Налог на продажу квартиры при приобретении нового жилья в течение полугода и наличии квартиры в долевой собственности.

Здравствуйте, Андрей!

Надо ли будет платить налог, зависит от множества обстоятельств, о которых Вы не сообщаете. Однако есть шансы, что налог платить не придется.

Во-первых, Вы имеете право на налоговый вычет при продаже квартиры.

В-вторых, если продажа и покупка произойдут в одном календарном году, то Вы также будете иметь право на налоговый вычет при покупке квартиры.

Всего доброго!

Купля продажи квартиры в одном налоговом периоде не освобождает вас согласно статья м 217 и 217.1 НК РФ от уплаты налога. Но вы на основании статьи 220 НК РФ имеете право на одновременное применение двух налоговых вычетов

Максимальная сумма имущественного вычета при покупке недвижимости — 2 млн рублей (вам вернется 13% от этой суммы). То есть если вы, к примеру, купили квартиру стоимостью 3 млн рублей, к вычету можно заявить только 2 млн рублей.

При продаже также имеете право на вычет 1 млн руб

Если после применения этих вычетов остается какая то сумма, то с нее придется уплатить налог

Квартира в долевой собственности к налогообложению ни какого значения не имеет.

Здравствуйте!

Андрей, налог с продажи недвижимости вы заплатите в любом случае, так как в Вашем случае (на момент продажи квартиры у Вас в собственности имеется доля в жилом помещении) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Т. е. Вы сможете продать квартиру не уплатив налог только в 2023 году.

Единственный момент, Вы не уточнили, каким образом получили в собственность продаваемую квартиру.

Ниже приведу выдержку из Налогового кодекса, прочтите, может быть Вы подпадаете под один из пунктов)

Ст 217.1 НК РФ:

П.2 Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

П.3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

П.4.В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Если у Вас к моменту продажи не будет другой доли, то платить не придется, так как в собственности одно жильё и 3 года в собственности будет.

Покупка другой квартиры не имеет значения.

Имеет значение только, если Вы работаете, удерживают налог на доходы с Вас и ранее не пользовались вычетом налоговым, вот тогда можно сделать зачет, если будет обязанность платить налог.

Квартира была приобретена по договору купли-продажи на собственные средства. Я свою долю в долевой квартире переоформлю на супругу и у меня останется одна квартира приобретеная в 2018 году. Я всё равно должен заплатить налог при её продаже в 2022 году и приобретении в этом же году другой квартиры? С какой суммы будет вычитаться налог? Спасибо.