Как выселить самозахватчика из нашей коммуналки и что делать с третьей комнатой?

Без предоставления другого жилого помещения. Согласно ст. 688 Гражданского кодекса в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

4.1. Выселение без предоставления другого жилого помещения возможно только при наличии в совокупности систематичности противоправных действий выселяемого, его виновного поведения и предупреждения наймодателем о необходимости устранения нарушений. 4.2. Действия (бездействие) нанимателя жилого помещения, являющиеся основанием для его выселения по ст. 91 ЖК РФ, должны иметь умышленный характер.

Добрый день, нужно понимать, имеются ли наследники у умершего собственника и является ли квартира на данный момент - выморочным имуществом. Таким образом, оснований для выселения у вас не имеется, так как вы не являетесь собственником комнаты. Но вы можете обратиться с жалобой в органы прокуратуры. Прокуратура проведет проверку по изложенным обстоятельствами в случае положительного решения предъявит исковое заявление о выселении к данной женщине.

Спасибо за вопрос.

Для выселения женщины Вам нужно обратиться в орган местного самоуправления, поскольку он является собственником комнаты.

Юлия, здравствуйте

1. Вы можете поставить входную бронированную дверь и не пускать указанную гражданку в жилище

2. Указанная гражданка может обратиться полицию с заявлением на вас, что вы ее не впускаете, но полиция не поможет вселиться ей и не вправе ее вселить, даже при наличии законных оснований для этого (какие-либо документы) , дверь не открывайте

3. При попытке взлома двери обращаться в полицию о привлечении гражданки к уголовной ответственности за умышленное причинение ущерба (поломка двери), за попытку незаконного проникновения в жилище

4. Указанная гражданка может подать на вас заявление о том, что вы похитили у нее миллионы из комнаты, в которую она вселилась, чтобы проникнуть в жилище. Вещи ее не трогать в комнату не заходить. Пусть попробует доказать. Не впускать гражданку

5. Вы можете написать на нее заявление в полицию, о ее незаконном вселении, но это вам особо не поможет

6. Для подачи в суд заявления о ее выселения у вас нет особых прав, поскольку вы не собственники комнаты. Можно указать, что гражданка занимает и вашу площадь, места общего пользования (кухню, ванную), но это спорный момент и в суде разбирательство будет длится долго

7. Через 6 месяцев после смерти собственника комнаты, указанная комната становится выморочным имуществом, если не появятся наследники. Привлекать внимание местной администрации к этому факту не стоит

8. О комнате следует разговаривать с наследниками, а если их не обнаружите, то вы вправе претендовать на комнату в порядке приобретательной давности, обратясь с иском в суд через 18 лет

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)

Статья 14. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла ст. 15 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П, от 08.12.2017 N 39-П, от 05.03.2019 N 14-П, от 18.11.2019 N 36-П, от 15.07.2020 N 36-П.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело №5-КГ 18-3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 20 марта 2018 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

12 июня 1996 г. Шигаев И.Ж. умер, наследников у Шигаева И.Ж. не имеется, нотариусом наследственное дело не заводилось.

В течение 19 лет после смерти Шигаева И.Ж. истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют всей квартирой как своей собственной, включая долю Шигаева И.Ж., проживают и зарегистрированы в ней постоянно, несут бремя содержания, оплачивают коммунальные платежи.

Истцы полагают, что приобрели право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, и просят признать за ними право на принадлежавшую Шигаеву И.Ж. долю в праве собственности на квартиру. Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд со встречным иском, в котором просит признать 1/3 долю в праве собственности на названную выше квартиру выморочным имуществом, ссылаясь на то, что о смерти Шигаева И.Ж. не было известно, вследствие чего право на выморочное имущество своевременно оформлено не было.

Статьёй 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).