Как повлиять на Банк, чтобы не соглашался на аренду квартиры неблагонадежного заемщика? Какие действия предпринять при нарушении условий договора?

Подали документы на получение потребительского кредита без обеспечения с годовой ставкой 22%. В банке, узнав что у заявителя на кредит есть квартира в собственности с долей 100%, предложили оформить кредит на ремонт, сказав что по такому кредиту ставка ниже-19,5%. При этом, по условиям банка обеспечение по данному кредиту не требуется, кроме случаев если документы на недвижимость подтверждают право собственности второго супруга или влекут получение такого права в будущем. Обязательно привезти оригинал документов подтверждающих собственность на квартиру. Вопрос: по условиям кредита залога квартиры не требуется, почему тогда кредит без обеспечения выдается только в случаях если кварира в 100% собственности и в банке в обязательном порядке требуют привезти свидетельство о собственности (оригинал), говоря, что они сами снимут копию? Зачем вообще предоставление банку таких правоустанавливающих документов, если квартира не закладывается? Заранее спасибо за ответ! С Уважением, Елена.

Суд разделил две квартиры между бывшими супругами 1/2 и 1/2. Супруги заключили между собой договор о порядке пользования жилыми помещениями и оплаты коммунальных платежей, по которому каждая сторона проживает в отдельных квартирах, отдав право пользования своими долями друг другу. Один из сособственников сдает квартиру без договора найма. Второй сособственник хочет получать свою половину аренды и выставляет претензии второму. При этом занимает отдельную квартиру самостоятельно. Как избежать претензий со стороны второго сособственника, который подписал договор о том, что стороны пользуются жилплощадью на свое усмотрение?

Помогите пожалуйста разобраться в моей ситуации. Купили с бывшим мужем 2 комн. Квартиру в кредит (кредит оформлен на мужа, а я являюсь со заемщиком) проживали совместно, есть несовершеннолетний сын. Квартира в равных долях, есть свидетельства. Прописаны в квартире я и мой сын. В данной ситуации я хочу, чтобы ребенку было предоставлено жилье со стороны мужа. Муж против и настаивает, чтобы мы выписались, продали квартиру и поделили деньги поровну. Первоначальный взнос при оформлении кредита был внесен от продажи квартиры находящейся в совместной собственности и нажитой в браке. Квартира в залоге не находится.

Являюсь поручителем по жилищному кредиту в сбербанке, у заемщика изменилась ситуация. Кредит платит с просрочками. Банк обещает передать дело в суд. сумма кредита 750 000 руб. данный кредит без залога имущества. Может ли банк через суд обратить взыскание по этому кредиту на мою квартиру. Купленную также через сбербанк, только моя квартира находится у банка в залоге и я плачу по этому кредиту исправно и это является на данный момент единственным жильем.

У нас с бывшей женой, по решению суда, имеется по доли в общей 3-х комнатной квартире, за которую ежемесячно выплачивается кредит. Детей у нас на момент развода не было. Бывшая жена подала на меня в суд, который состоится в ближайшее время, о взыскании с меня денежных средств. Более года, с момента признания судом за мною доли квартиры, я не оплачивал половину кредита и коммунальных платежей. Всегда был готов это делать, но не имел счетов и сумм, которые необходимо оплачивать, так как бывшая жена прекратила со мной общение. Доступа в квартиру я также был лишён, были сменены дверные замки, к тому же всё это время я проживал в другом регионе РФ. В суд я не обращался. Знаю, что в квартире она (бывшая жена) сделала ремонт. Прошу проконсультировать меня по следующим вопросам: - имеет ли право бывшая жена взыскать с меня денежные средства за кредит, коммунальные платежи и выполненный ремонт? - каким образом решить вопрос о том, чтобы я имел доступ в квартиру? - могу ли я сделать межевание квартиры (претендую на меньшую площадь), для того, чтобы сдать свою долю в аренду и с вырученных денег оплачивать кредит и коммунальные платежи, либо продать ей свою половину по рыночной стоимости? - хочу погасить свою часть кредита (остаток) досрочно, а остальное пусть она доплачивает в течении оставшегося срока согласно кредитному договору, каким образом это можно сделать. Кредит в банке оформлен на бывшую жену?

