Администрация требует выкупить долю в общей кухне у собственников трехкомнатной сталинки - как правильно отказаться или изменить условия сделки?

Нормы действующего в России права допускают возможность оспорить оценку помещения физическим или юридическим лицом, если у него есть основания не соглашаться с ценой, установленной муниципалитетом. Законодательно срок на оспаривание закреплён в 30 дней, но иногда возможно применять и общий для сделок срок исковой давности в 3 года. Практика свидетельствует, что досудебное регулирование взаимоотношений между потенциальным покупателем госсобственности – заявителем – о своём преимущественном праве возмездной приватизации, и органом муниципалитета в отношении снижения первоначальной оценки объекта для выкупа не работает.

Судебный орган, в свою очередь, вправе приостановить сделку, если к нему обратился заявитель с соответствующим исковым заявлением, грамотно аргументирующим его позицию. При этом, основаниями для оспаривания могут служить следующие действия или бездействия местных органов власти: Отказ в реализации преимущественного права.

Бездействие в отношении принятия окончательного решения.

Недостоверность предложенной оценки объекта возмездного выкупа.

Получается, если одна из сторон в рамках реализации преимущественного права возмездной приватизации по нормам № 159-ФЗ уклоняется от исполнения обязательств, другая может подать в суд. Такое право законодательно закреплено нормами Гражданского кодекса в статье 445 документа. Существует 2 варианта на практике оспорить цену выкупа:

По решению суда на основании искового заявления.

Посредством административного ресурса.

Административный путь оспаривания выкупной цены у города предполагает обращение заявителя, действующего в рамках № 159-ФЗ, в территориальный Росреестр с независимым заключением об оценке. Как только будет получен отказ изменить стоимость по кадастру – прямая дорога в суд. Ответчиком по делу будет территориальный орган казённого предприятия «Росреестр».