Как решить конфликт с братом из-за модульного домика на участке в собственности мамы?

597₽ VIP

Здравствуйте, Тамара Ивановна!

Конечно же подобные требования не правомерны.

У нас нет такого закона, который работал бы в этом случае по принципу "кто первый встал - того и тапки".

Брат построил домик. Ну хорошо. А кто и каким образом ему для этого официально предоставлял участок или обещал его предоставить?

Право получить участок в этом случае от другого человека законом просто не предусмотрено.

Также как и выплачивать затраты.

Затраты можно было бы требовать, если бы собственник участка пользовался этим домиком, т.е. он был бы ему нужен (ст.1102 ГК РФ).

Если мама такого желания не изъявляет, то ничего не должна.

Наоборот у мамы есть право требовать того, чтобы этот домик был демонтирован за счет того кто его построил.

Поэтому исходя вот из этих вот исходных данных и надо с ним договариваться.

Требование неправомерно. Модульный дом можно демонтировать и перенести, что брат и может благополучно сделать. Оснований для признания за ним права собственности на участок нет (ст. 218 ГК РФ).

Требование брата о возмещении ему затрат на строительство домика правомерно. Домик создавался не за 2 часа, собственник участка не мог быть не осведомлен о проводящихся работах, действий, свидетельствующих о нежелании проведения таких работ, не совершал. Если строение соответствует строительным нормам и не нарушает прав 3-х лиц, то оно пригодно для использования и по принципу единства земли и строения является собственностью владельца земельного участка.

Все описанное с точки зрения права однозначно квалифицируется как договор услуги.

ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

А мирный путь заключается в выработке решения каким образом стороны придумают урегулировать финансовые претензии/требования.

Если брат обратится с судебным иском, то у него так же не совсем радужные перспективы, что бы доказать свои траты на именно этот домик.

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания[b][/b]

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Решайте на семейном совете с учетом всех обстоятельств, в частности:

- кто и когда вкладывал средства в участок с момента его безвозмездного получения (или с учетом цены покупки):

- кто пользуется по факту участком и кому он нужен более всего.

Брат по своему усмотрению для себя построил домик, не ясно, кто ему давал разрешение, на каких условиях и т.д.

Указанное в вопросе требование брата незаконно, тем более строение не зарегистрировано и т.д. Нет оснований применять положения - ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение, домик пока не ясно чей и при желании собственник может брата заставить убрать постройку с участка.

Нет оснований и по норме ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности, даже на домик права у брата нет - ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.

Вывод: сообща всё попытаться мирно решить, если брат готов всем остальным членам семьи компенсировать их затраты, то можно брату отдать (продать, подарить) участок, если кому-то надо - пусть и договор о безвозмездном пользовании подпишет частью участка а членам семьи, но лучше полностью отдать и не беспокоить более хозяина.