Как мы купили квартиру у аферистов и угодили в суд, но сохранили её через договор коммерческого найма.

199₽ VIP

Здравствуйте, Гаптрауф! Отвечу кратко.

1. Т.к. у супруги договор коммерческого (ст.671 ГК РФ), а не социального найма, то это не препятствие для того, чтобы иметь в собственности жилое помещение как в единоличной, так и в совместной собственности.

2. Наличие жилья в собственности не препятствие как для заключения, так и для продления договора коммерческого найма. А вот если бы был социальный найм, то в этом случае это стало бы препятствием.

3. А так тем более что в договоре предусмотрено автопродление, то стоит и далее исполнять договор. В таком случае если будет продление на следующий срок и не будет никаких оснований для его расторжения.

Согласно ст 612 гк рф если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 гк рф).

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно ст 684 гк рф по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Договор коммерческого найма с вами имеют право не продлевать вовсе, поскольку существует понятие "свобода договора" (ст.420 ГК РФ). Из вашего вопроса вообще непонятна судьба квартиры. Суд признал незаконной сделку с аферистом или нет? Судя по всему квартира вернулась в муниципальную собственность и вас могут выселить в любой момент.

Здравствуйте Гаптрауф!

Вы вправе приобрести недвижимое имущество, несмотря на пролонгирование договора коммерческого найма.

Гражданская правоспособность и дееспособность у Вас имеется.

Право собственности (ст. 209 Гражданского кодекса РФ) – это Ваше правомочие по владению, пользованию и распоряжению имуществом по своему усмотрению и в своих интересах и защита этого имущества от посягательств третьих лиц.

А Договор коммерческого найма либо будет пролонгирован, либо нет.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!

Коммерческий найм регулируется Гражданским кодексом главой 35.

Правила ЖК РФ не применяются.

В ст.687 ГК РФ перечислен исчерпывающий перечень случаев, при которых наймодатель может рассторгнуть договор коммерческого найма, такие как неуплатаза жилое помещение, разрушение и порча жилого помещения, а также если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, в случае аварийного состояния.

Если указанные момента отсутствуют в Вашем случае, то не стоит беспокоться, договор коммерческого найма не будет рассторгнуть.

Более того Вы имеете преимущественное право на перезаключение договора на новый срок в соответствии со ст 684 ГК РФ.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.