Как защитить свою квартиру от повреждения газовой трубы при ремонте на соседнем этаже?
199₽ VIP
Вентиляция не работает на 1 этаже. Хотят долбить у меня на 2-м этаже на кухне, в моей квартире через всю стену проходит газовая труба, что будет если мы не пустим долбить стену. А если пустим как грамотно юридически оформить, потом так же грамотно контролировать и в случае причинения убытков взыскать их в судебном порядке.
Здравствуйте!
Для взыскания и возмещения убытков понадобятся доказательства.
Поэтому заключите договор подряда или оказания услуг, где подробно пропишите алгоритм действий и санкции.
ГК РФ Статья 702. Договор подрядаПо договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услугСпроситьПо договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Здравствуйте, оформляйте договор подряда с той компанией которая ответственна за долбешь стены в вашей квартире. Если УК отвечает за это то вам следует с ними заключить договор подряда на указанные работы. Главная задача, это чтобы они после того как продолбят вам стену вернули все в первоначальный вид, без ухудшений ваших жилищных условий.
Пустить вы их обязаны!
Так как вы должны обеспечить доступ к обслуживания имущества МКД.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Согласно подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.Спросить
1. Получите от организаторов работ гарантийное письмо, в кортом всё будет отражено - и их ответственность, и гарантии восстановления всего разрушенного в Вашей квартире. Письменно потребуйте этого письма!
2. Обратитесь в ГЖИ и к прокурору письменно - пусть знают о ситуации и контролируют - ЖК РФ Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль
Есть смысл и газовиков и МЧС проинформировать-мол работники могут дом взорвать!
3. Если причинят убытки и не компенсируют добровольно - обратитесь с иском в суд - ст. 131, ст. 132 ГПК РФ - правила оформления, ст. 15, ст. 1064 ГК РФ - нормы материального права... Пока всё сфотографируйте со свидетелями до работ...
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Если не пустите, то будут в судебном порядке получать разрешение на это (ст. 304 ГК РФ).
Поэтому в конечном счете все равно получат его.
Лучше грамотно все оформить путем подписания соглашения, Которым предусмотреть обязанность восстановить стену, либо компенсировать ущерб. Можно заранее определить сумму.
Но даже если такого соглашения не будет, то сумму компенсации можно получить в судебном порядке (ст. 1064 ГК РФ)
Спросить
Наталья, добрый день.
Придётся их пустить, поскольку только в Вашей квартире доступ к данной трубе, а нужно продолбить стену из за того, что у соседей с первого этажа проблема с вентиляцией.
Если доступа не дадите к трубе, через Вашу квартиру, организация, отвечающая (УК) потребует доступ в судебном порядке.
В соответствии с п.4 ст. 30 ЖК РФ,
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ
лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом (договором) не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Вы вправе составить соглашение - обязательство, где УК будет обязана возместить Вам причиненный ущерб либо привести жилое помещение в порядок, без ухудшения условий
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Вентиляция не работает на 4 этаже. Хотят долбить у меня на 5-м этаже всю стену в туалете и в ванной (сказали всю). чтобы найти шахту вентиляционную и ее прочитстить. Имеют право на это управляющая компания?
У нас в квартире на втором этаже проходит газовая труба, которая питает, видимо, весь подъезд. На сколько это безопасно, и можно ли ее как то перенести из квартиры?
В моем подъезде в квартирах по одному стояку не работает вентиляция. Была жалоба по этому вопросу в Жилинспекцию. Жилинспекция проверила, нашла нарушение, выдала ТСЖ предписание устранить данную неисправность. ТСЖ не выполнило. Дело рассматривалось у мирового судьи, который признал виновным ТСЖ в том, что вентиляция не работает, но освободил его от Административной ответственностью в виду несущественности проступка. Теперь Жилинспекция будет оспаривать решение мирового судьи, ТСЖ, в свою очередь, тоже. Но вентиляция как не работала, так и не работает. Как заставить ТСЖ починить вентиляцию?
Добрый день!
Данная проблема пока на стадии переговоров, но накал проблемы только начинается.
Дом новый на среднем этаже забилась вентиляция,видимо когда строили или делали ремонт сверху чтото уронили в шахту , соседи нижних этажей трясут УК, УК уверят что не видит возможности прочистить вытяжку и устранить засор, возможно сделать только разломав стены в двух комнатах в моей квартире и добравшись до шахты вентиляции и засора, естественно всему дорогому ремонту хана будет. Меня такое совершенно не устраивает, тем более в квартире перепланировки после застройщика нет.
Могут ли все это сделать через суд и в итоге все разломать?
Если у соседей потекла труба в перекрытии и ук небходим доступ через нашу квартиру, где все сухо. Кто будет возмещать ущерб по демонтажу инсталляции покупки новой плитки, оплаты рабочих для монтажа после вскрытия? Какие документы необходимо собрать собственнику для подтверждения ущерба? Встаёт ли суд на сторону жильцов и взыскивается ли реально ущерб с ук?
Добры день
Живем на первом этаже и с улицы приходит горизонтально стояк газовой трубы через кухню и коридор к соседям, от неё так же на кухне проходит Вертикально газовая труба Более тонкого диаметра, На сколько это правильно и безопасно что у нас по всей вертите проходит стояк? Как убрать эту трубу? Кто оплачивает ремонт?
Живу в многоквартирном доме (сдан в 2013 г) на 2 м этаже, подо мной салон красоты. У них с завидной периодичностью с потолка капает вода (не льёт аварийно, а именно капает), у меня же всё сухо. Эта проблема со дня сдачи дома. Сантехники с управляющей компании сходятся во мнении, что протечка между плит перекрытия. В связи с этим меня заставляют демонтировать ванну и вскрывать кафель, чтобы обеспечить доступ к плите перекрытия. На вопрос за чей счёт я буду это восстанавливать, ответ-за свой. Вопрос к вам, ув.юристы: правомерны ли требования УК, ведь по сути течёт не у меня, а у соседей-почему бы не долбить плиту от них, т.е снизу? И что мне будет за то, что я например работаю без выходных и меня в рабочие дни априори нет дома-не могу пустить сантехников в данном промежутке времени
Спасибо.
