МКД - Вопросы определения жилой площади для голосования собственников и несогласия с инстанциями

199₽ VIP

Обратитесь с запросом за разъяснениями в Государственную жилищную инспекцию, в админситрацию района и к прокурору.

Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ в помощь

И с УК разберитесь всё же...

Здравствуйте!

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ,

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

То есть, из общей площади вычитается жилая площадь (поскольку она принадлежит другим собственникам) остается общая площадь (та, которая принадлежит всем собственникам) и делим на количество кв.м., принадлежащих собственнику, и получаем количество голосов собственника.

Кстати, если Вы как собственник направляли в Управляющую компанию письменный запрос о предоставлении реестра собственников, то они не имели права Вам отказать. Обоснованием является ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, в которой указано, что при поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. При этом, согласие других собственников не требуется.

В статья 15 ЖК РФ сказано:5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

В СНиП 31-02-2001 сказано, что в общую площадь включаются все жилые, вспомогательные и наружные помещения. В том числе балконы, лоджии, террасы, веранды. Кладовки и антресоли по СНиП тоже входят в общую площадь, но эта норма при расчетах и судебных разбирательствах используется крайне редко.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ.

То есть при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту.

До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае оформления права собственности на нереализованные помещения.

Таким образом, все указанные лица должны быть извещены о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 46 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Сообщение о проведении собрания может быть направлено не по адресу регистрации данного собственника, а в адрес принадлежащего такому собственнику помещения в многоквартирном доме, в котором планируется провести общее собрание.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В настоящее время жилищное законодательство оперирует понятием общая площадь Что входит в понятие общая площадь указано выше На вышеуказанные нормативные акты и нужно ориентироваться при проведении общего собрания

Что касается обще домового имущества, то в статье 37 ЖК РФ сказано:

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Как видите и здесь закон отсылает к общей площади помещения

Здравствуйте! Нормативы для всех одни. Как я вижу из вопроса, УК очень плохо взаимодействует с жильцами а так же производит начисление "от фонаря". Самостоятельно Вы этот вопрос не решите! Я советую обратиться с заявлением в правоохранительные органы, в котором указать ровно те основания которые звучат в вопросе. Обратиться можно в ОВД, прокуратуру, жилищную инспекцию. В результатах проверки будут все интересующие Вас сведения (с ними Вас обязаны ознакомить) Что же касается голосования и подсчёта голосов при общем собрании. То голоса распределяются следующим образом - площадь жилых помещений 100%, количество кв.м. собственника = количеству его голосов (например в свидетельстве на регистрацию права собственности Иванова указано, что он является собственником квартиры 54,4 кв. м. - это 54,4 голоса на общем собрании) Я надеюсь помог Вам разобраться с указанным вопросом.

Татьяна, добрый день.

Согласно ст. 15 ЖК РФ

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из условий Вашего вопроса рекомендую Вам написать жалобу в ГЖИ и прокуратуру, Вам надо составить мотивированную жалобу с требованием определить понятие жилой площади и выяснения предмета начисления платежей по ЖКУ, на основании каких нормативов Вам производят начисления.

Проверки должны выяснить этот вопрос и выдать предписание для этой "Неуловимой УК" Об устранении нарушений, поставить требования о перерасчёте платежей с учётом нормального понятия жилая площадь.

Обращение в органы подавайте на основании Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением