Вопрос о подписании договора мены доли в квартире несовершеннолетним ребенком
На несовершеннолетнего (2009 г рождения) зарегистрирована доля в квартире, с опекой договорились о том, чтобы обменять эту долю, на долю папы ребенка в другой квартире. Ранее договор о купле доли на ребенка подписывался папой, как представителем ребенка. Получается что договор мены будет подписан с двух сторон папой ребенка, верно ли это с юридической точки зрения. Может ли мама подписать договор за ребенка, не будет ли противоречия в связи с тем, что в предыдущем договоре стоит подпись папы.
Уважаемая Татьяна !
Вам следует обратиться к юристу для оформления такого договра мены долей собственности в жилых помещениях, который Вам надлежащим образом оформит этот договор.
Для распоряжения долей собственности недвижимого имущества, которое находится в собственности несовершеннолетенго ребенка, необходимо письменное согласие обоих родителей и письменное разрешение Органа опеки и попечительства.
В указанном Вами случае письменное согласие родителей будет выражено в их подписи в договоре мены, а вот разрешегние Органа опеки и попечительства для такой сделки должно быть в письменном виде.
Удачи вам всем.
Спросить
Есть однокомнатная квартира собственниками которой являются 2 взрослых и 2 несовершеннолетних ребенка. Нам необходимо продать эту квартиру. В новой квартире мы детям выделить долю не можем - ипотечная квартира. С опекой договорились, что мы выделяем долю детям в другой квартире в другом городе. После оплаты кредита детям будет выделена доля в новой квартире. Вопрос - можем ли мы после выделения долей в новой квартире забрать у детей доли в квартире в другом городе?
С разрешения органа опеки.И что вы понимаете под словом " забрать"? Такого слова ГК РФ не знает.Уточните свой вопрос.
СпроситьМоя мама и папа являются собствени ками квартиры-там же прописан мой брат (но не проживал) в 2003 году умерла мама-мы не подавали на её долю-в 2012 году умер папа. Нас четверо детей. Нотариус делит на моего брата и моего папу долю мамы-у брата получается 1\4 доля мамы и плюс доля папы-брат не являлся собствеником квартиры и ему дескать мамина доля перешла автоматически так как он в ней прописан-а нам 3 детям только 3\16 доли получается-Хочу спросить у ВАС: Разве прописка что-то значит,-Почему доля мамы полностью не перешла только папе. И почему если брат прописан значит ему перешла часть доли мамы.
Здравствуйте! Считается, что регистрация наследника в одном жилом помещении с наследодателем свидетельствует о совместном проживании наследника с наследодателем и о фактическом принятии наследства этим наследником после смерти наследодателя (после смерти наследодателя этот наследник продолжает пользоваться квартирой, иным имуществом, принадлежавшим при жизни наследодателю, т.е., получается, фактически вступил во владение наследственным имуществом). Но так считается, пока не доказано иное. Вы как наследница имеете право в судебном порядке оспорить такое распределение долей в праве на наследственное имущество, указав, что после смерти мамы брат наследства не принимал, во владение наследственным имуществом не вступал, расходов по его содержанию (в частности, оплату за содержание жилья и коммунальные услуги) не нес и т.п. Если суд установит, что брат фактически не принимал наследство после смерти мамы, то доли всех наследников распределятся поровну.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьИмеет ли право мой муж (отчим), продать свою долю в квартире моему ребенку (12 лет)? Доли между супругами, распределены согласно брачного договора, где указано что это личная собственность каждого из супругов. В договоре купли-продажи, от имени несовершеннолетнего ребенка, представителем буду являться я. Договор дарения не подходит, фактически деньги будут передаваться.
Квартира приватизированная равными долями папой и мамой. В эту квартиру прописывают моего брата, и делают на него завещание. Папа и брат умерли, мама жива. У брата есть двое взрослых детей, и они хотят вступить в наследство на долю дедушки. На кого делиться доля папы? Имею ли я права на долю папы? Если да, то какие положены доли мне, маме, и двум сыновьям моего брата (от доли моего папы)? И обязательно сейчас вступать в наследство на долю папы, ведь там живет мама?
Квартира была дана папе еще в 90 е, он определил доли по 1/4 мне, брату, маме. Получается у нас всех есть доля в этой квартире. Вопрос: Может ли мама продать именно всю квартиру, без нашего с папой ведома, т.к брат согласен. Не долю, а всю квартиру?