Проконсультируйте по следующему вопросу. После развода не удалось договориться с бывшим мужем о разделе квартиры. Трехкомнатная квартира была приобретена во время брака на имя супруга. Прописаны 3 человека: бывший супруг, я и наша дочь. Придется делить квартиру через суд. 1) Каким образом суд выделяет доли: - как долю собственности (например, ?), - как количество кв. метров - или конкретные комнаты? На что я могу рассчитывать в данной ситуации? 2) Если одна из сторон продает свою долю, то она обязана предложить ее в первую очередь второму собственнику. Как определяется цена? Должен ли быть предоставлен какой-то расчет или обоснование цены? Если она гораздо выше среднерыночной, можно ли ее оспорить? В какие сроки вторая сторона должна дать ответ и совершить сделку? 3) Может ли одна из сторон сдавать в аренду свою долю третьим лицам, тем самым существенно ухудшая условия проживания другой стороны (т.е. фактически вторая сторона оказывается в условиях коммунальной квартиры)? 4) Обязана ли сторона, продающая свою долю, выписаться из квартиры? 5) На какие еще стороны в данном вопросе надо обратить внимание и учесть их при рассмотрении дела в суде? Заранее благодарна.

В ипотеку приобретается квартира. Заемщик-не в браке, созаемщик-в браке. Первоначальный взнос от проданной совместной квартиры заемщика и созаемщика, которая была приобретена до брака. Ипотечная квартира оформляется в собственность полностью на заемщика. При подписании ипотечного договора, требуется согласие второй половины созаемщика. Какие могут быть последствия в случае развода созаемщика?

Как правильно оформить квартиру в собственность на детей. Дети поженились, а родители с обеих сторон совместно покупают им квартиру, причем одна сторона дает половину стоимости квартиры наличными, а вторая сторона берет ипотечный кредит. По договору купли-продажи кто будет собственником? Как правильно оформить договор купли-продажи, чтобы дети распоряжались данной квартирой в равных долях по 1/2 на каждого?

Банк предъявил в суд иск о взыскании с заёмщика денежных средств, составляющих сумму задолженности по кредитному договору, включающую в себя сумму кредита и процентов за пользование кредитом, начисленных до дня, когда сумма кредита согласно условиям договора, должна была быть возвращена. Требование обосновано положениями статьи 813 ГК РФ, исходя из которой при невыполнении заёмщиком установленных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, кредитор вправе потребовать от заёмщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. Истец указал, что основанием для предъявления требования о досрочном возврате кредита является гибель здания, переданного ему третьим лицом в залог в обеспечение исполнения обязательств ответчика по возврату кредита. Заёмщик возражал против удовлетворения иска в части взыскания процентов за пользование кредитом, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора до дня возврата суммы кредита, ссылаясь на то, что он надлежащим образом исполняет обязательства по уплате процентов по кредиту, гибель предмета залога произошла не по его вине, поэтому у банка отсутствует право требовать от него уплаты процентов до дня возврата кредита, указанного в договоре. Обязан ли заёмщик возвращать проценты и гасить кредит досрочно?

Ситуация следующая... Мужчина и женщина, не будучи зарегистрированными в браке, оформили в 2015 году в Сбербанке ипотечный кредит (под залог квартиры) на условиях "50/50" последующей собственности на приобретённое жильё. Женщина по условиям кредитного договора - заёмщик. Мужчина, в виду того, что на момент подписания Договора не имел официального дохода, получил статус "созаёмщика", а женщина, имевшая на тот момент приличную справку по по форме "2-НДФЛ", "заёмщика". Первоначальный взнос составил 600.000 рублей. При этом он был распределён между заёмщиком и созаёмщиком поровну, т.е. по 300.000 рублей. На обустройство новой квартиры мужчина вложил 200.000. С момента предоставления кредита и по сей день заёмщик и созаёмщик выплачивали банку ежемесячно 20.000 рублей (по 10.000 каждый). Спустя два года отношения расстроились по причине измены женщины, и гражданский брак распался. Женщина-заёмщик осталась фактически проживать в квартире и пользоваться совместным имуществом. Созаёмщик-мужчина в квартире не проживает и имуществом, в т.ч. тем, что приобретено за его личные средства, не пользуется. Примирение невозможно, поэтому мужчина предложил обратиться в банк с заявлением об изменении состава заёмщиков в пользу заёмщика (женщины) и компенсировать свои расходы на имущество и его долю в ежемесячном платеже по кредитному договору за весь срок пользования кредитом. Заёмщик-женщина отказалась, сославшись на то, что не имеет возможности компенсировать расходы созаёмщика. При этом она собирается препятствовать изменению состава заёмщиков по Договору. Как быть в данной ситуации созаёмщику (мужчине) и как выйти из неё с наименьшими потерями? Поскольку брак гражданский, то все расходы сторон никак не фиксировались. Всё было на доверии.