Является ли правомерным пункт в договоре найма, где налоги за квартиру должен платить наниматель?

199₽ VIP

Здравствуйте!

По общему правилу расходы за содержание жилья несет собственник недвижимости.

Но согласно данного пункта возможно была понижена стоимость оплаты по договору, поэтому данный пункт правомерен.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Здравствуйте, Александр! Вообще налоговое бремя по налогу на имущество согласно ст.400 НК РФ несет собственник: "налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 НК РФ". Т.е. требование договора найма противоречит закону. Стоит попробовать оспорить такое условие в судебном порядке (ст.166-181 ГК РФ) как противоречащее закону. Специальной нормой в этом случае является статья 400 НК РФ.

Здравствуйте!

1. Данный пункт в договоре найма попросту не имеет никакой юридической силы, проще говоря-ничтожен.

2. Согласно ст.207 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиком НДФЛ признается лицо, получающее доход, т.е. собственник жилья-наймодатель.

3. Наниматель оплачивать НДФЛ не обязан,независимо от того, что написано в договоре найма, как я выше написал, этот пункт юридически ничтожен.

Александр, такие случаи распространены в договорах найма жилого помещения в квартирах, которые оплачивает работодатель для своих работников. В этом случае наниматель является налоговым агентом и самостоятельно оплачивает налог вместо наймодателя, но за счет последнего. (ст. 226, ст. 400 НК РФ). Удачи.

А я считаю, что именно в такой формулировке данный пункт не законен, т.к. законом обязанность оплатить налог впрямую возложена на собственника недвижимости.

И свода договора это хорошо, но свобода так же имеет рамки, в той части, что не должна противоречить законодательству.

И об этом так же трактует и норма ст. 421 Свобода договора

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

А так же специальный закон, а именно:

ст.207 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиком НДФЛ признается лицо, получающее доход

А так же:

НК РФ Глава 30. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ

(введена Федеральным законом от 11.11.2003 N 139-ФЗ)

Статья 372. Общие положения

Статья 373. Налогоплательщики

Статья 374. Объект налогообложения

Статья 375. Налоговая база

Статья 376. Порядок определения налоговой базы.

Александр, добрый день.

Договор найма — это соглашение, заключаемое в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ)

Данное условие, озвученное Вами, Договора найма ничтожно, по своей правовой природе, поскольку нельзя переложить налоговое бремя на другого гражданина

Согласно правового анализа статьи 207 НК РФ лицо, получающее доход обязано уплачивать налог, делегировать это право нельзя.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением