Налоговый вычет при продаже квартиры - как правильно оформить и когда платить налог?

199₽ VIP

Добрый день, Инна!

Минимальный срок владения объектом недвижимости, приобретенным начиная с 01.01.2016, составляет три года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.

Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.

Единственное жилье считается таковым, если на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами.

В остальных случаях для указанных объектов недвижимости минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Так, Вам не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет либо более трех лет, если это было единственное жилье (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 - 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

Здравствуйте Инна

Вас ФНС вводит в заблуждение, так как от налога собственник жилья освобожден в случае владения жильем более 3 х лет согласно ст. 217 НК п. 17.1

При продаже имущества физлицо имеет право на получение имущественного налогового вычета на сумму, подтвержденных сумм приобретения иного имущества п.2 ч.2 ст. 220 НК если срок владения имуществом менее 3 х лет.

В вашем случае налог рассчитывается следующим образом: цена покупки - цена продажи - налоговый вычет 1000 рублей = сумма дохода - 1000000 * 13% = налог который Вы должны заплатить.

Здравствуйте, Инна! Юристы правильно сказали, но только в том случае, если Вы ранее не использовали налоговый вычет, положенный налогоплательщику раз в жизни при ПОКУПКЕ недвижимости. Это вычет согласно п.3 ст.220 НК РФ. Составляет величину до 2 млн. руб.

При продаже действует вычет, предусмотренный п.2 ст.220 НК РФ, который равен 1 млн. руб. Но можно вместо этого вычета уменьшить доход от продажи на сумму фактических документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением объекта недвижимости.

В Вашем случае налог платить Вы не должны, если обе сделки были в одном налоговом периоде (календарном году). Более того, остаток налогового вычета можно применить, чтобы получить еще и возврат из бюджета. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Ирина. Во-первых, надо знать даты сделок в 16 и 21 году, чтобы понять, прошло ли пять лет или нет. Во-вторых, надо знать за сколько Вы купили новую квартиру в 21 году.

.

В то же время в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней.

.

Можно получить налоговый вычет в размере 2 млн., что наверняка покрое разницу между стоимостью проданной и купленной квартиры.

.

Для более детальной консультации можете обратиться к адвокату или юристу в личные сообщения.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день, Инна!

На вас распространяется п.3 ст.220 НК РФ судя из текста вашего вопроса.

Вы имеете право на вычет 1 млн. рублей.

В остальном, вам следует уплатить налог по ставке 13 процентов.

имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

Юристы вам сказали правильно, налог за продажу платить не нужно.

У вас один и тот же налоговый период.

Надеюсь мо йответ вам полезен!

Я не понимаю, должна я оплатить налог или нет?

квартиру покупали за 3683720,00, продали за 5300000 из них 150000 комиссия агенству.

Я купила за 3 миллиона 684 тысячи, а продала за 5 миллионов 300 тысяч минус 150000 комиссия агенству.

И у меня есть доля в родительской квартире.

Я ничего не поняла из того, что мне все написали.

Квартиру покупала в 2016 в октябре, за 3684000, продала в 21 году в апреле за 5300000 из которых 150000 ушли на комиссию агентству. В этом же году в июле, купила квартиру за 4666000 тоже в ипотеку и та была в ипотеке, нужно ли мне платить налог с продажи квартиры? Я хочу сделать налоговый вычет с проданной квартиры, обратилась к организации, которая занимается этим, за 3000, должны сами заполнить декларацию и подать в налоговую, запросили пакет документов, я все предоставила и мне сегодня позвонили и сказали, что я должна оплатить налог с проданной квартиры и тот налоговый вычет, который я должна получить, пойдет на оплату налога за проданную квартиру.

Я тогда хотела отказаться от их услуг и попросила вернуть мне 3000, т.к.у нас итак тяжёлое положение сейчас, я олна тяну семью и муж не работает., трое детей, я многодетная мать, вот хотела получить вычет налоговый и получается, что не могу его получить.

Все документы предоставила, я в долевой собственности родительской квартиры.