СПб. Нужна помощь: 1. в снятии арестов с недвижимого имущества, 2. регистрации ДКП.

У меня сложилась следующая ситуация. Купил недавно квартиру. Составили договор у риэлтора и сдали документы в регистрационую палату. Через неделю позвонили с рег. палаты и сообщили, что регистрацию приостановили, надо забрать уведомление. В уведомлении написано, что эта квартира под арестом, тоже самое мне сказала сама регистратор. Я знал, что на квартире долг, который останется на старом собственнике, но не знал, что на ней есть какие то обременения из за долгов по ЖКХ. Продавец уехала в другой город, но все же мне удалось связаться с ней. Я ей пояснил эту ситуацию, на что она ответила, что позвонит судебному приставу и будет решать вопрос, а деньги она уже потратила (как она заявила). Она постоянно отключает телефон, а в интернете сидит с фейкового аккаунта. Но когда связывался с ней и говорил, что за бездействия я подам в суд, она отвечала, что у нее ребёнок инвалид (это правда) и она будет выплачивать после того как ребёнку стукнет 18 лет и то по копейкам. Хотел узнать, можно ли мне как то с приставом (который наложил арест на квартиру) решить эту проблему, у меня есть договор купле-продажи, также женщина, которая принимала документы на регистрацию, видела как я расплатился с продавцом. Пусть лучше ее счета арестовывают. Или как мне быть? Продавец, я так понял даже не суетится, а когда звонишь ей, то трубку берет ее друг-уголовник и начинает грубить, угрожать и т д. Помогите советом пожалуйста. В регистрационой палате, на вопрос что делать, даже не знают, что ответить, сталкиваются впервые с этим. Помогите. Спасибо.

Имеет ли право собственник заключать предварительный договор купли-продажи недвижимости, если на неё был наложен арест?

В какой срок Росреестр снимает арест на имущество, если приставы отправили им электронное Постановление о снятии запрета на совершение регистрации.

Росреестр приостановил регистрацию по договору купли продажи на основании ареста наложенного приставом в 2008 г. Пристав отрицает - что дела не существует, как снять арест.

Конкурсным управляющим (КУ) ООО «Омега» получено определение Арбитражного суда (все три инстанции) о признании цепочки сделок между аффилированными юридическими и физическими лицами по продаже (выводу) единственного имущества ООО «Омега (объект недвижимости) недействительными и истребовании данного имущества (объект недвижимости) из чужого незаконного владения для обращения в конкурсную массу. Решение вступило в законную силу. Последним собственником (сделка признана АС недействительной) согласно выписке Росреестра является гр. Иванов, который является подсудимым в период слушаний в уголовном процессе его дела по существу. Приговора еще нет. В период следствия по уголовному делу следователем получено решение суда об аресте на объект недвижимости как имущество Иванова. Объект не является вещдоком. Истцы в уголовном процессе предъявляют к подсудимому финансовые претензии. Арест применен до решения АС о признании сделок незаконными и истребовании имущества в пользу ООО «Омега». Арест является препятствием для внесения изменений о собственности в сведения Росреестра, обращения объекта в конкурсную массу и проведения по нему торгов. Судья, ведущий уголовный процесс, явно избегает принятия решения по снятию ареста. Простого ходатайства, очевидно, не достаточно. Задача: снять арест с объекта, наложенный судом. Вопросы: В какой суд (наложивший арест?) КУ должен направить исковое заявление (основание?) о снятии ареста с объекта? Кто будет ответчиками (подсудимый, истцы?)? Необходимо ли к процессу (в каком качестве?) привлекать следователя (следствие) инициировавшего арест?

До карантина были проведены две сделки - продажа одной квартиры и покупка с доплатой другой. По продаже первой квартиры сделка зарегистрирована в Росреестре, выписка о праве собственности уже у покупателя на руках. А по покупке другой квартиры регистрация приостановлена из-за того, что не хватает одного документа. Документ готов, но так как МФЦ закрыты (СПб), то его не донести. Если продавцы второй квартиры, которую я покупаю, передумают, могут ли они отозвать/отменить ДКП? Как мне защитить себя в такой ситуации?

Как быстро я смогу продать квартиру после снятия ареста?

Вопрос такой: можно ли одновременно подавать документы на снятие обременения по ипотеке и купли-продажи квартиры в МФЦ? Договор купли-продажи квартиры обязательно заверять у нотариуса? Спасибо.