Выкуп доли в квартире - как определить стоимость и что делать в данной ситуации?
Долгое время квартира в которой у меня есть доля сдавалась другими дольщиками.
Совсем недавно поступил звонок с предложением выкупить мою долю и назвать сумму, которую я хочу получить за это.
Суть вопроса:
1. Могут ли продать квартиру без выкупа моей доли.
2. Как определить стоимость моей доли.
3. Как правильно поступить в данной ситуации.
1. Без покупки Вашей доли могут купить только другие доли.
2. Собственник устанавливает цену доли
3. Решаете продавать долю или нет. Если продаете, то скажите цену.
Спросить
Добрый день. Продать могут только свои доли, но должны сначала предложить их выкупить вам. Точно определить стоимость может только независимый оценщик, но вы вправе запросить сумму, которую считаете нужной исходя из рыночной стоимости подобного жилья. Если вы не планируете жить в данном жилье то правильней его продать ведь по закону вы должны платить за эту долю налог и коммуналку.
Спросить
Здравствуйте квартиру без Вас продать не могут. Возьмите выписку в Росреестре, в которой указана кадастровая стоимость и из нее вычислите стоимость Вашей доли. Удачи.
Спросить1. Могут продать свои доли, но Вашу должен продать не смогут.
2. Лучше обратиться к специалистам
Наша компания в т.ч. занимается сопровождение сделок с недвижимостью и проводит оценку.
3. В настоящее время цены на недвижимость подросли, в таких условиях вам стоит взвесить что для вас лучше - живые деньги или доля в квартире. По итогам обратиться к специалистам - за небольшую плату помогут провести сделку так, чтобы вас не обманули.
Спросить
1. Могут продать свои доли, предложив предварительно Вам.
2. По рынку
3. Можно ничего не делать. Можно продать Вашу долю. Можно при наличии денег купить их. Наиболее выгоднее обычно продавать квартиру в целом, если только там каждый не считает себя умнее других скажем так. При прочих равных по последнему варианту больше денег выйдет, причем всем...
Спросить
Доброго времени суток!
У нас есть 3-комнатная квартира - на правах общей долевой собственности: у меня 1/4 часть, у брата 1/4, у родителей по 1/4. В квартире прописана я, родители, мой несовершеннолетний ребенок. Проживают: родители, я, ребенок. Брат прописан по другому адресу, имеет только 1/4 доли. Квартира стоит около 12 млн рублей, брат направил уведомление о намерении продать долю за 3 млн, то есть за четверть ее стоимости. Другие собственники не готовы выкупать долю за такую сумму. Вопросы:
1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле?
1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно?
2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры?
3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат.
4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)?
4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю?
5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя?
Год назад 2 сособственника квартиры, прислали мне письмо от натариуса о том что предлагают мне выкупить их 2/3 доли единовременно за 3 млн, я так понимаю что бы я не смог выкупить одну долю, т.к. не было денег на две доли. В итоге продали рейдам, они же полагаю и составляли данное письмо. А сейчас скупщики долей, с Января, пытаются выкупить мою долю через суд как малозначительную.
И вот я сейчас задумался а могу ли я заявить на следующем заседании что есть такое письмо и я считаю что оно нарушило моё приоритетное право выкупа хотя бы одной доли, или так законно состовлять такие письма раз через нотариуса? Спасибо всем за ответы!
Нам прислал сособственник предложение о выкупе доли в квартире через нотариуса, мы ответили собственнику письменным согласием о покупке, но он пытается продать третьим лицам, как нам выкупить эту долю. Есть ли на это закон в защиту покупателя и куда нам обращаться или написать ещё что мы согласны? Спасибо.
Второй собственник согласен выкупить мою 1/2 долю квартиры, но денег нет. Второй собственник на пенсии, банк кредит не дает, занять не у кого. Что делать? Должна ли я ждать когда второй собственник найдет средства, и сколько ждать?
Если сособственники никак не реагируют на предложение им выкупить долю. Письмо с уведомлением высылала. Нотариусом не заверенно. Если не реагируют, можно продавать спустя месяц третьему лицу?
Владею частью квартиры по долевой собственности. Хочу продать свою долю. Как правильно предложить это долю второму собственнику данной квартиры. Чтобы потом не возникало вопросов, что якобы уведомление не было получено. И что делать если не получен ответ о решении этого собственника. Спасибо.
