Купили нежилое здание на земельном участке - что делать?
Купили участок с домом, но дом не жилой! Но оформлен как жилой, участок в собственности! Га территории участка есть колодец, водоканал заключил договор, на оказании услуг (пользовании водой) на летний период используется как дача. В доме воды нет! за территорией участка утечка воды.., приехала, перекрыли трубу которая ведёт к нам, написали уведомление, что частная труба и прокладывать вам за свой счет.
На нашей территории (нашем участке) стоит колодец! Покупая дом, не кто не говорил, что он общий и в плане его так же нет! Все огорожено забором так же по плану!, Так вот сосед продал дом! и теперь новые жильцы говорят, что они имеют право им пользоваться, т.к. много лет назад первые хозяева складывали деньги и копали его вместе! Но не документов не чего нет! просто на словах от старых жильцов на нашей улице! Куда обращаться чтобы доказать что не кто не имеет право им (колодцем) пользоваться!
Добрый день!
Если данного колодца нет в общем кадастровом плане, утвержденной администрацией, то не допускайте пользования колодцом сторонними лицами, пусть доказывают на чем основывают свои требования документарно, а не на словах соседей.
СпроситьАня!
Колодец находится на земельном участке. У данного земельного участка есть собственник. Если в собственности у физических лиц не оформлен земельный участок, значит он является государственной собственностью. Представителем собственника в этом случае является администрация соответствующего муниципального образования по месту нахождения интересующего Вас земельного участка. Вам надлежит обращаться с заявлением по вышеуказанным вопросам в соответствующую администрацию.
СпроситьЗдравствуйте.
Если земля в вашей собственности, то никто не вправе им пользоваться. Но если соседям больше негде взять воды, они вправе подать в суд и могут наложить сервитут.
СпроситьПокупаем дом, вода проведена, но хозяин дома говорит что договора с водоканалом нет, будет ли про оформлении это рассматриваться как самовольное подключение? Выстовят ли нам штраф?
Уважаемый Андрей г. Челябинск!
В данной ситуации вам необходимо понимать, что пока вы НЕ начали пользоваться водой из городского водопровода штраф к вам НЕ могут предъявить.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.12.2018 г.
СпроситьОтвечая на вопрос, я буду исходить из диспозиции, что Вами не заключался договор с ресурсоснабжающей организацией (местным Водоканалом или фактическим держателем сетей). Если происходит начисление платы ресурсоснабжающей организацией собственникам жилых домов частного сектора за услуги водоснабжения из водоразборных колонок, расположенных на улицах частного сектора городского округа, при этом организация мотивирует это тем, что основанием для взимания платы является факт наличия водоразборных колонок на улицах и совершение конклюдентных действий по использованию колонок жителями частного сектора, то такое взимание платы является неправомерным Указанные действия ресурсоснабжающей организации нарушают пункты 6,7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, поскольку договоров с потребителями коммунальных услуг не имеется а также установления достоверных фактов совершения жителями конклюдентных действий у ресурсоснабжающей организации не имеется. В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту-Правила). В соответствии с п. 4 Правил, в случае, когда жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения, потребителю может быть предоставлена коммунальная услуга по холодному водоснабжению, то есть снабжение питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения до водоразборной колонки. Согласно пункту 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее — конклюдентные действия). Разделом ХII Правил предусмотрены особенности предоставления коммунальной услуги по холодному водоснабжению через водоразборную колонку, где пунктом 123 определено, что предоставление коммунальной услуги по холодному водоснабжению через водоразборную колонку производится в соответствии с настоящими Правилами на основании соответствующего договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаемого исполнителем с потребителем. Следует отметить, что в силу ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Начисление платы ресурсоснабжающей организацией собственникам жилых домов частного сектора городского округа за услуги водоснабжения из водозаборных колонок без подтверждения совершения ими конклюдентных действий затрагивает права неопределенного круга лиц, поскольку состав лиц, в который входят собственники таких домов, а также лиц, заключивших договоры найма и иные договоры пользования жилыми домами, не является неизменным, может меняться в течение определенного промежутка времени, в связи с чем, невозможно индивидуализировать круг лиц, в интересах которых может быть заявлен иск по защите прав в суд. Исходя из изложенного, рекомендую Вам обратиться в органы прокуратуры с обращением о проведении прокурорской проверки и защите прав граждан, с которых незаконно взимается плата за пользование водозаборной колонкой.
СпроситьА Вы что хотите водой бесплатно пользоваться То,что вода из колонки совсем не означает, что за нее нужно платить Придется платить согласно статей 155 и 157 ЖК РФ Оплата по нормативу потребления воды.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия Владимировна! Если этот дом, которого по факту нет, но до сих пор стоит на кадастровом учете, вероятнее всего госрегистрация перехода права будет сначала приостановлена, а затем (если причины не будут устранены) будет вынесено сообщение об отказе в госрегистрации в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Регистратор будет исходить в первую очередь из требований ст. 1 ЗК РФ о единстве земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, согласно которого судьба объекта следует судьбе участка и наоборот. Т.е. если на земле де-юре 2 объекта, нельзя продать весь земельный участок, но только с одним объектом. Собственнику необходимо ликвидировать этот объект, обратиться в росреестр за погашением записи в ЕГРН на этот объект, а потом уже продавать. Либо, как вариант (что наверняка Вас не устроит), указывать в договоре к/п оба объекта. Удачи!
СпроситьДом которого нет по факту, но числится, находится не в её собственности, право собственности не известно.
СпроситьЗдравствуйте.
При подготовке к продаже дома всегда подготавливаются следующие документы-• 1. Госакт, которым подтверждается право собственности продавца. В нем указываются основные данные о продаваемом участке.
2. Справка о кадастровом номере.
• 3. Экспертную оценку земельного участка. Ее можно получить при управлении земельными ресурсами или ее может сделать независимый эксперт, имеющий лицензию на право проводить земельнооценочные работы.
• Справку из кадастрового бюро о том, что нет никаких обременений на данный земельный участок — отсутствие прав у третьих лиц.
• Справку об отсутствии на участке строений или сооружений, выдаваемую сельсоветом или БТИ, так как купля-продажа и порядок оформления участка со строениями имеет свои особенности.
• При оформлении справки об отсутствии строений пишется заявление в организацию, занимающейся подобной документацией, данные хозяина и подтверждающие документы на право собственности.
• Согласие совладельцев на продажу участка, если таковые есть, например, супруга или супруг. Согласие должно быть заверено нотариально.
Поэтому при подготовке документов данную неточность можно исправить с помощью справки БТИ.
СпроситьВ частном доме нет водопровода. Но был летний водопровод на участке, который водоканал отрезал. В квитанции две графы: вода с колонки и летний полив. Можно уточнить по закону летний полив это вода с той же колонки или предполагается, что она проходит по летним коммуникациям на участок? Как вернуть летний водопровод?
Вопрос о летнем поливе один из труднорешаемых. Нахожу много исков к водоснабжающим организациям, но не всегда в пользу истцов.
Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются муниципалитетом, в том числе на воду из колонок и на полив, даже если нет воды в доме. Тарифы для тех ситуаций, когда нет счетчиков рассчитываются по нормативам с применением формул, установленных в "Правилах ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ" от 2011 года.
Водоканалы стремятся начислить воду на полив во всех случаях, когда есть огород, хотя это не совсем правильно. Огороды у всех разной площади, иногда нет посадок, иногда вода черпается из колодца или пруда, из-за чего нет необходимости в водопроводной воде. В конце концов есть дождливые дни. В любом случае на летний полив нужен договор. Молчаливое подключение к услуге летнего полива является нарушением норм гражданского права (навязывание услуги). По этому поводу есть судебная практика, например вот такое решение:
О признании незаконным начисления платы за холодное водоснабжение для летнего полива. Решение по делу № 2-42/2011 от 27.01.2011 г.
Отказываться от услуги водоснабжения через колонку невозможно. Водоканал может включить услугу "Летний полив" в договор водоснабжения через колонку. Основанием для подключения услуги признается наличие огорода и посаженных грядок. Отсутствие летней воды в огороде не принимается во внимание (Решение № 2-209/2015 2-209/2015~М-89/2015 М-89/2015 от 2 марта 2015 г. по делу № 2-209/2015). И судебная практика о попытках граждан отказаться по разным основаниям от услуги "Летний полив" к сожалению отрицательная.
