную ситуацию, просто через заявление и все.

4) ст. 45.1. Требования к нотариально оформляемому документу "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверил этот договор.

Техническая ошибка, не изменяющая правового содержания нотариально оформленного документа и не влияющая на права третьих лиц, исправляется нотариусом по требованию заявителя или его представителя либо на основании решения суда. Исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном заявителем или его представителем, оговаривается и подтверждается подписью заявителя или его представителя, а также в конце удостоверительной надписи оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном только нотариусом, оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Исправление технической ошибки выполняется таким образом, чтобы можно было прочесть все ошибочно написанное в первоначальном тексте. Сведения об исправлении технической ошибки в нотариально оформленном документе вносятся в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата.

(часть пятая введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

Техническая ошибка, не изменяющая правового содержания нотариально оформленного документа и не влияющая на права третьих лиц, исправляется нотариусом по требованию заявителя или его представителя либо на основании решения суда. Исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном заявителем или его представителем, оговаривается и подтверждается подписью заявителя или его представителя, а также в конце удостоверительной надписи оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном только нотариусом, оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Исправление технической ошибки выполняется таким образом, чтобы можно было прочесть все ошибочно написанное в первоначальном тексте. Сведения об исправлении технической ошибки в нотариально оформленном документе вносятся в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата.

Ст.45.1 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года №4462-1

Вам нужно обратиться к нотариусу за исправлением технической ошибки и потребовать внесения исправлений.

Техническая ошибка, не изменяющая правового содержания нотариально оформленного документа и не влияющая на права третьих лиц, исправляется нотариусом по требованию заявителя или его представителя либо на основании решения суда. Исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном заявителем или его представителем, оговаривается и подтверждается подписью заявителя или его представителя, а также в конце удостоверительной надписи оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном только нотариусом, оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Исправление технической ошибки выполняется таким образом, чтобы можно было прочесть все ошибочно написанное в первоначальном тексте. Сведения об исправлении технической ошибки в нотариально оформленном документе вносятся в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата.

(часть пятая введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

Здравствуйте, Ирина!

Минимальный предельный срок владения в общем случае составляет 5 лет, а в отдельных ситуациях (например, при продаже единственного жилья) — 3 года. Об этом сказано в статье 217.1 Налогового кодекса. Согласно Гражданскому кодексу, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Течение срока начинается с даты регистрации перехода права собственности на квартиру, а не даты подписания ДКП, то есть в Вашем случае с 12.10.2020 года.

Для целей налогообложения НДФЛ минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже составляет три года, если имущество получено в наследство или в дар от членов семьи или близких родственников, в результате приватизации, ренты (по договору пожизненного содержания с иждивением). Также три года - минимальный срок, если у налогоплательщика нет в собственности другого жилья или оно приобретено в течение 90 календарных дней (последнее положение введено с 2020 года). Во всех остальных случаях минимальный срок владения недвижимом имуществом - пять лет (п.п. 3 - 4 ст. 217.1 НК РФ). Исчисление минимального предельного срока начинается: Порядок исчисления срока владения недвижимостью зависит от основания ее приобретения. Так, если недвижимость приобретена по договору купли-продажи, минимальный срок владения течет с даты государственной регистрации права собственности. На объект недвижимости (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В вашем случае срок владения квартирой начинается течь с 12.10. 2020 года. Вынужден вас также разочаровать, когда вы пишите про трехлетний срок владения. С 1 января 2016 года изменился минимальный срок владения недвижимым имуществом, по истечении которого гражданин может не платить налог на доходы физических лиц при его продаже. Теперь этот срок составляет 5 лет. Данное положение относится к недвижимому имуществу, приобретенному физическими лицами по договору купли-продажи и оформленному в собственность после 1 января 2016 года (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Таким образом, Вам что бы не платить налог квартиру нужно продавать не после 12 октября 2023 года, а после 12 октября 2025 года.

Платить налог не нужно, если вы владели недвижимостью более 5 лет.

Если жильё единственное, минимальный срок владения составляет 3 года.

3 года следует вести отсчёт с момента государственной регистрации права.

В данном случае срок начинает свою течь с 12.10.2020 г.

Момент подписания ДКП не говорит о том, что приобрели право собственности.

- см. ст. 217, 217.1 НК РФ, ст. 8.1, 209 ГК РФ

Здравствуйте, срок владения квартирой будет отсчитываться с даты регистрации прав. Что касается трехлетнего владения, то вы должны соответствовать требованиям НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Ирина, здравствуйте 🤝

Давайте более подробно разберём Ваш вопрос

Начнём с нормативной базы

Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества установлены статьей 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации

В частности, согласно пункту 2 статьи 217.1 Кодекса доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

При соблюдении ряда условий, установленных пунктом 3 статьи 217.1 Кодекса, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года.

