Как избежать уплаты налога при продаже квартиры в течение трех лет - возможно ли это?

11.10.2021, 18:43

• г. Калуга

Господа юристы.

Прошу разъяснить следующий момент.

Есть в собственности квартира, купленная в ипотеку в 2019 году.

На текущий момент есть обстоятельства, требующие продать эту квартиру (переезд в другой город + квартирианты желают купить эту квартиру по рыночной стоимости).

В целом я не против продать, но т.к. владею имуществом менее трех лет, то возникает необходимость в случае продажи квартиры в 2021 году, в 2022 году подавать 3-НДФЛ с последующей уплатой налога (формула: стоимость квартиры минус миллион * 13%)

Слышал такую байку, что если в течении 90 дней купить новую квартиру по цене равной или выше стоимости проданной, то налог платить не нужно. В интернете правда пишут, что это в случае если в теч 90 дней до продажи квартиры купить новую по цене равной и больше продаваемой соответственно.

Так ли это?

Просьба проконсультировать, благодарю.

Читать ответы (1)

Продажа квартиры
Продажа квартиры в другом городе
Переезд в другой город

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Мельник И.В. 4.5

11.10.2021, 18:57,

г. Калининград

Почти но не совсем.

Минимальный срок владения жильем, после которого можно не платить НДФЛ при продаже, сократили с пяти до трех лет. Сейчас такой срок действует в следующих случаях:

при наследовании или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;

в результате приватизации;

в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.

Расширение перечня применения минимального трехлетнего срока владения с 2020 года касается не всех случаев. Например, если квартир две и они куплены в одно время в 2016 году и позже, то при продаже одной из них в 2020 году налогоплательщик все равно должен подать декларацию и заплатить НДФЛ.

Если же одна из квартир куплена в течение 90 дней до продажи второй, то минимальный срок владения составит три года. Например, в декабре 2016 года куплена первая квартира, а в начале января 2020 года – вторая. В таком случае до начала апреля 2020 года первую квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты НДФЛ.

Нововведения касаются не только квартир, но и земельных участков с жилыми домами и хозяйственными постройками. Условия освобождения от уплаты НДФЛ те же.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 82 из 47 432 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59