Сестра хочет заселиться в мужнину квартиру - есть ли правовые основания?

199₽ VIP

Поскольку сестра мужа является также собственником доли, то у неё ест право и все основания для вселения. Если у неё нет доступа в квартиру, то она вправе взломать замок в порядке самозащиты права на основании ст 14 гражданского кодекса рф.

Здравствуйте, имеет, так как она является собственником части этой квартиры и может в ней проживать с кем захочет, тем более, что это ее дети.

Долевая собственность - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Данный тип имущества предполагает, в частности, не только распределение прав на владение активами в долях, но также и возможность извлечения пропорционального дохода от коммерческого использования собственности. Вместе с тем люди, владеющие имуществом на праве долевой собственности, обязаны нести, соразмерно своей доле, ответственность за ее содержание. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми ее участниками. Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде.

Выдел доли в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной. Выделение доли обычно проводят в ситуациях, когда возникает необходимость продажи недвижимости или её части; желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью; желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке или необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК), однако для этого должны быть соблюдены определенные требования. Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению между всеми собственниками, либо в судебном порядке. Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

Особенности продажи долевой собственности Прежде всего, стоит помнить, что такой объект недвижимости нельзя продать без согласия на это всех владельцев: в договоре купли-продажи на

стороне продавца будут выступать все собственники. Кроме того, все они имеют

преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев. Это значит, что если один из владельцев доли решит продать ее постороннему лицу, он должен направить всем сособственникам письменное уведомление о продаже с указанием цены и других условий, на которых доля продается. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку и продать свою часть любому желающему. Без соблюдения этой процедуры сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Отказ от приобретения совладельцы должны оформить в письменном виде. При наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше. Как прописать в квартире новых жильцов, если она находится в долевой собственности? Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли в пользу третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников.

Здравствуйте, Евгения Александровна! На правах собственника вправе пользоваться жилым помещением. Однако т.к. у нее 1/4, то это существенно нарушит права другого собственника, т.к. втроем с детьми она будет явно занимать больше площади, чем размер ее доли. Однако формально согласно ст.20, 209, 247 ГК РФ у нее есть право пользования вместе с детьми. В случае если муж захочет признать ее долю малозначительной на основании п.3 и 4 ст.252 ГК РФ, то нужно обращаться в суд, но размер 1/4 доли не факт, что признают малозначительным. Так что этот иск имеет негарантированные перспективы.

Стоимость замков придется возместить, а так она такой же собственник имеет право жить в этой квартире.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Здравствуйте, Евгения Александровна!

В силу ст. 247 ГК РФ

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

Владея 1/4 сестра имеет право вселиться в квартиру, другое дело, что у неё доля меньше чем у Вашего мужа. Если она фактически вселяется, то Вы вправе определить порядок пользования жилым помещением с выплатой с её стороны компенсации или ежемесячной аренды за пользование Вашей долей в 2 х комнатной квартире.

Если не хочет покупать долю брата, Ваш супруг вправе продать 3/4 любому третьему лицу с соблюдением ст. 250 ГК РФ.

Признать долю малозначительной на данном этапе будет трудно, так как сособственник проявляет существенный интерес в пользовании. Так же принимается судом во внимание наличие иного жилого помещения у сособственника.

Конечно взломать не может, не имеет право.

У нее нет на это судебного решения.

Сама она одна может заселиться, все-таки тоже собственник хоть и 1/4 доли.

Всё очень сложно. И даже суд может мало чем помочь в разрешении спора, если отсутствует согласие между собственниками о порядке пользования общей долевой собственностью.

Брату и сестре необходимо заключить соглашение о порядке пользования 2 х комнатной квартирой, это для начала.

Если нет согласия, передать спор на рассмотрение суда.

Для этого один из них должен подать исковое заявление в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ.