Обманные схемы риэлторов - внесли 20000 руб, а потом требуют еще 60000?

Ничего законного в вашей схеме нет.

1.Агенство вообще никакого участия в подписании предварительного договора принимать не может2. Деньги платятся только продавцу.3. Аналогично. 4.Основной договор действительно пописывается только собственниками.

Вы собственников вообще видели? Почему договор подписывает риэлтор да еще и по рукописной доверенности? Где гарантия, что собственники писали эти доверенности (нотариальные и то подделываются). Какая-то странная схема.

Обратитесь к юристу по месту жительства, специализирующемуся в вопросах недвижимости. Пусть проверит все документы. С ним же согласуете безопасную схему

Если эту схему предложил инком - бегите от них, с ними в Москве никто уже не хочет работать.

1. Доверенность на получение аванса может быть только нотариальной. руководитель агентсва не несет ответственностии не имеет права заверять такую доверенность . 2. Расписку заверять тоже нет смысла. От такого заверения ва ни тепло, ни холодно. 3. Если альтернативу не подберут, что тогда? 4. Основной договор должен быть подписан сторонами сделки. А предварительный вам не нужен, если у вас не ипотека .

Выводы. Схема слишком уязвимая, на мой взгляд, юридически весьма шаткая. Можно остаться без аванса или долго ждать(в лучшем случае). Все зависит от личной порядочности участников сделки. А если вам не вернут, то что? С физлица и с юр. лица можно взяскать только через суд. Так что воля ваша. Физ. лицам не платят аванс больше 15 т.р.(по Москве).

Уважаемая Елена на наш взгляд схема таит в себе определенные "подводные камни", первое что бросается в глаза это подписание предварительного договора не собственником а по рукописной доверенности риэлтором, с целью получения аванса. доверенность от физического лица как правило заверяется у нотариуса и во-вторых доверенность всегда можно отозвать. Второе расписка физического лица не может быть заверена юридическим лицом, т.к. расписка не является документом юридического лица, это по сути фикция. И последнее по этой схеме в худшем случае, риэлторы получают с Вас 100% аванса, а сделка может быть не заключена и потом долго долго Вам придется в судебных тяжбах доказывать свою правоту.

Обычно продавец берет задаток, а не риэлтор. Удачи Вам

Если заключаете договор с риэлторами то они могут брать задаток на основании ст380 ГК РФ

... а также при наличии у риэлтора доверенности от собственника (продавца) квартиры

Если собственник квартиры - ее продавец выдал риэлтору нотариальную доверенность с правом получения денег - задатка, аванса, оплаты за квартиру, или заключил письменный договор с риэлтором (или с фирмой), то некоторые покупатели первоначально заключают предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием суммы задатка, производят через банк безналичным способом уплату задатка (или аванса) собственнику квартиры или при наличии оснований - риэлтору.

Помните, что уплатив задаток, если вы потом не сможете даже по уважительным причинам выкупить квартиру, вы можете не вернуть себе деньги, уплаченные в качестве задатка.

Ирина Викторовна, добрый день!

Вы защищены законом. Если не освободит квартиру вовремя, Вы сможете их выселить в судебном порядке . Ст. 304 ГК РФ.

Всего доброго,

подписывайте договор о передаче денег, ничем не рискуете, акт-приема передачи подписывайте вместе с передачей денег

выселите в суд порядке (ст 209 ГК РФ 30,31 ЖК РФ)

Никогда не платите деньги вперёд, могут обмануть.

Платёж только после регистрации сделки в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

Случаи бывают разными - потеряют Вашу выручку и не пойдут в Росреестр. Вот плясать будете...

Ни денег, ни квартиры.

При подписании договора купли-продажи как правило подписывается передаточный акт, в котором указывается, что квартира освобождена как от притязаний третьих лиц, так и "физически", то есть в ней уже никто не проживает. В то же время подписанием передаточного акта подтверждается и факт получения денежных средств.

Наиболее правильно, если денежные средства, передающиеся по договору, будут размещены в банке по договору банковской ячейки, цена договора как правило от 2,5 до 5 тыс. рублей. Доступ к ячейке в договоре прописывается только для обеих сторон одновременно и при предъявлении свидетельства о регистрации права, а также предоставлении выписки из домовой книги "о физическом освобождении" квартиры и снятии с регистрационного учета. Таким образом и продавец и покупатель будут уверены в надлежащем исполнении условий договора, а после проверки их соблюдения Продавец заберет свои деньги.

Во всех остальных случаях (в том числе и в Вашем случае) гарантировать соблюдение прав Покупателя никто не сможет.

К договору купли продажи можно оформить как передаточный акт, где указать:

1. Продавец и Покупатели произвели осмотр Объекта. Объект свободен. Вещи Продавца вывезены.