Остается требовать вывода услуги по летней воде в отдельный договор (оторвать ее от услуги "Водоснабжение") и ежегодно перезаключать этот договор требовать перерасчета - только грядки требующие полива, только сухие дни и обязательный учет альтернативных источников воды.
Что же касается ликвидации летнего водопровода, то федеральное законодательство не описывает ситуаций, когда вода заводится на участок только летом. Но местные власти могут считать такие подключения самовольными врезками и запрещать их.
СпроситьМы провели частный водопровод за собственные средства примерно 200 метров, когда строились новые дома они оплачивали нам за врезку, а мы подписывали разрешение на подключение. Сейчас два дома водоканал подключил к нашему водопроводу без нашего согласия, деньги за врезку нам никто не оплатил, правомерно ли это. Подошли к соседям они говорят у нас есть тех. условия мы ничего не нарушали. Водопровод на баленсе у Водоканала не стоит, если происходит порыв мы ремонтируем его за собственные средства наш дом и еще 3 дома которые оплатили врезку. Себе в собственность мы его то-же офециально не оформляли. Повлияет ли это на то что бы Водоканал отключил два дома которые не получали нашего согласия.
Водоканал уже никого не отключит, если подключили. Это только по решению суда может быть (ст. 13 ГПК РФ)
Но если ничего в собственность не оформляли то навряд ли вообще что-то вам поможет (ст. 209 ГК РФ)
СпроситьНа самом деле это большая абсолютно незаконная схема в соответвсии с главой 7 Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 26.07.2018) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
Вам обязаны были оплатить врезку так как она не находится в вашей собственности и не подключать вам водопровод по вашей заявке неправомерно, далее если врезка и труба идет по вашему участку неправомерно БЕЗ вашего согласия пускать воду в обход вашего участка сейчас вам нужно обратиться в администрацию за официальным письменным отказом в подключении потом в прокуратуру а потом в суд по ст 304 ГК.
СпроситьТолько через суд в порядке сь 131-132 ГПК РФ. Доказывать., что покупали трубы, что насос Ваш качает на вашей электроэнергии, что документы вот на трубы покупали, варили красили, скважину бурили платили и обслуживаем. Можно выиграть. Удачи!
СпроситьОни и не должны были получать Ваше согласие, поскольку официально это не Ваша водопровод
Постановление Правительства РФ от 13.02.2006 N 83 (ред. от 05.07.2018) "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения"
17. В случае если подключение объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим на праве собственности или на ином законном основании лицу, которое является потребителем соответствующего вида ресурсов (далее - основной абонент), технические условия такого подключения могут быть выданы основным абонентом по согласованию с ресурсоснабжающей организацией, к чьим объектам присоединены принадлежащие основному абоненту сети инженерно-технического обеспечения. По соглашению между ресурсоснабжающей организацией и основным абонентом технические условия может разработать ресурсоснабжающая организация.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.05.2010 N 341)
(см. текст в предыдущей "редакции")
СпроситьДоброго времени суток Галина
Вы провели частный водопровод за собственные средства примерно 200 метров, но официально в собственность не оформили по ст. 209 ГК РФ
Расходы по проведению водопровода можете взыскать с водоканала через суд ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьЮридически это водопровод ни Водоканала, ни Ваш. Вам нужно водопровод зарегистрировать в Росреестре в установлено ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".Тогда для врезку потребуется Ваше письменное разрешение и Вы вправе будете требовать оплату за врезку.
СпроситьЭто не рпавомерно, это общая собственность, всех тех граждан, кто участвовал в финансировании денного водопровода, следовательно без Вашего согласия никто не подключиться к данному водопроводу, если подключат, можете смело отключать. ,ст.209 ГК РФ,право собственности и порядок пользования определен ст.246-248 ГК РФ.
СпроситьЕсли вы в собственность ст 209 ГК РФ водопровод не оформляли то вы не сможете предъявить Водоканалу официальную бумагу согласно которой данный водопровод является вашей собственностью.
Если Водоканал сделал подключение, то не думаю, что Водоканал без предъявления ему документа о праве собственности добровольно отключит от вашего водопровода эти два дома.