В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (пункт 4 статьи 217.1 Кодекса).

То есть -

Есть нюансы. Если это ваше единственное жилье, то да, считаем три года от даты регистрации права собственности в Росреестре

———————

По общему же правилу - Минимальный предельный срок владения в общем случае составляет 5 лет.

Источник - ст. 217.1 Налогового кодекса РФ

Вы можете продать жилье после 13.10.23 года

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В данном конкретном вашем случае с учетом того что у Вас единственное жилое помещение, то минимальный срок владения составляет 3 года (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 217, 217.1 НК РФ).

Таким образом с юридической точки зрения, течение срока начинается с даты регистрации перехода права собственности на жилое помещение, а именно с 12.10.2020 года. А соответственно, то что это единственное жилье, значит после 12.10.2023 г.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Ирина!

Здравствуйте, Ирина! С даты регистрации права собственности. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иного законом при ДКП не установлено.

Так что срок владения, предусмотренный статьей 217.1 НК РФ, идет с даты регистрации права собственности в Росреестра в случае покупки по ДКП.

Здравствуйте.

Конечно же нельзя.

Добрый день.

Нельзя.

Лучше сейчас поменять.

Техническая ошибка поменяют без проблем

Здравствуйте проблемы могут возникнуть при продажи, так как у Вас ДКП составлен с ошибками, вам следует сейчас тех. ошибку исправить.

Добрый день.

Нужно видеть, где и что указано не верно.

Если в дкп, нужно делать доп. соглашение.

Добрый день.

Квартира будет разделена попал между супругами.

Дети в разделе участия не принимают.

Если не было брачного договора, то такая квартира при разделе будет поделена пополам в силу ч. 2 ст. 34 и ст.ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ

Здравствуйте! При отсутствии заключенного брачного договора, независимо от регистрации квартиры на супруга она должна быть признана совместно нажитым имуществом и разделена в равных долях между супругами (по 1/2 доли). Доли детям причитаются, если квартира куплена с использованием средств материнского капитала.

Здравствуйте!

Так как она приобреталась в браке абсолютно не важно на ком она зарегистрирована, она будет делиться пополам

Добрый день! Достаточно включить в договор пункт о том, что покупатель осмотрел объект, технические характеристики и состояние ему известны, претензий нет.

Отменять договор купли-продажи (ДКП) по данному основанию нельзя, а вот составить дополнительное соглашение к этому договору можно.

Но его также придется регистрировать в Росреестре.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Дополнительное соглашение — это документ, который подготавливается сторонами сделки для внесения изменений в основной ДКП, зарегистрированный в Росреестре.

Используется для:

- закрепления новых условий и внесения дополнений;

- изменения положений, отраженных в ДКП;

- аннулирования условий, внесенных в ДКП;

- отмены действия документа полностью.

Сторонами могут быть покупатель, продавец или их законные представители.

Геннадий, если ошибка незначительная, то ее можно не исправлять, так как техническая ошибка/опечатка в паспортных данных (реквизитах стороны) не является основанием для признания договора недействительным (ст. 166 ГК РФ).

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Паспорт гражданин (покупатель) может еще 10 раз менять, это же не значит, что договор придется переделывать каждый раз.

Добрый день!

Сделки с долями в праве собственности на недвижимость требуют обязательного нотариального удостоверения. Без него у Вас в МФЦ договор не примут. Составить текст договора Вам может помочь нотариус, который будет его удостоверять.

Нет, не можете. Продажа долей только через нотариуса

На долю нет, не можете.

Отозвать не может. Может подать заявление о приостановлении регистрации

Здравствуйте. Нет не будет такое согласие являться автоматически основанием для внесение в реестр ее как собственника

Добрый день.

Если брак зарегистрирован, не имеет значения, на кого оформлена квартира.

Она и так будет являться общей совместной собственностью.

Ст.34 СК РФ.

Титульным собственником будете Вы.

Либо, нотариальная доверенность на третье лицо, которое будет представлять интересы супруги.

Такое оформление возможно лишь в случае, если Вы супруги с зарегистрированным браком. От неё нотариальную доверенность на право покупки Вами от её имени и указание её в договоре покупателем в общую совместную собственность без определения долей.

Добрый день!