2. Продавец и Покупатели удостоверили следующие факты:

• Объект находится в исправном техническом состоянии, как и при первичном осмотре;

• У Покупателей нет претензий по состоянию Объекта;

• Продавец передала Покупателям ключи от Объекта; квитанции об оплате коммунальных услуг, электроэнергии, до момента передачи Объекта.

3. Покупатели с настоящего момента вступают во владение и в пользование Объектом.

4. Продавец извещена, что с момента подписания настоящего акта не имеет права доступа на Объект.

5. Продавец обязуется полностью оплатить все задолженности по коммунальным услугам, электроэнергии и иным ежемесячным платежам, в случае предъявления к Покупателям требований оплатить вышеперечисленные задолженности, начисленные до даты подписания настоящего акта приема-передачи Объекта включительно.

При расчете с продавцом - Обязательно взять с него отдельную расписку, где он напишет, что получил --- сумму денег по договору купли продажи ---квартиры. Расчет произведен полностью, претензий не имеет. (пишется рукописно). Деньги лучше передавать после получения свидетельство о регистрации, что указать в договоре Купли продажи.

Также в договоре купле-продажи прописать дату освобождения помещения и подписания передаточного акта, в случае задержки зачислить штраф в размере 5000 р за каждый день просрочки.

В идеале конечно все это делать через банковскую ячейку.

Здравствуйте! А вопрос в чем заключается?

Здравствуйте! Затягиваются из за того, что у вас сделка по ипотеке, а банк не пропускает, потому что у продавца не готовы документы, а именно инет узаконенной перепланировки или реконструкции объекта недвижимости.

Если в договоре купля-продажа квартиры оговорено срока продавец/ риэлтор не успевает, то какую ответственность несет продавец перед покупателем?

Так какую же ответственность несет продавец?

А конкретнее в чем заключается эта гражданско-правовая ответственность?

Здравствуйте! Читайте условия договора.

Если заключали договор, в котором прописана ответственность сторон, обращайтесь в суд.

Если такого договора нет (что чаще всего и бывает), то и привлечь к ответственности будет невозможно.

Не устраивает риэлтор не подготовил документы к сделке. Как его привлечь к ответственности.

Никак! Риэлторы, как правило, бестолковы и словообильны. Свою безалаберность они компенсируют большим количеством слов и словосочетаний, общий смысл которых сводится к тому, что виноваты вообще ВСЕ, а главным образом - Вы лично.

Такова специфика их деятельности.

Риэлторы это обычные физлица, обращайтесь в суд и взыскивайте с них средства.

Но в случае наличия договора, без него подать никуда не сможете.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ.

нЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР, ВО ВСЯКОМ СЛУЧАЕ ПОКА С НИМ ХОРОШО НЕ ОЗНАКОМИТЕСЬ. в НЕМ ПРЕДУСМАТРИВАЮТ УСЛОВИЕ, что если вы купите квартиру с помощью другого агентства, этим все равно должны заплатить и другие милые штучки.

Любовь, риэлторы - это лишнее звено в сделке между продавцом и покупателем. Ни один юридически грамотный человек не заключает договор с риэлторами. Просто выясните номер покупателя и свяжитесь с ним. Для правовой экспертизы документов возьмите с собой юриста.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Не надо с риелторром покупателя никаких договоров подписывать. Вы ему н чем не обязаны. Пусть покупатель с ним подписывает договора

У вас с риэлтором должен быть заключен договор (ст.420 ГК РФ), в котором должны быть указаны условия возврата денег. Прочитайте его внимательно. Если возврат предусмотрен, то скорее всего частичный возврат. Но может быть вообще не предусмотрен возврат денег, если сделка не состоялась по вине риэлтора.

Вам следует написать досудебную претензию а затем в случае отказа в ее удовлетворении обращаться с иском в суд о расторжении договора и взыскании причиненного материального и морального ущерба, а также убытков согласно ЗоПП РФ, ст. 15, 151 ГК РФ, иск оформите в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ.

Здравствуйте, возврат средств при фактическом неоказании услуги регламентирован и договором, а в Вашем случае и Законом " О защите прав потребителей "В порядке ст. 32 данного закона, Вы имеете право в любое время отказаться от исполнения договора.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В этой связи Вам необходимо направить риелтору претензию о возврате средств, ранее зачисленных путем безналичного платежа.

Удачи Вам.

Здравствуйте.

Чтобы дать полный ответ, необходимо смотреть договор, заключённый с риэлтором, а также по какой причине не состоялась сделка.

Но в любом случае сначала составляется претензия, там указывается срок в течение которого должен быть произведён возврат денежных средств, в случае неисполнения требований необходимо будет обратиться в суд.

