Спор о необходимости установки счётчика коммунальниками в доме 1989 года постройки

398₽ VIP

Василий, доброго вечера.

Давайте разберемся поподробней с вашим вопросом:

Действительно, если с 1989 года у вас не происходило реконструкции или капитального ремонта, то указанные вам нормы права не применяются.

Правовое основание - Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 48. Заключительные положения

1

. Требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений, установленные в соответствии с настоящим Федеральным законом, не применяются к следующим зданиям, строениям, сооружениям вплоть до осуществления их реконструкции или капитального ремонта

Так что если не происходило реконструкции или капитального ремонта у вас в доме, вы вправе счетчик не устанавливать.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы

...

4. До 1 января 2011 года собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы (в том числе временных объектов), за исключением объектов, указанных в частях 3, 5 и 6 настоящей статьи, обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

...

Счётчик должны были установить до 2011 года, то есть уже 10 лет прошло.

У Вас не требование по эффективности, а требование по установке счётчика всё же!

Должны установить новый счётчик, т е заменить старый прибор. Об этом сказано не только в п. 4 указанного Закона.

Как бы Вам не хотелось не устанавливать, но закон строг.

-

Обязанность по установке общедомовых приборов учёта коммунальных ресурсов в многоквартирных и жилых домах возложена Федеральным законом №261-ФЗ как на собственников помещений, так и на ресурсоснабжающие организации.

-

На сегодня статус дома блокированной застройки законодательно не определён, в Вашем случае только можно настаивать на применении к нему норм закона как к жилому дому (не многоквартирному). А для жилого дома (в отличие от многоквартирного) устанавливаемые приборы учёта не должны быть общедомовыми (ч. 5 ст. 13).

-

Дополнительно.

Что касается газовых приборов, то обязанность, предусмотренная частью 5. 1 статьи 13 Федерального закона 261-ФЗ, не распространяется на собственников жилых домов и помещений в многоквартирном доме, отапливаемых без использования газоиспользующего оборудования (пункт 5_2 Федерального закона 261-Ф).

Василий, добрый день!

Постраюсь по понятнее

Да, нужно установить счётчики, по ФЗ от 23.11.2009 N 261-ФЗ, на основании ст.13 п.4.

Определение жилого дома

данной статьи.

Использование понятия жилого дома блокированной

имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Такие выводы делают суды.

Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением

Здравствуйте!

На основании Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 августа 2021 г. № 32749-ОЛ/04 Об установке приборов учета электроэнергии в жилых домах блокированной застройки

В жилых домах блокированной застройки отсутствует общее имущество, характерное для многоквартирного дома, а именно помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи и т.п., а соответственно и потребление коммунальных ресурсов при использовании и содержании общего имущества. Вследствие этого, жилые дома блокированной застройки не являются многоквартирными домами и могут быть отнесены к жилым домам. Такой подход нашел отражение в правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, а также иных арбитражных судов (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 N 15636/13 по делу N А 41-5150/11, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2018 N 10 АП-21555/2017 по делу N А 41-27773/16).

Таким образом, в соответствии с частью 5 статьи 37 Федерального закона от 26 марта 2003 г. № 35-Ф 3 "Об электроэнергетике" [b]установка приборов учета электроэнергии в жилых домах блокированной застройки должна осуществляться сетевыми организациями[/b].

В Вашей ситуации не Вы должны устанавливать прибор учета, а именно сетевая организация Ваша!

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте,

В жилых домах блокированной застройки отсутствует общее имущество, характерное для многоквартирного дома, а именно помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи и т.п., а соответственно и потребление коммунальных ресурсов при использовании и содержании общего имущества. Вследствие этого, жилые дома блокированной застройки не являются многоквартирными домами и могут быть отнесены к жилым домам. Такой подход нашел отражение в правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, а также иных арбитражных судов (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 N 15636/13 по делу N А 41-5150/11, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2018 N 10 АП-21555/2017 по делу N А 41-27773/16).

Таким образом, в соответствии с частью 5 статьи 37 Федерального закона от 26 марта 2003 г. № 35-Ф 3 "Об электроэнергетике" установка приборов учета электроэнергии в жилых домах блокированной застройки должна осуществляться сетевыми организациями.

Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.