Можно ли сдавать здание в аренду до регистрации права собственности и нужно ли передавать землю под зданием?

До регистрации права собственности у здания нет собственника, соответственно юридически распорядиться, в том числе по договору аренды, нельзя. Если земля в аренде у муниципалитета и субаренда не предусмотрена, то такой участок и здания на участке в аренду вообще сдать нельзя. Только после внесения изменений в договор с муниципалитетом.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Подскажите, пож-та, как в таком случае трактуется судами п. 10 Постановления ВАС № 73:

"Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ".

В данном случае цель - сдача в аренду здания, земельный участок под ним собственник здания сдавать не планирует. Но в связи с возможной арендой, нужно ли передавать земельный участок под зданием арендатору, или в этом нет необходимости?