Отказ от договора с риэлтором содержит решение суда: п. 76 постановления №25 Пленума ВС РФ (23.06.2015). «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»

Расторгнуть договор с риэлтором в одностороннем порядке без штрафа можно, если посредник не сможет доказать, что фактически понес расходы на выполнение своих обязательств, прописанных в соглашении, а это квитанции и чеки (п. 1 ст 450 ГК РФ). Учтите, что обязательно составление и вручение уведомление нарочно или по почте (с уведомлением) на адрес риэлторской фирмы. Если дело дойдет до суда, то квиток, который, выдают на почте при отправке почтового отправления либо подпись руководителя риэлторской конторы о получении уведомления будет доказательством, что вы изъявили желание как разорвать договор с риэлтором на оказание услуг.

Здравствуйте, уважаемый Андрей! Основания для взыскания средств зависят от того, был ли у Вас с риэлтором заключен договор. Если был заключен договор на оказание услуг (ст.779-783 ГК РФ), то предъявите претензию с требованием возврата денежных средств, т.к. услуга не была оказана. Более того, у Вас вообще есть право на односторонний отказ от исполнения договора. Согласно статье 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее: Закона) "потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору".

Если услуга оказана некачественно, не в указанный в договоре срок, то согласно ст.28-29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" Вы вправе вернуть деньги, отказавшись от оказания услуги.

Если же договора не заключалось с риэлтором, то денежные средства можно вернуть как неосновательное обогащение на основании п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В любом случае предъявите претензию с требованием возврата денежных средств, поставив срок 10 дней. Если деньги не вернут, то по одному из вышеупомянутых оснований Вы вправе вернуть деньги через суд согласно ст.131-132 ГПК РФ. Доказательством факта передачи денег будет банковская выписка, подтверждающая факт передачи денег (ст.55-56 ГПК РФ). Так что риэлтор не отвертится. А вот факт того, что он вправе претендовать на эти средства, предоставьте доказывать уже ему. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте!

Для начала необходимо направить претензию, если не исполнит добровольно, то в суд.

Можете по решению суда ст.194 ГПК РФ. Обратитесь в суд с исковым заявлением, ст.131-132 ГПК РФ. Для подготовки искового заявления можете выбрать юриста сайта обратившись к нему личным сообщением и заключить договор о возмездном оказании услуг, обсудить размер гонорара юриста, ст.779 ГК РФ.

Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!

Вам следует предъявить риэлтору письменное требование о возврате денежных средств в сумме 15 тысяч рублей, перечисленных тогда-то (дата). Иначе, чем потребовать их возврата от риэлтора, деньги не вернуть, в банк обращаться бессмысленно.

Дальнейшее зависит от того, будет ли исполнено Ваше требование добровольно или нет.

Если нет - то остается только судебный порядок, где основание иска будет зависеть от наличия или отсутствия договора.

Если договор был - то предъявить иск согласно ст. 779 ГК РФ - услуга не оказана или оказана некачественно; если договор не составлялся - по неосновательному обогащению, ст. 1102 ГК РФ.

Здравствуйте, подавайте своему контрагенту по договору требование о возврате денег на том основании, что услуга не была выполнена, соответственно оплата должна быть возвращена, ссылайтесь на ГК РФ Статья 781. Оплата услуг

1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Т.е. обязанность оплаты возникает у заказчика только за оказанные услуги. В противном случае у исполнителя (риелтора) возникает неосновательное обогащение, которое подлежит возврату согласно положениям ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Если сделка не состоялась, то оснований требовать с риэлтора денег нет.

Надлежащим ответчиком при принудительном взыскании уплаченных денежных средств должен являться тот, по вине кого сделка не состоялась.

Нужно посмотреть какие у вас с ним были заключены документы, у вас должен быть договор по идее заключен (ст. 420 ГК РФ, 32 ЗоПП) надо его условия посмотреть, также посмотреть были ли какие-то предварительные договоры относительно сделки. В зависимости от условий данных сделок нужно думать как вернуть деньги, варианты есть, но точно сказать как и что делать без документов сложно.

Посмотреть не плохо было бы договор для полной и объективной консультации. Если в договоре указан конкретный срок, то по его истечению действие договора прекращается. Возможность продления срока действия договора может быть указана в разных вариантах, например, если ни одна из сторон не изъявила желание расторгнуть и т.д. Поэтому, лучше подстраховаться и по истечению действия договора или до этого времени письменно направить в агентство уведомление о том, что такого-то числа истекает срок действия договора и Вы не желаете продления его действия. Поэтому предлагаете считать обязательства сторон по договору прекращенными, договор прекращает свое действие с такого-то числа, претензий у Вас не имеется. А если срок не истек, то необходимо обратиться в агентство и расторгнуть договор. Это можно было сделать вообще в любое время. Отказать Вам в этом они не вправе. Иначе они нарушат ФЗ РФ "О защите прав потребителей". Всего доброго!

Здравствуйте!

Внимательно ознакомьтесь с условиями договора, посвященным сроку его действия. Возможно, договором предусмотрено выполнение определенного действия.

Следуйте условиям договора.