Вам придется судиться с Водоканалом по поводу отключения А в суде вы согласно ст 56 ГПК РФ должны доказать что водопровод является вашей собственностью А как вы это будете делать, если у вас на руках на этот счет нет документа Суд принимает только документы
Поэтому чтобы описанная ситуация разрешилась в вашу пользу Вам необходимо оформить официально водопровод в собственность-
СпроситьУ нас дом в долейвой собственности, и один из владельцев продает свою часть дома, а вода проходит из одной части в другую. Если часть дома купят и заедут новые жильцы, они имеют право перекрыть воду во вторую часть дома? Вода будет проходить в нашу часть через них и там есть под полом трубы с нашей водой и кран для перекрытия в нашу часть.
Здравствуйте. Не имеют права без вашего согласия. Согласно ст 246 ГК РФ
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Спросить
Да, имеют право это делать, поскольку каких-либо соглашений с ними у Вас пока что не подписано (ст. 309, 421 ГК РФ). если перекроют и другой возможности получения воды нет, то можете обратиться в суд.
СпроситьЗдравствуйте, нет, так как собственность долевая то все действия в долевой собственности только согласия всех собственников.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьНет.
Они не имеют права перекрывать воду второму сособственнику дома.
Если перекроят, требуется обращение в суд.
Такая ст. 304 ГК РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьНет, не имеют права перекрыть воду. Если это произойдет, то вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом (домом и водопроводом). Основания - статьи 304-305 ГК РФ.
СпроситьБез вашего согласия не могут.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Если дом находится в долевой собственности, то новые соседи не вправе перекрыть воду во вторую часть дома. Согласно ст 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В случае нарушения Вашего права, обращайтесь с иском в суд.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте! Конечно они не имеют право так делать. Гражданский кодекс РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственностиТо, что водопровод проходит через соседей это конструктивная особенность дома, но право пользоваться им у вас одинаковое.Спросить1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Нет, не имеют право ввод воды в дом, это общедосовое имущество, совместная собственность и все вопросы по ее использованию решаются либо на основании договоренности либо в судебном порядке.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Источник: http://stgkrf.ru/247
СпроситьСогласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир.
Таким образом, если данная труба располагается в одной из квартир, то собственник вправе её срезать, исходя из вышеуказанного определения.
Та часть трубы, которая находится вне квартир, имеющихся в доме, не подлежит срезу, и срезается только на основании положительного решения, принятого на общем собрании собственников жилых помещений Вашего многоквартирного дома.
СпроситьАнна,
1.вам необходимо будет предварительно переговорить с новыми соседями на эту тему (для избежания недопонимания/недомолвок).
2.в случае возникновения конфликтной ситуации-можно воспользоваться своим правом на судебную защиту.
Спросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Анна, в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, в том числе долевой (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, часть жилого дома относятся к жилым помещениям.
По аналогии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственником жилого дома относятся инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Если вас ограничат в пользовании общими коммуникациями вы вправе через суд восстановить свое право.
Спросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
Если ваш дом находится в долевой собственности то и все коммуникации в этом доме также являются долевой собственностью В статье 247 ГК РФ сказано, что. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Таким образом новые жильцы, которые также будут долевыми собственниками в этом доме не могут без вашего согласия перекрыть вам воду Если такое случится то обращайтесь в суд с иском об обязывании соседей обеспечить вам доступ к пользованию водой Суд будет на вашей стороне
""ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьПомогите, пожалуйста, составить правильно Претензию к соседям по поводу нарушения наших прав пользования общим колодцем скважиной) Колодец был вырыт и обустроен (выложен на всю глубину, построен сруб и т.д.) еще в 1962 году моим дедом и родителями на меже между нашими участками. Много лет спустя, дед продал свой дом и его половина перешла новым соседям. Пока были живы старшее поколение их семьи, проблем с пользованием общим колодцем не было. Вода из колодца и для них и для нас была дополнительным источником. Основным был центральный водопровод поселка. Для полива пользовались колодцем по очереди. И у них и у нас из колодца уже более 15 лет проведена подача воды посредством насоса, на случай отсутсвия водопроводной. Потом для полива по поселку провели летний поливной водопровод. Расходовалась вода примерно равномерно с соседями. Хотя вода всегда периодически выкачивалась, дефицита не ощущалось, так как накачивались емкости заранее и поливали, когда были перебои с водопроводной. Теперь, (вот уже почти пять лет) во время нашего долгого отсутствия в связи лечением мамы далеко от дома, соседи подключили к общему колодцу глубинную насосную станцию. Отключились (не стали даже устанавливать водяной счетчик) от центрального водопровода. От речной тоже давно отказались. Стали использовать стационарно воду из общего колодца не только на нужды двух домов, причем второй был построен тогда же, в 2016 году, но и на свою фабрику-кухню, производство. Где они готовят на продажу колбасные изделия, молочную продукцию. С нашей стороны потребление воды осталось прежним. Никакие дополнительные площади не подключались. Но, вот уже почти пять лет мы не можем пользоваться своей водой из колодца, даже для необходимых нужд во время отсутствия водопроводной. Этим знойным летом долгое время были перебои и споливной и с водопроводной водой. Много кустарников и других огородных культур погибло без полива. Воды попросту не хватает в колодце. Соседи выкачивают все! Да еще недавно хватило наглости заявить о необходимости чистки колодца пополам, так как они меняли насос и им сказал мастер, что нужно чистить колодец. Мало того, что они единолично выкачивали воду и экономили за наш счет, так как мы оплачиваем воду-и водопроводную и поливную. А они забирают всю воду бесплатно, нарушая наши права равноправного использования воды из общего колодца. Договариваться без бумажки - не вариант. На протяжении этих четырех лет, у нас "чудесным" образом выходили из строя дорогостоящие насосы (три за четыре года!) Раньше, до "захвата" колодца, родители меняли один в 10 лет! После возни ночью у колодца, наутро наш насос оказывался на дне колодца, в песке... Вопрос:1) Существуют ли какие-нибудь нормативные документы, акты. Пункты, правила, по пользованию общим колодцем. На которые можно ссылаться?2) Прошу помочь составить Претензию, в которой будут описаны все нарушения со стороны соседей. И, на основании этой Претензии, как назревшая необходимость - составление Потребительского Договора по пользованию общей скважиной (колодцем) с описанием всех прав и обязанностей. Особенно по РАВНОПРАВНОМУ пользованию водой и ответственностью и компенсацией за нарушение. Спасибо, с уважением. Ольга.
Добрый вечер!
1.Существует ст.247 ГК РФ,которая гласит о том, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению собственников, а при недостижении соглашения - в судебном порядке.
2.Составление претензии и договора - платная услуга, ст.779 ГК РФ. Можете обратиться в личку к любому юристу.
Что касается претензии - составляется в произвольной форме с указанием нарушений со стороны соседа Ваших прав и требований, которые Вы выдвигаете соседу. Договор составляется исходя из принципа свободы договора, ст.421 ГК РФ.Главный момент - права и обязанности сторон.
СпроситьЗдравствуйте, Михаил Викторович! Если имуществом (в данном случае, колодцем) владеют несколько лиц, то оно принадлежит им на праве общей собственности (ст.244 Гражданского кодекса РФ).
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)
Таким имуществом можно пользоваться по соглашению сторон, а если оно не достигнуто, то придется обращаться в суд, чтобы определить порядок пользования имуществом. Но для обращения в суд потребуются доказательства того, что колодец принадлежит и Вам тоже. Для начала нужно написать претензию соседям и не просто отдать ее им в руки, а направить заказным письмом с описью вложения. В претензии изложите свое видение решения проблемы, предложите мирное урегулирование вопроса и попросите, чтобы ответ также был в письменном виде. Не исключено, что уже сам этот ответ станет доказательством того, что колодец принадлежит вам поровну (если соседи упомянут в нем значимые детали). По факту получения ответа будете решать, что делать дальше.
СпроситьМихаил Викторович!
Доброе утро!
Да, в вашей ситуации факт неправомерных действий ваших соседей, нарушающих впши права, вы вправе написать претензию о защите ваших прав.
Если они не удовлетворят вашу претензию, требования вы вправе обратиться в судебные органы с иском о сервитуте, согласно ст 23 Земельного Кодекса РФ.
За составлениеи претензии вы можете обратиться к любому юристу здесь.
