Как продать долю в проходных комнатах квартиры после развода без продажи всего жилья

Никакую комнату брат продать не сможет. У него в собственности находится доля в квартире, соответственно долю имеет право продать.

Право на долю в праве на квартиру не порождает право на конкретную комнату. Все собственники вправе пользоваться всей квартирой. Может сложиться какой-то порядок пользования. Продать свою долю брат может только предложения сыну выкупить по преимущественному праву.

У вас не коммунальная, а отдельная квартира. Продать брат сможет долю, а не конкретные комнаты. Перед продажей он должен предложить право преимущественной покупки сособственнику. Если будет отказ от права преимущественной покупки или доля не будет выкуплена в течении месяца, то брат сможет продать свою долю любому третьему лицу по цене не ниже, чем предлагал сособственнику.

Новые собственники вправе определять порядок пользования комнатами в квартире. Но! Мать, отказавшаяся от участия в приватизации, имеет пожизненное право пользования всей квартирой.

День добрый, обязать продать доли ни как не можете, у дольщиков преимущественное право выкупа--ст.250 гкрф--предлагайте ему свою долю, отказывается--продайте другим.--удачи Вам!

Здравствуйте! Если у вас имеется на праве собственности 1/2 доля в квартире, то вы можете продать свою долю третьим лицам. Однако вам нужно предложить выкупить свою долю второму собственнику в порядке ст. 250 ГК РФ.

Доброе утро. Так и оформляйте, как 1/2 доли в двухкомнатной квартире - как у Вас в свидетельстве о наследстве написано! Удачи вам.

Добрый день

Если Вы еще не вступили в наследство, то Вас сначала необходимо в него вступить

Если Вы уже стали собственником 1/2 квартиры то можете продать только свою долю

Поскольку второй наследник имеет преимущественное право покупки, необходимо направить ему уведомление о продажи с указанием цены

Если второй наследник откажется от покупки Вашей доли, то можете продать долю третьим лицам, но на тех же условиях и по той же цене, которые будут указаны в уведомлении о продаже

Принудительно второго наследника никто не заставит продавать квартиру полностью.

В наследство нужно вступить путем подачи заявления нотариусу. Через 6 месяцев, а может и раньше, получаете свидетельство о праве на наследство, с которым идете в Росреестр и регистрируете право. Затем продаете по правилам статьи 250 ГК РФ.

Обратитесь в ЕИРЦ с заявлением (уведомлением), приложите определение суда о принятых мерах обеспечения иска, на втором экземпляре потребуйте подпись принявшего уведомление лица. Обязательно обратитесь в суд и потребуйте уведомить регистрирующий орган о том, что Ваша квартира имеет обременение. Если в реестр будет внесена запись об обременении, то какие либо сделки с квартирой недопустимы. Можете сами съездить в регистрирующий права на недвижимое имущество орган с документами о праве собственности на квартиру и паспортом (своим), проверить имеется ли соответствующая запись в реестре.

Уважаемая, Ольга! Ваш бывший муж не может продать квартиру. Если даже каким-то чудом эту сделку зарегистрируют, то ее можно будет признать недействительной.

Вы собственник 1/2 квартиры, независимо от того было решение суда о разделе или нет. Суд лишь своим решением определяет доли в общей собственности, а не наделяет правом собственности. Право собственности на половину квартиры, возникло у Вас в момент ее приобретения, независимо от того, что квартира оформлена на мужа…

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

если вы конечно найдете покупателя на долю в квартире...

по существу: вам надо написать уведомление своим братьям о том, что вы намерены продать свою при этом в уведомлении должна указываться цена вашей доли, отправляете это уведомление по почте заказным письмом с уведомлением, ждете 30 дней, если ваши братья отказываются купить у вас вашу долю или ни чего не отвечают вообще, то смело можете продавать свою долю кому хотите, но только за ту сумму которая указана в уведомлении братьям не больше не меньше, если цена изменится, все прийдется делать заново... почему братьям надо посылать уведомление, потому что они пользуются преимущественным правом покупки. Если есть еще вопросы можете написать nizamov-timur@list.ru

Добрый день. Не очень понял - что Вы хотите. Если речь о том, что Вы хотите взыскать с него часть платежей по кредиту за квартиру, то тут нет оснований, поскольку квартира стала не только его, но и Вашей (ст. 39 СК РФ говорит о разделе общих долгов при разделе имущества). Поэтому если большую часть платежей он производил после расторжения брака за счет своих собственных средств, то это ему надо было взыскивать с Вас какие-то деньги.

Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.

Не взыскать. Просто висит на мне доля в этой квартире, я в ней жить не могу, сдать не могу. Хотелось бы её продать.

ВЫ можете продать долю, если есть покупатель. Такая сделка осуществляется у нотариуса. Кроме того, вы обязаны сначала предложить вашу долю вашей сестре (ст.250 ГК РФ). Если она откажется ее покупать, то можете продать ее кому угодно.

Вы вправе предъявить в суд иск к сыну об определении порядка пользования квартирой. Суд определит, кому и где проживать.

Принудительно вам не разъехаться. Вы можете только продать свою долю. Правом первого покупателя обладают Ваши брат и отец.

Статья 252 ГК. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. 

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Исходя из этого вы целиком все квартиру продать не сможете. Но можете подать на выдел своей доли. А выдел вашей доли невозможен без несоразмерного ущерба для квартиры, поэтому вы имеете право требовать с папы и брата (ИМХО: звучит, конечно, жестко...) компенсацию за свою долю, что будет для них являться мотивацией для продажи всей квартиры целиком.

Соблюсти его право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ , уведомить о продаже, указав цену. Не согласится или промолчит, подать третьим лицам.

Добрй день!

Если в течении 30 дней с момента вручения брату уведомления, последний не реализовал право преимущественного выкупа доли, Вы имеете право ее продать но не более той суммы которая была указана в уведомлении.

Да, все верно. Вы послали письмо с предложением приобрести Вашу долю за определенную цену, тем самым Вы предложили брату использовать свое право преимущественной покупки. Оставив Ваше предложение без ответа, он данным правом не воспользовался. Теперь Вы имеете право продать долю третьему лицу, но за цену не ниже той, которую Вы указали в своем письме.