Нет, не зарегистрируют. Вам нужно расторгать ДКП.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Если предыдущий собственник продал квартиру, а внушительный долг за ним так и остался и испол. Производство пристав не закрыл, кредитор вправе эту сделку продажи квартиры оспаривать в судебном порядке. Перед покупкой недвижимость нужно проверять, в том числе и на наличие исполнительных производств у собственника. Удачи

Здравствуйте! Подать документы о залоге вы можете как через нотариуса, так и лично обратившись в мфц или росреестр. Указываете на то, что имущество находится в залоге до момента зачисления денежных средств на расчётный счёт продавца. Далее после поступления денежных средств, в установленный срок продавец обязан обратиться за снятием залога.

Подайте исправленный текст договора.

Исправлять ошибки, возможно что они допущены умышленно.

Надо исправить ошибки и подать

Мы не видим Вашего договора, чтобы точно Вам подсказать с профессиональной точки зрения. ... Возможно вы его неправильно трактуете.

В целом если переход права собственности зарегистрирован без обременений, нет возможности эту регистрацию отменить

К тому же непонятны причины для расторжения договора.

Только в судебном порядке. Нужны основания, например, не оплата по договору

Здравствуйте, после регистрации либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Мы не видим Вашего договора, чтобы точно Вам подсказать с профессиональной точки зрения. ... Возможно вы его неправильно трактуете.

В целом если переход права собственности зарегистрирован без обременений, нет возможности эту регистрацию отменить

К тому же непонятны причины для расторжения договора. Почему вы хотите его расторгнуть?

Здравствуйте. Нет,дубликат не является правоустанавливающим документом.

Будет, если он заверен нотариально.

Здравствуйте.

Почему у Вас дубликат? Первый экземпляр утерян? Дубликат - это тот же оригинал, просто выданный повторно. Конечно, он будет иметь юридическую силу и будет являться правоустанавливающим документом.

С уважением.

Дубликат ДКП возможно получить у нотариуса только в том случае, если сам ДКП был заключен в нотариальной форме. Именно в этом случае дубликат будет являться правоустанавливающим документом.

При официально заверении будет являться.

В ЕГРН вы не будете числиться как собственник. Срок подачи договора для регистрацию не установлены.

Согласно ст. 131,551 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Возможные последствия: продажа продавцом квартиры иному лицу.

Вам нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности, так как по закону Вы не собственник пока.

Здравствуйте.

Никаких последствий. Именно обязанность регистрации права собственности, сроки совершения этих действий законом не установлены. Это можно сделать в любое время. Просто без такой регистрации не сможете подарить или продать квартиру.

С уважением.

Да, обязательно дополнительное соглашение нужно регистрировать в Росреестре.

Здравствуйте, Марина!

Дополнительное соглашение заключить не можете.

Т.к. сделка считается исполненной.

Но можно заключить отдельное соглашение, которым урегулировать возникшие разногласия. И осуществить возврат части денег.

При этом регистрации в Росреестре не требуется.

Ст. 421, 15 ГК РФ.

Можете заключить соглашение и зарегистрировать в Росреестре. Ст 421 ГК РФ.

Поменять цену договора в Вашем случае можно, заключив доп. соглашение. При этом регистрировать доп. соглашение в Росреестре или уведомлять его об изменении цены не требуется. Кроме того, соглашение, предусматривающее внесение таких изменений, само по себе не влияет на содержание сведений о правах, описанных в государственном реестре.

В случае заключения дкп регистрируется лишь переход права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ), а не договор, являющийся основанием для такого перехода. А для заключения доп. соглашения сторонам достаточно достичь согласия по содержанию вносимых в договор изменений. Соглашение, предусматривающее внесение таких изменений, будет считаться заключенным с момента получения лицом, направившим предложение о его заключении, согласия другой стороны о принятии этого предложения (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Представлять данное соглашение в орган государственной регистрации не требуется.

Во-первых, после исполнения договора цену не меняют.

Во-вторых ДКП квартиры, а изменение цены ввиду мебели и т.д., что вообще не входило в ДКП.

В-третьих, если уж очень хочется - изменить можно -

ГК РФ Статья 424. Цена

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

и положения ст. 450 ГК РФ и далее. Допсоглашение через МФЦ подавать в Росреестр, но там могут не понять.

Рекомендую без ерунды рассчитаться - отдельную расписку (при желании договор) составить и деньги передать...

Здравствуйте, Марина! Можете заключить дополнительное соглашение (ст.450-453 ГК РФ) в части уменьшения стоимости по договору купли-продажи. Однако Вы не привяжете сюда мебель, т.к. она не фигурировала в договоре. И т.к. в Росреестре регистрируются права (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), то особого смысла регистрировать в Росреестре нет, хотя можете попробовать, чтобы продавец платил меньше налогов.

