Покупка квартиры по консульской доверенности

398₽ VIP

Здравствуйте, Антон! Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации

Однако в консульстве должны были внести данные о доверенности в реестр при нотариальной палате. И если этого не было сделано, это риск, что доверенность может быть подделкой хорошего качества. Так что от такой сделки лучше отказаться.

Здравствуйте!

1. В соответствии со ст. 1 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате"

Нотариальные действия от имени Российской Федерации на территории других государств совершают должностные лица консульских учреждений РФ, уполномоченные на совершение этих действий.

2. А согласно ст.26 Консульского Устава РФ, консул имеет право удостоверять в том числе и доверенности. Но на такие доверенности, оформленные в консульстве РФ, не требуется ни апостиля, на нотариального подтверждения подписи от итальянских нотариусов. Нужна только подпись консула и гербовая печать консульства. И все-ничего более не нужно!

3. Поэтому крайне непонятно зачем вообще на консульской российской доверенности кто-то проставил ещё печать итальянского нотариуса и апостиль? Такого просто быть не может!

4.Отсюда и вывод, кто-то подделал доверенность совершенно не зная законодательства России, не зная Гаагской конвенции об упрощенной легализации (апостиль), при чем как вы сами пишете, что на сайте http://reestr-dover.ru/ доверенность не пробивается, а консульские доверенности также вносятся в реестр

5. Так что продавцы как видно пытаются вас обмануть, продать квартиру по фальшивой доверенности, поэтому, уверен, что с такими людьми не стоит иметь дело.

Здравствуйте, Антон, действительно, для заключения договора купли продажи ст.549 ГК РФ достаточно надлежащим образом оформленной доверенности ст.ст.185; 185.1 ГК РФ. Судя по тому, что Вы пишите, доверенность оформлена в соответствии с требованиями закона, Гаагская конвенция от 5 октября 1961 года. Т.е. доверенность удостоверена итальянским нотариусом, проставлен апостиль, нотариус, при оформлении сделки не будет ничего проверять ему достаточно увидеть что доверенность оформлена надлежащим образом.

Здравствуйте!

Прежде всего, документ должен быть удостоверен по законам той страны, в которой он издан, и переведен на русский язык. Затем на нем должен быть проставлен апостиль.

Нельзя путать апостиль и нотариальное заверение, так как это совершенно разные вещи. Апостиль - форма легализации документа государственным служащим, а нотариальное заверение - это свидетельствование нотариусом подлинности подписи лица (переводчика). Как правило, апостиль на документах проставляется в министерствах юстиции страны, в которой был издан документ.

Апостиль представляет собой штамп, в котором в обязательном порядке отражаются следующие сведения: наименование государства, выдавшего апостиль; фамилия и должность лица, подписавшего удостоверяемый апостилем документ; учреждение, печатью которого скреплён документ; город, в котором проставлен апостиль; дата и номер апостиля; название и печать органа, проставившего апостиль; подпись должностного лица, проставившего апостиль.

При предъявлении Данной доверенности регистраторы Росреестра будут запрашивать в компетентных органах подтверждение достоверности представленных документов.

Согласно российскому законодательству, нотариусы свидетельствуют верность перевода документа с одного языка на другой.

Нотариус, занимающийся частной практикой, в соответствии со статьями 35, 80, 81 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы) свидетельствует верность перевода с одного языка на другой или свидетельствует подлинность подписи переводчика на переводе документа.

Очень сомнительно, пообщайтесь по видео связи с продавцом убедитесь в подлинности документов что ему принадлежит имущество, а так же уточните то факт продает ли он или нет, очень много мошенников следует быть бдительным!

Всего Вам наилучшего!

Антон, добрый вечер.

Не рекомендую совершать сделку, если у Вас имеются хотя бы некоторые сомнения в юридической чистоте.

Доверенность должна числится на сайте, в реестре reestr-dover.ru.

Не совсем понятно, зачем Продавец пошёл к Итальянскому нотариусу, при наличии гражданства РФ!

Ему нужно было идти в консульство нашего государства в Республике Италия и консул удостоверил бы доверенность!

Это следует из статьи 26 Консульского Устава. (Федеральный закон "Консульский устав Российской Федерации" от 05.07.2010 N 154-ФЗ (последняя редакция)

1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;

2) свидетельствовать верность копий документов и выписок из них;

3) свидетельствовать подлинность подписи на документах;

4) свидетельствовать верность перевода документов с одного языка на другой;

5) удостоверять факт нахождения гражданина в живых;

6) удостоверять факт нахождения гражданина в определенном месте;

7) удостоверять тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;

8) удостоверять время предъявления документов;

9) совершать морские протесты;

10) принимать меры по охране наследственного имущества;

11) удостоверять сведения о лицах в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

(п. 11 введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 386-ФЗ)

12) удостоверять тождественность собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи.

Заключая сделку, Вы должны осознавать, что она может быть оспорима.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением