Могу ли я отказаться от оформлении закладной банку, если уже прошло два года как я плачу ипотеку без задержек?

Ипотека это и есть договор залога, то есть квартира или иное имущество находится в залоге у банка-кредитора. Отказ в передаче имущества под залог влечет расторжение договора кредитования и досрочное взыскание банком суммы долга.

Добрый день, Ирина Николаевна!

К сожалению, нет. Банк на такое не пойдет.

Здравствуйте! Закладная — не обязательный документ, некоторые банки выдают ипотеку и без нее. Однако, если банк требует оформить закладную, вы не можете от нее отказаться. В этом случае вы можете только сменить ипотечный банк. В закладной обязательно нужно перечислить определенные сведения, например:

информацию о банке, в том числе ИНН и ОГРН;

имя первого владельца закладной;

информацию о кредитном договоре;

информацию о заемщике;

сумму долга и процентную ставку;

сроки платежей по ипотеке;

описание заложенной квартиры и оценку ее стоимости.

Перед тем, как подписать закладную внимательно изучите ее и сверьте с кредитным договором. Если условия кредитования в них отличаются, суды будут учитывать только содержание закладной.

После погашения ипотеки вы должны написать заявление в банк. К этому заявлению нужно приложить справку о погашении кредита. На выдачу закладной у банка есть один календарный месяц, но обычно документ получают в течение нескольких дней.

Нет не можете. Закладная банку - это способ обеспечения обязательств по кредитному договору. Пока не исполнен договор, имущество будет в залоге у банка.

Прочитайте кредитный договор, может быть ваш отказ повысит процент. Или это указано как ваша обязанность.

Куда не пойдет? Договор же был подписан 2 года назад и действует.