Как правильно рассчитать имущественные вычеты при уплате налога на недвижимость - советы и рекомендации.

Здравствуйте!

Так же где-то прочитал что можно поступить следующим образом 3 800 000 руб. (сумма продажи квартиры) – 2 650 000 руб. (сумма покупки квартиры) = 1 150 000 руб. и от этой суммы платить налог 13% = 149 500 руб..

Это вариант возможен, во-первых, если вы официально платите НДФЛ, а во-вторых, если покупка нового жилья произошла в этом же году.

Если НДФЛ не платите, ваш вариант только один - вычет 1 млн. руб.

Вы можете применить лишь имущественный налоговый вычет при продаже недвижимости в размере до 1 млн. руб. Учитывая, что вы не работаете, имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры на вас не распространяется, также как и другие вычеты (на лечение, обучение и т.п.). Вы должны уплатить налог 13% с 2,8 млн. руб.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

Статья 210. Налоговая база

6. Налоговая база по доходам от продажи имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) доли (долей) в нем, по доходам в виде стоимости имущества (за исключением ценных бумаг), полученного в порядке дарения, а также по подлежащим налогообложению доходам, полученным физическими лицами в виде страховых выплат по договорам страхования и выплат по пенсионному обеспечению, в отношении которых применяется налоговая ставка, установленная пунктом 1.1 статьи 224 настоящего Кодекса, определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 (в части, относящейся к проданным имуществу и (или) доле (долям) в нем) и 2 пункта 1 статьи 220 настоящего Кодекса, а также с учетом особенностей, установленных статьями 213, 213.1 и 214.10 настоящего Кодекса.