Анализ выписки из ЕГРН - актуальные сведения о объекте, ограничения и обременения недвижимости, средняя квадратическая погрешность и временные ограничения прав

199₽ VIP

Здравствуйте, Елена. Судя по Вашему сообщению, никаких иных ограничений нет, они закончились 17.08.2012 года.

Вид разоешенного использования по Вашему сообщению указывает на то, что есть ограничение, позволяющее использовать землю только в сельскохозяйственных целях.

-

По законодательству отмечу следующее.

-

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. №540 (далее - Классификатор).

-

Согласно Классификатору содержание вида разрешенного использования земельного участка "сельскохозяйственное использование" включает в себя выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, садоводство, выращивание льна и конопли, животноводство, скотоводство, звероводство, птицеводство, свиноводство, пчеловодство, рыбоводство, научное обеспечение сельского хозяйства, хранение и переработку сельскохозяйственной продукции, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, питомники, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

-

Таким образом, на землях сельскохозяйственного назначения возможно строительство зданий, сооружений и строений, необходимых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. При этом для размещения зданий и сооружений для переработки и хранения сельскохозяйственной продукции следует использовать земельный участок (его часть), не являющийся сельскохозяйственным угодьем.

Здравствуйте Елена!

Понятие временного статуса сведений о земельном участке было введено Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по новым правилам в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Закон о регистрации определил, что временный статус земельного участка сохранится до 1 марта 2022 года. То есть земельные участки, поставленные на учет до 1 января 2017 года, которым уже присвоен временный характер сведений, сохраняют этот статус до момента регистрации права (либо аренды) на такой земельный участок, но не позднее 1 марта 2022 года.

Таким образом, «временный» статус земельного участка, образованного и поставленного на государственный кадастровый учет до 1 января 2017 года, может быть изменен на «актуальный» с момента государственной регистрации права (либо аренды) на такой участок или на «архивный» после 1 марта 2022 года, когда он автоматически будет снят с кадастрового учёта, если на него не зарегистрированы права в ЕГРН.

Снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, имеющих статус сведений «временные», предусмотрено в случаях, указанных в ч. 7 ст. 72 Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

по истечении срока – автоматически после 1 марта 2022 года

до истечения этого срока по представленному в Росреестр заявлению:

- собственников исходных земельных участков, в результате преобразования которых (раздела, объединения, перераспределения, выдела) был образован земельный участок со статусом сведений «временный»

В соответствии с тем, что в ЕГРН отдельно указано, что меры временного характера истекли 17 августа 2012 года, то в настоящее время статус Вашего участка "актуальный"

Обременений в данном случае нет, т. к. являлись временными, сняты в 2012 году. Для дальнейшего изменения перевода в ижс необходимо оьратиться с заявлением в мфц в соответствии с Приказом 540.

Елена, доброго утра.

Термины из вашего вопроса означают, что имеются ограничения и обременения согласно выписки ЕГРН.

Они означают, что измерения площади участка выполнены с погрешностью не отвечающей требованию законодательства.

То есть фактические границы участка могут быть иными, чем указаны в выписке ЕГРН.

Кроме того, прямо указано в разделе 4.1 что на площадь имеются иные ограничения прав.

Данные на участок незасвидетельствованы, измерения участка проведены не точно - его границ, в связи с чем, возможны ограничения связаные с иными правами на участок при точном измерении его границ - в соответствии с действующим законодательством.

Правовое основание - ст. 15 ЗК РФ.

Что бы изменить и привести в соответствие вам нужно заказать кадастрового инженера и провести межевание участка еще раз.

Тогда с учетом современного и точного измерения по спутнику вы получите точные границы итересующего вас участка.

И сможете внести уточнения и исправления в ЕГРН.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Елена, здравствуйте.

Постараюсь по понятнее

Действительно ли есть обременения или ограничения?

Нет у Вас никаких ограничений и обременений, исходя из условий вопроса.

Что нужно изменить и привести в соответствие.

Не нужно ничего менять

Понятие временного статуса сведений о земельном участке было введено ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а меры временного характера истекли 17 августа 2012 года

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Если Ваши опасения исходят из желания приобрести данный объект, то тут все хорошо:

1. Обременений на объекте нет.

2. Ограничения - это уточнения как именно эту землю можно использовать.

Понятие временного статуса сведений о земельном участке было введено ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а меры временного характера истекли 17 августа 2012 года

Так что ничего для сделки менять не нужно.