Нет, не может, только в порядкуе уведомления остальных собственников может продать 2 доли.
СпроситьМама хочет подарить мне свою долю в квартире. Ранее квартира была куплена в равных долях на троих: мама, папа и моя сестра. После смерти отца его долю мы с сестрой унаследовали пополам. Получилось, что у мамы доля, у сестры своя доля и половина доли отца и у меня половина доли отца. Чтобы у нас с сестрой было поровну долей, мама и решила свою долю подарить мне. Как это правильно оформить? Сколько потребуется денег и нужно ли моё присутствие?
У нас квартира, оформленная в собственность по 1/3 доли на меня, мужа и несовереннолетнего ребенка. У меня в собстенности еще одна квартира. Могу ли я оформить договор мены: 1/3 доли ребенка в первой квартире поменять на мою долю во второй квартире? Если да,то каким образом должен составляться договор мены: с одной стороны-я, с другой стороны-я,действующая в интересах ребенка? И нужно ли выделять долю во второй квартире или это указывается непосредственно в договоре мены?
В договоре мены за ребенка действует законный представитель (пишите отца). За составлением договора лучше обратиться к юрист\адвокату\нотариусу. Мена (продажа) доли несовершеннолетнего только с разрешения органа опеки.
Спросить
Совершить сделку мены Вы можете - положение ребёнка не не только не ухудшается, а значительно увеличивается, т.к. Ваша доля во второй квартире 100%, поэтому орган опеки не должен отказать в даче согласия на совершение сделки.
Договор мены от имени ребёнка подписывает отец.
Предварительно выделять ничего не нужно, да и не выделяется в данном случае - Вы единственный собственник второй картиры.
"каким образом должен составляться договор мены" - это на возмездной основе.
СпроситьЯ подарил 3-х ком. квартиру равных долях по 1/2 доли своим двум детям. Я проживаю в квартире (1/2 доле) одного несовершеннолетнего ребенка и как не пыталась бывшая жена меня выселить по суду - ей отказали. Вторая доля принадлежала сыну, который вырос и подарил долю маме. Счета у нас не разделены - только доли фигурируют в документах. Может ли бывшая жена сдать свою долю в найм? Или только с моего согласия, так как вторая доля, где я и проживаю, принадлежит несовершеннолетнему ребенку?
Решили купить 2-хкомн квартиру. Заключили договор с агенством недвижимости. Эта квартира с 2001 по 2003 года принадлежала супругам по 1/2 доле, при этом им принадлежала 1/2 доля в другой квартире-3-хкомнатной, где прописан их сын (1990 г.р.). В 2003 г супруги решили обменять доли в квартирах. В их договоре мены не указано доплачивал ли кто-то из них кому-то или нет и неясно прописано кому какая квартира в итоге принадлежит. Сейчас мы покупаем квартиру 2-хкомн. У мужа, у него зеленка на 1/2 долю (основание договор купли-продажи 2001 г) и зеленка на 1/2 долю (основание договор мены 2003 г). Вопросы: 1)правильно ли, что у мужа 2 зеленки, а не одна общая на всю квартиру; 2)может ли претендовать жена или сын на эту квартиру, после того, как мы ее купим; 3)нужно ли заверять договор купли-продажи нотариально (агенство говорит, что не нужно). Заранее спасибо за ответы.
Здравствуйте Вера!
Договор купли-продажи заверять у нотариуса необязательно. Для более точного ответа на поставленный вопрос необходимо изучать имеющиеся документы. Удачи!
СпроситьСогласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один ТОВАР в обмен на другой. Что такое, с юридической точки зрения, ТОВАР? И может ли быть объектом договора мены ДОЛЯ в уставном капитале ООО?
Согласно статье 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам ГК РФ о мене и существу мены.
Согласно статье 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи за исключением ограниченных в обороте.
Согласно статье 128 ГК РФ к вещам, как объектам гражданских прав относятся в том числе деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
То есть, товаром признается любая вещь, которая может находиться в гражданском обороте. В том числе и доля в у/к ООО, которую можно и продать, и обменять. Также статьей 93 ГК РФ установлено, что участник ООО вправе продать или ИНЫМ ОБРАЗОМ уступить свою долю в уставном капитале общества или ее часть одному или нескольким участникам данного общества.
С уважением,
Спросить