СпроситьЗдравствуйте Михаил Федорович!
1. Вопрос решаем. Так как вы пользуетесь уже 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеете как своим собственным недвижимым имуществом в виде колодца и его составляющих конструкцию, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) согласно ст.234 ГК РФ.
То обстоятельство, что соседи без согласования с вами выкачивают всю воду и ее не оставляют вам, вы вправе подать в суд на соседей по данному вопросу на основании ст. 304 ГК РФ.
Так как собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, ст.ст.15, 23 ЗК РФ.
А если вы говорите, что построил его ваш родственник и вы им владеете 15 лет, то оформите его в собственность через судебное решение ст.194 ГПК РФ и зарегистрируйте право собственности, ст.209 ГК РФ, ст.8.1 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
2. Что касается претензии, вам лучше обратиться в личные сообщения к выбранному вами юристу сайта и договориться о подготовке для вас претензии, ст.779 ГК РФ.
В общих чертах, сослаться на ст.304 ГК РФ, предупредить соседа о нарушении им ваших прав собственника и что претензия предъявлена в порядке досудебного порядка урегулирования спора. Потребовать устранить нарушения ваших прав.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
СпроситьВашу ситуацию регулирует статья 247 ГК РФ
В ней сказано:Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В этой связи ваша претензия должна содержать требование к соседям: обеспечить равные права по пользованию общим колодцем Сама же претензия пишется в произвольной форме, так как законодательством применительно к вашей ситуации не установлены требования ни к форме, ник содержанию подобных претензий Поэтому в претензии опишите вначале в хронологическом порядке все нарушения ваших прав по пользованию общим имуществом.
В конце претензии сформулируйте свое требование:
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 247,304 ГК РФ требуют от Вас обеспечить нам беспрепятственный доступ к пользованию колодцем. Порядок же пользования определить в договоре по пользованию общей скважиной (колодцем)
В претензии обязательно укажите срок ее рассмотрения-10 дней здесь вполне достаточно.
Если соседи не согласятся с вашей претензией и не заключат договор о порядке пользования общим имуществом (скважиной), тогда вам придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ с иском стст 131-132 ГПК РФ Об определении порядка пользования общим имуществом (скважиной).
В суд предоставьте свой вариант договора. Если в нем будут прописаны равноправные условия по пользованию этим имуществом, то суд на основании вашего договора определит именно такой порядок пользования
Согласно ст 13 ГПК РФ вступившее в законную силу решение суда будет являться обязательным для исполнения соседями.
СпроситьЗдравствуйте
А тут важно следующее, определиться с местоположением конкретного колодца, если он находится на Меже, это означает что находится, либо равным образом и на вашей территории и на территории земельного участка вашего соседа, в таком случае он действительно является общим и пользование будет общим
Если же этот колодец построен и полностью находится на одном из земельных участков, то он является собственностью одного из владельцев этого участка
Поэтому начните с того чтобы определиться местоположение колодца по координатам земельного участка, где находится и исходя из этого действовать
Если всё-таки этот колодец находится одновременно на двух участках, то это означает следующее необходимо направить в адрес соседа требование о заключении соглашения о пользовании таким колодцем в равных долях
Понятно, что он либо не ответит на такой вопрос и, либо предложит другой неравный вариант пользования и Вы не заключите такое соглашение в простой письменной форме, то вам придётся обращаться в суд
Только судебным решением будет решён вопрос... на предмет того как должно быть заключено соглашение о пользование таким колодцем... обычно исходят из площади соответствующего земельного участка который находится в собственности каждой сторон ( (ст.247 ГКРФ)
Но перед этим обращением я бы рекомендовала вам обращаться в соответствующие организации, которые должны проверить на какие нужды используется вода из этого колодца, поскольку использование земельного участка должно осуществляться по его назначению частности для проживания или для личных нужд, а не для производства и не для предпринимательской деятельности
Поэтому действуйте по порядку
1. Претензии на предмет заключения соглашения о пользование этим колодцем
2. Запрос в прокуратуру и Роспотребнадзор на правомерность пользования водой из колодца для предпринимательской деятельности
3. Окончательное Решение для вас, полагаю, всё-таки будет судебник решение об определении порядка пользования колодцем
Спросить