Как выселить мачеху из моей квартиры - через суд или с помощью адвоката?

Здравствуйте

Без договора собственник квартиры мало что может требовать, особенно оплату коммунальных услуг, это его обязанность а не ваша.

Оплачивает коммунальные и прочие платежи только собственник жилого помещения.

Добрый день, Юлия. В смысле угрожать - обращайтесь в полицию, если угрожает. Вы ему что то должны за время проживания? Должны - отдайте, угрожает - в полицию. На будущее, аренда квартиры оформляется договором.

Без договора, действия хозяина жилья не правомерны. А если записать его угрозы на диктофон, можно написать заявление об угрозе жизни, а это уже уголовное дело. Впредь составляйте договор с арендодателем и фиксируйте акт найма жилья через местную управляющую компанию.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как указано в п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10000 рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

По смыслу статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий, на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

При этом, законодательством РФ не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения влечёт его недействительность, таким образом он считается заключённым и действительным.

Исходя и указанного, требования арендодателя могут быть законными.

Выселяйте ее в судебном порядке. Ее права закончились в момент подписания с Вами договора купли-продажи.

Обратитесь в суд с заявлением о признании утратившей право пользования жилым помещением

можете подать в суд о прекращении права пользования жилым помещением, а можете просто прийти срезать петли и выкинуть ее вещи на улицу (ничего не будет) Второй способ быстрее, первый правильнее..выбирайте сами

Здравствуйте! В договоре купли-продажи должно быть указано, что к моменту передачи жилья продавец гарантирует что зарегистрированные в помещении лица выписаны либо указывается на какой срок за ними сохраняется право проживание. Необходимо внимательно ознакомиться с Договором.

Добрый вечер! Посмотрите, что написано в договоре в условиях его расторжения!

Добрый вечер.

Договор расторгнуть возможно. Однако я полагаю, что Вас интересует возможность расторжения договора без финансовых последствий. Для ответа необходимо изучить сам договор, чтобы понимать, консенсуальный он, или реальный. Тогда можно будет выстроить правовую позицию по делу. Также хотелось бы знать, подписан ли акт передачи жилого помещения.

Не так все просто, так как согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Самый главный вопрос: принята ли Вами квартира по акту приема-передачи?

Или на принятие квартиры в договоре указано?

Согласно ст. 687 ГК рФ Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Или в договоре смотрите условия.

Лада Григорьевна, а Вы хотели чтобы в районе Ховрино был Большой театр или ВДНХ? Дело в том, что указанное Вами не относится к характеристикам снимаемого Вам объекта. Все зависит от условий договора... надо изучать договор...

Вы можете требовать выселения а по поводу оплаты пусть обращается к прежним хозяевам

Договор можно расторгнуть только в том случае, если эта возможность была предусмотрена договором.

Договор заключался не с вами,поэтому можете расторгнуть.

Исчерпывающий перечень специальных оснований для расторжения договора аренды определяется ст. 619 и 620 ГК РФ/

Досрочное расторжение договора аренды можно рассматривать как санкцию, которая применяется в случае нарушения его условий одной из сторон. Такой вывод вытекает из тезиса, содержащегося в постановлении по одному из дел: «Утверждение истца о том, что ранее ответчик имел субарендаторов и это, хотя и исправлено, но является нарушением договора, верно, но не будет основанием для столь серьезной ответственности в виде расторжения договора» (постановление ФАС МО от 06.06.2006 № КГ-А40/4289-06). Возможно расторжение договора при существенном нарушении условий договора, если оно не было связано с порядком пользования имуществом, но в его результате сторона в значительной степени лишилась того, на что могла бы рассчитывать.

Здравствуйте!

Вы как собственники квартиры не заключали данный договор аренды, и у Вас в договоре нет условия об обременениях в виде заключенного договора аренды.

Поэтому арендаторы находятся в квартире незаконно.

Вы можете прийти туда с участковым.

Также Вы можете подать заявление в суд об их выселении.

Ничего расторгать Вы не должны, т.к. Вы не являетесь стороной по договору, в договоре купли-продажи нет условий о переходе прав по договору аренды

Вы вправе выселить квартирантов, поскольку аренда жилого помещения физическими лицам законом не предусмотрена (только юридическими лицами) согласно ст.30 ЖК РФ:

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Нет, Андрей не можете. Только через суд. Но должны быть основания. Я думаю, что этой покупкой Вы нажили себе дополнительную головную боль. Необходимо проанализировать имеющие у вас документы, чтобы принять по ним правильное решение.

Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.

Добрый день! В данном случае, правоотношения возникли между квартирантами и бывшем собственником, между Вам правоотношений по данному договору нет, если у них есть претензии пусть их предъявляют к бывшему собственнику.

Можете с помощью участкового выгнать их с квартиры, сменить замки.

Статья 675 Гражданского кодекса РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Т.е. продажа квартиры не может быть основанием для расторжения договора найма до окончания срока его действия (или его изменения).

Андрей, в соответствии со ст. 675 ГК РФ "Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма"

Из этого следует, что вам нужно руководствоваться срочным договором, заключенным прежним собственником.

Андрей, вы договор аренды заключали..., нет....В договоре купли-продажи условия прописаны, а так же сроки и т.п. В любом случае вам необходимо обратиться в суд..., исходя из практики такие вопросы так не разрешаются..., тем более добровольно никто не собирается съезжать..Поэтому сейчас обращаетесь в суд, так же привлекаете в качестве третьего лица бывшего собственника и в судебном порядке выселяете ваших квартирантов...

Андрей, здравствуйте! Начну с того, что никакой АРЕНДЫ тут нет. Даже если договор "обозвали" договором аренды, этот договор - договор найма жилого помещения, и к нему применяются нормы ГК РФ о договорах найма жилого помещения.

Согласно ст. 675 ГК РФ, после перехода права собственности новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. так что просто потому, что Вы новый собственник и не подписывали договор - выселить нанимателей невозможно.

Но Вы пишете, что прежний собственник направлял нанимателям уведомление о расторжении договора. Если расторжение договора наймодателем предусмотрено договором, если уведомление было направлено в соответствии с условиями договора, то имеете право уже сейчас выселить нанимателей. Если не было такого условия - досрочное расторжение только по основаниям, указанным в законе. Если таковых нет - придется ждать окончания срока действия договора.

На всякий случай: плату за наем теперь должны получать ВЫ, а не прежний собственник.. А то часто граждане забывают об этом....

В полицию обращаться смысла нет, выселение не в ее компетенции.

Посмотрите внимательно договор найма (аренды).

С уважением,

Харченко О.В.

Как минимум, стоит изучить ваш договор аренды, там вы найдете ответ по поводу залога/депозита.

Так что уведомляйте арендодателя о расторжении договора аренды и о необходимости вернуть депозит (в случае такой возможности).

Клеить новые обои вы не обязаны, это проблемы собственника.

1. за месяц сообщила- это нарушение норм закона. Ответ Ваш должен быть в виде отказа от прекращения договора.

2. Ремонт не обязателен.

3. Если есть письменное уведомление - обращайтесь заведомо в суд с иском о признании договора действующим.

Если такое право прямо не предусмотрено договором, то нельзя. Это уголовное преступление, предусмотренное ст. 139 уК РФ.

Можете, а после квартирант в полицию заявление подаст, что там кило бриллиантов и миллиона три баксов было... и пропало!))) с участковым идите... как его мотивировать - думайте сами...

Только если данное условие предусмотрено вашим договором. А так, нет.

Не можете, нужно предварительное уведомление, иначе светит статья по УК РФ.

- см. ст. 139 УК РФ.

Это зависит от условий договора.

По умолчанию - нет. Вы квартиру сдали, что Вам там делать?

Вы уже спрашивали.

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Добрый день! смотрите условия договора, а также само свидетельство о праве собственности на дом

Требуйте возврата денежных средств в связи с отказом от исполнения договора. В случае отказа придется обращаться в суд, но это долгая процедура. Поэтому такие вещи надо продумывать наперед, прежде чем платить.