Как правильно оформить землю под строительство гриль-домиков для сдачи с банями - советы и законодательство

597₽ VIP

Здравствуйте Максим!

Главное в этом вопросе!

1. Участок должен быть в собственности. В этом случае в соответствии со ст.209 Содержание права собственности ГК РФ Вы получаете возможность пользования, владения и распоряжения.

2. Вы можете построить на принадлежащем Вам на правах собственности необходимые строения и распоряжаться ими по своему усмотрению. Главное, чтобы были соблюдены нормы СНИП СНиП 30-02-97*СП 53.13330.2010

Строительные нормы и правила Российской Федерации

"Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".

docs.cntd.ru

3. Домики и баня должны быть соответствующим образом задокументированы и зарегистрированы в Росреестре

Удачи Вам!

Скорее всего, у Вас ничего не получится.!

СНТ - это СНТ - всё в рамках Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ и Устава СНТ.

Вы же хотите заняться предпринимательской детальностью.

Не знаю, поместятся ли строения на Вашем участке без нарушения норм -

СП 53.13330.2019 - СВОД ПРАВИЛ

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ВЕДЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

(ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ), но и землю перевести под коммерцию вряд ли получится!

Вы, разумеется, можете явочным порядком заниматься типа бизнесом за высоким забором, но всё до разу, видимо. По суду всё заставят привести в надлежащий вид, за деятельность вплоть до уголовной и т.д. Хотя в реалиях можете и 100 лет заниматься... всё нарушая...

Вы не можете реализовать свои замыслы, так как они незаконны.

Собственник вправе сдавать имущество в аренду (ст.607 ГК РФ), если при этом не нарушаются закон.

Сдача внаем садовых домов или помещений вспогательного использования в СНТ не допускается, так как это противоречит целевому назначению земельного участка.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412. Он предусматривает для вида разрешенного использования с кодом 13.20 "Ведение садоводства" осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.

Поэтому сдача домиков в аренду для отдыха других граждан, не являющимися членами СНТ, будет нарушением земельного законодательства.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Максим!

Не соглашусь с мнение некоторых юристов, по той причине, что именно Вам решать что стоить и где строить на основании ст. 209 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Также необходимо учитывать, что пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено понятие "хозяйственные постройки" - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Указанные объекты (кроме гаражей) законодательством отнесены к хозяйственным постройкам.

Пунктами 1, 1.1 и 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строительства на земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования.

1. Получить решение общего собрания СНТ по данному вопросу. (Что ни кто не против сдачи в СНТ бани, и 2 гриль домика лучше перефразировать в садовые домики)

2. Открыть ИП для сдачи.

В силу

Письмо Росреестра от 11.03.2020 N 14-01967-ГЕ/20 (вместе с Минэкономразвития России от 30.01.2020 N Д 23 и-2702 О рассмотрении обращения)

sudact.ru

Всего Вам наилучшего!

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Относящиеся к одной из категории земель, участки которой могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения.

ДНП — дачное некоммерческое партнерство.

В соответствии Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

Основная цель использования земельного участка это садоводство и огородничество.

Размещение данных объектов на вашем участке может быть оправдано при непосредственном использовании Вами данных объектов. Ваш участок очень мал. Тем более для Ваших построек. Практически не остается места для других объектов. Тем более ДВА гриль домика с банями под сдачу.

Но это не главное, основное то, что осуществление предпринимательской деятельности на данных землях нельзя.

При первом же сигнале, Ваше дело "прикроют", постройки придется снести, не говоря уже о штрафных санкциях. Лучше не затевайте это сомнительное предприятие.

Здравствуйте, Максим.

У Вас есть полное право построить на своём садовом участке данные сооружения.

Согласно статьи 263 ГК РФ

собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно положений Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации можно сооружать" хозяйственные постройки" - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Поэтому получайте решение ОСС, где Вам разрешат.

А далее приступайте к строительству.

Главное, чтобы никто из соседей не возмущался, для каких целей эти гриль домики построены. Могут быть и жалобы.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением