Нужно ли согласовывать отдельный выход в апартаментах с другими собственниками здания?

398₽ VIP

Вам нужно решение общего собрания жильцов дома для проведения реконструкции

Конечно возможно, соблюсти необходимо строительные нормы и правило и получить разрешение в органах местного самоуправления!

Проект устройства отдельного входа разрабатывается вместе с проектом перепланировки помещения. Существующие государственные нормы обуславливают наличие в нежилом помещении не менее двух путей для эвакуации.

Дополню

при обустройстве отдельного входа необходимо соблюдать требования ст. 44 Жилищного кодекса и 51 градостроительного кодекса РФ

ЖК РФ

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

СНиП 2.0801-89* "Жилые здания" п. 1.38* "загрузка помещений общественного назначения со стороны входов в квартиры не допускается".

ЖК РФ требует согласования со всеми собственниками помещений в доме в случае, если реконструкция производится за счет общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

СНиП 2.0801-89* "Жилые здания" п. 1.38* "загрузка помещений общественного назначения со стороны входов в квартиры не допускается".

п.17 ст. 51 ГК РФ

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

Уважаемая Вера Александровна, г.Санкт-Петербург !

НЕ совсем понятно, а как вы зарегистрировали данное нежилое помещение в данном многоквартирном жилом доме БЕЗ Проекта ???

При этом, требования к нежилым помещениям, в т.ч. входная группа, регламентируются Градостроительным кодексом РФ и СНиПами РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 05.02.2014г

22:36 моск.

Вера

как правило по таким как у вас вопросам необходимо обращаться в администрацию муниципального образования. если не потребуют решения общего собрания собственников жилья в доме - хорошо, но скорее всего - потребуют. Затем будут просчитывать возможность выдать разрешение на отдельный вход (ст. ст. 51 ГК РФ)

Здравствуйте! Кого либо препятствия в согласовании не имеется. Вы вправе установить выход во двор многоквартирного дома.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения.

Вам необходимо будет представить:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Добрый день Валерия, к сожалению от проведения проведения общего собрания собственников МКД, с включением в повестку дня включается вопрос о разрешении на обустройство отдельного входа с доступом к общему имуществу дома или придомовой территории — в случаях когда при обустройстве такого входа задействовано общее имущество жильцов вам не уйти и получать согласие собственников придется.

А каким образом я задействую общее имущество жильцов? Придомовая территория заканчивается там же где заканчивается мой балкон. Дальше, где планируется установка лестницы и крыльца территория не домовая.

Если нежилое помещение находится находится в вашей единоличной собственности ст 209 ГК РФ,то вам не требуется согласовывать вопрос сдачи в аренду ст 606 ГК РФ вашего нежилого помещения В законодательстве нет нормы о таком согласовании.

Здравствуйте, Вадим! Как собственник нежилого помещения Вы сами вправе согласно ст.209 ГК РФ и ст.606 ГК РФ сдавать помещение в аренду, в т.ч. под эти цели. Решения общего собрания собственников МКД в данном случае не требуется, т.к. оно собирается для разрешения вопроса об использовании общего имущества МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). В Вашем же случае согласования с другими собственниками не требуется. Как-то так...

Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего не нужно согласовывать с другими собственниками, кроме возможно Роспотребнадзора, и договора, заключенного между вами и арендатором, а если кому то мешает арендатор, пусть в суде доказывают ЧЕМ ОН ИМ ПОМЕШАЛ, и не факт что докажут. Переживать не о чем. см. Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вход в нежилое помещение должен быть отдельным, не допускается вход через общий подъезд.

Согласно ч. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ,

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

То есть вход в нежилое помещение не должен быть там же, где и входа в жилые.

Самая проблема заключается в том, для оборудования отдельного вход в нежилое помещение и строительства крыльца, вот тут необходимо согласие 100% собственников всех помещений в многоквартирном доме! Т.к. это реконструкция (п. 14 ст. 1 ГрК).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому, чтобы оборудовать независимый выход из нежилого помещения непосредственно на придомовую территорию, требуется проводить собрание и получать согласие 100% всех собственников, как жилых, так и нежилых помещений.

Поэтому не согласна с ответами юристов, о том, что собственникам можно все. Это далеко не так.

Посмотрите позицию Верховного Суда РФ в Определении от 17 августа 2018 г. N 18-КГ 18-113.

Здравствуйте

Для этого необходимо соблюдение ряда условий: помещение должно располагаться на первом этаже

оно должно иметь отдельный вход;

и не должно нарушать общий архитектурный облик здания (статья 22 Жилищного Кодекса РФ).

При этом Устройство отдельного входа, незатрагивающее общее имущество и не влекущее изменений существующих размеров нежилого помещения не требует получения согласия собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со ст. 36 и 40 ЖКФ.

А, если устройство отдельного входа в нежилое помещение невозможно без использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме собственником нежилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

СанПиН 2.1.2.2645-10 установлены обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания Пунктом 3.3 указанных СанПиН установлено, что помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Здравствуйте Вадим

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. А так как вы собственник, то вам разрешение от других сособственников МКД брать не нужно (ст. 209 ГК, ст. 606 ГК)

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Главное не нарушать прав третьих лиц и санитарные нормы.

Спасибо, с арендой все понятно. Другие собственники требуют удаления арендатора, т.к. вход через подъезд.

Нет, не обязателен. Однако в некоторых случаях при использовании данного помещения с целями, не соответствующими проживанию, собственник действительно обязан оборудовать отдельный вход, чтобы не нарушать права других жильцов дома. При этом Вам придется получать согласие общего собрания собственников помещений Вашего МКД на использование общего имущества МКД. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

Таких обязательных требований нет. Если Вы купили помещение, право на которое в установленном порядке было зарегистрировано (ст. 8.1. ГК РФ). Оно было без входа, следовательно, ничего незаконного в отсутствии входа нет. Иначе просто не было бы зарегистрировано право собственности.

Здравствуйте.

Да, изначально для перевода помещения из жилого фонда в нежилой такое помещение должно иметь отдельный вход; если вход отсутствует, то его необходимо оборудовать и согласовать.

Для оборудования отдельного входа, размещения дорожки к нему, установки вывески, козырька крыльца, наружного тамбура требуется согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. ст. 44 и 46 ЖК РФ),

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Здравствуйте, нет такого требования в законе нет, все зависит от конкретной ситуации в доме, тут надо смотреть расположенре помещения. Взомжоно понадобится согласие всех жильцовв.

ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

(п. 1.1-1 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Нет.

Отдельный вход необязателен.

Если он не предусмотрен договором покупки такого помещения.

Поскольку ст. 431 ГК РФ трактует условия договора буквально.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Нет отдельного входа - договор не нарушен.

Указан отдельный вход - имеется нарушение договора.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) не выдвигает таких требований об оборудовании отдельного входа в вашем нежилом помещении находящимся в жилом доме

О том что не требуется отдельного входа и говорит сам факт покупки этого нежилого помещения Вам же зарегистрировали право собственности ст 8.1 ГК РФ в Росреестре Если ваше право собственности зарегистрировано, то законодательство не выдвигает требований об оборудовании нежилого помещения отдельным входом Иначе вам бы приостановили регистрацию до оборудования отдельного входа

отдельный вход вам потребуется оборудовать только в том случае если эксплуатация этого нежилого помещения будет нарушать интересы собственников других помещений Тогда собственники на своем общем собрании стст 44-46 ЖК РФ

могут принять решение о вашем обязывании оборудовать отдельный вход.

Нет не обязателен. Если помещение будет использоваться под магазин и так далее. И вы это многоквартирный дом, то вам нужно будет согласие от всех собственников для перепланировки.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

(п. 1.1-1 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте.

Оборудование отдельного входа НЕ обязательно. Всё зависит от характера использования данного нежилого помещения.

Возможность устройства отдельного входа зависит от наличия лоджии, балкона, оконного проёма. При этом наличие лоджии или балкона (их использование для устройства: демонтаж ограждения, приспособление плиты под крыльцо) избавляет Вас от необходимости согласовывать устройство отдельного входа с собственниками помещений в МКД. А вот устройство отдельного входа с использованием оконного проёма требует получения такого согласия, поскольку несущие стены являются общим имуществом собственников в МКД (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

При этом в любом случае, оформление входной группы Вам придётся согласовывать с местным архитектурным органом, поскольку входная группа является частью фасада МКД.

Уважаемая Татьяна! Здравствуйте! А как же осуществляется проход (вход/выход)? Интересно посмотреть и проектную документацию по МКД: как изначально все было предусмотрено в проекте. Вопрос-то у кого возник?

Здравствуйте. Да обязателен, т.к использование жилой части многоквартирного дома для доступа в нежилое помещение запрещено.

СанПиН 2.1.2.2645-10 установлены обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.

Пунктом 3.3 указанных СанПиН установлено, что помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Это зависит от цели использования помещения.

.

Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10 (с изменениями на 27 декабря 2010 года)

ГЛАВНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ САНИТАРНЫЙ ВРАЧ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 июня 2010 года N 64

Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10

(с изменениями на 27 декабря 2010 года)

3.2. В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.

В подвальных и цокольных этажах таких жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудованием устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта.

3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

3.7. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей.

Загрузочные помещения допускается не устраивать при площади встроенных общественных помещений до 150 м.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Основываясь на своей практике я скажу Вам так. г. Москва в лице ДГИ г. Москвы нередко оформляла и продолжает оформлять в свою собственность нежилые помещения, расположенные в МКД (основания оформления до безобразия нзаконны, это и решения Окружных комиссий префектуры и распоряжения депутатов от "мохнатого года"). Эти помещения, не имеющие кстати отдельного, а также эвакуационного/запасного входа и выхода, часто формируются на общедомовой площади (к примеру холл первого этажа дома). В связи с чем жители (так же часто) обращаются в суды с исками об истребовании таких помещений из чужого владения, с исками о признании сделки по продаже (как в Вашем случае) нежилого помещения третьим лицам. Отсутствие своего входа в помещение может само по себе говорить о "законности" оснований возникновения такого помещения.

В связи с вышеизложенным Вам обязательно нужно согласовать и в последствии сделать изолированные входы в свое помещение, дабы не пользоваться дверью подъезда, а также, чтобы ей не пользовались посетители Вашей организации. Таким образом Вы сможете избежать негатива со стороны жителей дома и последующих судебных тяжб, которые могут возникнуть на этом фоне. Вы же знаете какой у нас народ, они в суд пойдут не потому, что им нужно Ваше помещение, а потому что "задолбали ходить".

Также в обязательном порядке оформите акты о разграничении потребления электроэнергии. При необходимости могу предоставить примеры судебной практики по данным делам, также проконсультировать по методике защиты в судах.

Удачи в решении Вашего вопроса!

Здравствуйте, собственник помещения в многоквартирном жилом доме согласовывает переустройство и/или перепланировку только с органами власти и управления согласно ЖК РФ.

Добрый день, Денис! Это не правомерно, т.к. в законодательстве РФ регламентированы только нормы про отсутствие независимой от жилых помещений вентиляции или системы водоотведения и помещения, где допускается проникновение в приватную зону общей собственности потоков людей, не проживающих в доме.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, мнения жильцов не нужно получать, если в собственности аудиторской фирмы находится нежилое помещение. А это обоснование ответа.

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Очень интересует вопрос - мнение (решение, желание) жителей (владельцев жилых помещений) должно учитываться? Если - «да», то какими нормативными актами это можно подтвердить при обращении для проверки законности изменения планировки помещения и постройки выхода во двор?

Имеете право пользоваться обоими входами, так как они были предусмотрены проектом.

Если это общий вход в дом, то не только вы, но и любой другой собственник жилого или нежилого помещения в этом доме имеет право пользоваться этим входом согласно ст.209 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемый Борис! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Имеете право как собственник согласно ст.209 ГК РФ получать доступ к помещению через подъезд, так и через отдельный вход. Как собственнику запретить Вам этого не могут. Вы видимо еще не осознали, какие права есть у собственника.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В данном случае, учитывая, что исторически сложилось так, что у Вас два входа, то можете пользоваться и входом через жилой подъезд. Но чтобы точно ответить надо смотреть техническую документацию и основание возникновения права собственности у Вас (договор купли-продажи, судебное решение и так далее) ст.209 ГК РФ.Вообще-то Вы такой же собственник как и другие.

Поскольку Вы собственник помещения в данном многоквартирном доме, то Вы имеете полное законное право пользоваться любыми входами в дом. Входы, подъезды дома являются общедомовым имуществом. Все собственники помещений в многоквартирном доме являются долевым собственниками общих помещений в силу положений ст. 36 ЖК РФ:

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Здравствуйте. На правах собственника Вы можете пользоваться двумя входами без каких либо ограничений.

Конечно же имеете право

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Борис, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, пользуется всеми теми правами, которые предоставлены законами и решениями общего собрания собственникам жилых помещений. Возможные ограничения на пользование общим имуществом дома устанавливаются решениями общего собрания собственников помещений (статьи 44 и 46 Жилищного кодекса РФ). Если дом находится в управлении управляющей организации (УК), то УК по запросу собственника помещения обязана предоставить ответ на любой вопрос относительно использования общего имущества. Вход в подъезд также включается в состав общего имущества дома. В ответе УК должна пояснить собственнику, имеются ли в отношении входа в подъезд ограничения или нет. Если имеются, то какого вида, каким решением общего собрания были установлены. До момента получения ответа от УК собственник нежилого помещения вправе пользоваться любым общим имуществом дома без ограничения, соблюдая правила пользования и содержания общего имущества дома. Установленное ограничение собственник нежилого помещения вправе обжаловать в суд и признать ограничение необоснованным.

Борис!

Лично Вы как физическое лицо вправе пользоваться любым входом. Что касается посетителей нежилого помещения (салон, магазин, контора ит.п.) дело обстоит сложнее.

В силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, из смысла положений жилищного законодательства следует, что в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (ст. 22 ЖК РФ), если по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, не установлено иное (ст. 36 ЖК РФ).

Если Вы считаете, что нарушаются Ваши права собственника, Вы как собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удачи!

Добрый день!

Да, можно если этот вход в нежилое помещение оборудован при строительстве дома либо при переустройстве с согласия местной администрации.

Возможно, что собственники других помещений в доме могут поставить вопрос о невозможности использования входа, расположенного в подъезде, в связи с производственной деятельностью на основании ст. 36 ЖК РФ.

Имеете право использовать оба входа, но Вы не указывате свой род деятельности, связан ли он с приемом граждан. Согласно пожарным нормам, нежилые помещения должны иметь два пути эвакуации. Кроме того, поскольку нежилое помещение расположено в жилом доме, то этими же нормами запрещается пользоваться общей лестничной клеткой для функционирования нежилого помещения. Поэтому устройство отдельного входа является необходимым условием для перевода жилого помещения в нежилое и включается в проект перепланировки помещения."Вот есть такое судебное решение.

Решение от 26 июня 2013 г.

Лесозаводский районный суд (Приморский край) - Гражданское

Суть спора: Другие жилищные споры

дело № 2-878/2013

РЕШЕНИЕ

Истцы обратились в суд с иском о запрете использовать общий вход в многоквартирный жилой дом для осуществления деятельности нотариуса, понуждении собственника нежилого помещения обустроить (построить) отдельный, изолированный от жилой части здания вход в принадлежащее ему нежилое помещение, взыскании с ответчицы судебных расходов по уплате госпошлины в размере хххххххх руб.

Исковое заявление Ежова В.И., Шульги Л.И., Полиенко С.К., Пикаевой В.В. удовлетворить.

Обязать Окуневу Е.П. обустроить (построить) отдельный, изолированный от жилой части здания вход в принадлежащее ей нежилое помещение в многоквартирном жилой доме, расположенном по адресу: ххххххх (жилой дом, Лит.А), используемое для осуществления деятельности нотариуса, запретив использовать общий вход в подъезххххххх многоквартирного жилого ххххххх для посещения нотариальной конторы.

Здравствуйте, Борис!

Постараюсь понятнее ответить на Ваш вопрос.

Вы можете пользоваться этим помещением как угодно. В том числе используя для доступа вход через подъезд.

Обоснование:

- вход общий. Это общедомовое имущество, которое в силу ст. 36 ЖК РФ принадлежит всем. В том числе Вам. Независимо от того есть у Вас отдельный вход или нет.

- ни одним нормативным актом (законом, положением, приказом и пр) не установлено что тот у кого есть отдельный вход должен пользоваться именно им. Проект проектом, но он вовсе не обязывает к тому, чтобы отказаться от части прав, которые Вам даны в силу ЖК РФ как собственнику помещения.

Выводы:

Запретить пользоваться общим входом Вам не могут. Если запрещают - игнорируют. Если чинят препятствия - подавайте в суд на их устранение.

Надеюсь мой ответ был полезен!

Здравствуйте, Борис, в связи с тем, что в нежилом помещении два входа, которые отражены в технической документации на объект недвижимости, поэтажном плане МКД и связано это с проектом строительства или проекта переустройства, то никто не имеет права Вас ограничивать в этом. Ведь и для противопожарной безопасности имеет особое значение наличие второго выхода в нежилом помещении, поэтому, если пытаются ограничивать, то возможно направить иск в порядке ст.304 ГК РФ, и требовать устранения нарушений прав собственника.

Удачи Вам.

Добрый день! Отдельный вход можно будет сделать только путем проведения общего собрания собственников согласно ст.44-48 ЖК РФ.

Как теперь сделать отдельный вход?

- Берите разрешение союственников жил помещений в МКД (необязательно чтобы все были согласными- главное чтобы богльшинство)и разрешение на перепланировку в администрации и делайте вход

Без согласия собственников не сделаете

Определятеся порядок пользования с учетом наличия комнат. примерно по метражу соответствующим долям и сложившимся порядком пользования.

Балкон - места общего пользования и закрепляться за одним сособственникамм не может.

Суд все МОЖЕТ, если вы не будете приводить в суде изложенных мною или дополнительных доводов в возражение иска., и активно оспаривапть доводы истца. СУд- процесс состязательный и расчитывать на решение в свою пользу, не борясь за него, нельзя.Успехов в борьюе

Вы можете не соглашаться с вариантом, предложенным братом, в свою очередь можете предложить суду свой вариант пользования квартирой. Ваши права будут нарушены, если в результате определения порядка пользования Ваша доля будет уменьшена по площади. То есть, если он просит одну комнату с балконом, а Вам предлагает две другие, то суд может удовлетворить его требования.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Вы можете подать встречный иск, где просить определить порядок пользования, который бы устроил ВАС.

Если вы будете аргументированно возражать, то суд (если истец-второй сособственник, а не вы)может отказать ВООБЩЕ в удовлетворении иска. Если вас устраивает сложившийся порядок пользования, то вы можете просить суд (встречным исковым либо в письменных возражениях) определить ему в пользование комнаты 12,9, вам- 11, а комнату 16,7- оставить в общем пользования. Варианты возможны.