После регистрации ДКП через Росреестр нельзя уже изменить стоимость квартиры поимоглашению.

Возврат средств можно осуществить по отдельному соглашению, регистрировать его в Росреестре не нужно. Соглашение там уже не примут, есть основной договор.

- см. ст. 421, 424, 450, 549 ГК РФ.

Поскольку Продавец итак готов вернуть Вам определенную сумму, то можете без каких - либо документов приять эти деньги. Мебель все равно не обозначена в основном договоре, а претензии Вы имеете из-за этого.

Если есть желание можете оформить дополнительное соглашение к договору КП в соответствии со ст.421, 424 ГК РФ.

Доп соглашение это часть договора и чтоб имел юридическую силу для третьих лиц нужно регистрировать в Росреестре. Но придется дополнительно платить госпошлину, немалую сумму...

Только зачем Вам это нужно, зачем эти хлопоты...

В случае расторжения договора а судебном порядке по инициативе Продавца, Вы возвращаете сумму по договору.

Дополнительное соглашение заключить можно, если обнаружены отклонения от условий договора, в связи с чем корректируется его цена.

Снижение стоимости имущества при обнаружении в нем недостатков прямо предусмотрено законом (ст. 475 ГК РФ). Эта статья расположена в параграфе общих положений о купле-продаже, поэтому применяется и к недвижимости.

Некомпетентные юристы неверно вас консультируют вас, утверждая о невозможности изменения цены после регистрации перехода права собственности.

Однако, в вашем случае ситуация осложняется тем, что продажа бытовой техники в квартире не была предусмотрена условиями договора, отраженными в его тексте.

По этой причине делаю вывод, что единый комплект имущества в виде недвижимости и техники в ней, без выделения стоимости каждой части комплекта, не продавался.

Поэтому заключать дополнительное соглашение о корректировке цены комплекта нельзя, оно будет недействительным, и продавец сможет в любой момент потребовать деньги обратно.

Можно только изменить цену самой квартиры, но это вызовет вопросы у контролирующих органов и все равно будет незаконным, так как будет прикрытой сделкой (ст.170 ГК РФ).

Поэтому рекомендую вам ограничиться распиской о получении компенсации за недостатки имущества в квартире, обнаруженные после перехода права собственности.

Здравствуйте, Федор! Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из вопроса следует, что объект передан, а следовательно если есть ключи, то можно пользоваться вне зависимости от регистрации права. Формально право собственности согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" переходит с момента государственной регистрации, но пользоваться можно согласно договору и раньше.

Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Добрый вечер, Федор, я не буду вам кучу лишнего расписывать, тут все кратко и по существу можно.

1)Фактически в день подписания ДКП, передаваться должны ключи, исходя из пункта договора, а значит пользоваться покупатель уже имеет право, до момента регистрации права собственности.

ст.8.1, 556 ГК РФ.

Если есть пункт, что квартира передается в момент подписания договора - значит и акт приема-передачи квартиры должен быть одновременно составлен, а не после регистрации в россреестре.

На практике почти всегда так и бывает, либо дается разумный срок, скажем неделя, 10 дн. - от ситуации для освобождения квартиры и подписания акта сдачи квартиры.

Статья 421. Свобода договора

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 2 статьи 421 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Ответ отключен модератором

Согласно ст.556 ГК РФ

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

А потому эта фраза не означает, что уже может пользоваться, так как еще нет акта.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Поэтому покупатель не имеет прав собственника (владение, пользование и распоряжение) до момента госрегистрации перехода права.

Вручение ключей позволяет зайти в квартиру с момента регистрации права.

Акт приема-передачи означает только то, что квартира осмотрена, замечание по результатам осмотра могут быть вписаны в акт.

С подписанием такого акта исполненным считается обязательство передать квартиру (ст.556 ГК РФ), но не более того.

Гражданские права возникают в силу закона, договора или вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (ст.8 ГК РФ).

Закона о праве использовать квартиру до регистрации перехода права собственности не имеется.

Поэтому, чтобы использовать квартиру до госрегистрации перехода права, необходимо заключить договор найма, договор безвозмездного пользования или включить эти условие о праве пользования квартирой на период после подписания акта, но до момента регистрации перехода права, в договор купли-продажи жилья. Без таких условий акт приема-передачи и факт передачи ключей не является основанием для законного пользования квартирой.

Ключи не переданы, продавец сообщает что передаст ключи от квартиры только после регистрации ДКП в Росреестре.