Как использовать материнский капитал для погашения ипотеки, если вы не являетесь собственником квартиры?
Живу в квартире, которая купила мама в ипотеку, она собственник, никого не прописывали. Скоро получу материнский капитал, можно ли мне как то внести эти деньги за ипотеку?
В мамину квартиру не получится. А вот в собственное можно. Если по сумма получается, можно продумать вариант выкупить у мамы квартиру с использованием вашего мат капитала. Выкупить на вас. Одновременно должна погашаться ипотека.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, такое возможно, главное, чтобы был заключен договор купли продажи ГК РФ ст.549 и зарегистрирован переход права собственности, и в дальнейшем были выделены доли в праве собственности на дом всем членам семьи.
СпроситьДа, можно. Это вопрос на усмотрение собственника дома. Он решает выписывать или не выписывать старых жильцов в силу положений ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.
СпроситьДобрый день
На мой взгляд, если вы укажите в договоре купли-продажи дома условие обязывающее прописанных лиц в установленный срок сняться с регистрационного учета (выписаться), в таком случае можете заключать договор (ст. 421 ГК РФ Свобода договора).
СпроситьДа, можно и не снимать с регистрации, конечно если ПФР будет не против. Главное заключить договор купли-продажи дома с использованием средств МК, а затем выделить доли. Снять с регистрации собственник жилого помещения граждан может через суд руководствуясь ч.4 ст. 31 ЖК РФ.
СпроситьДобрый день!
Да, можно.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в целях улучшения жилищных условий средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться а приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
Данный закон не содержите запрета на приобретение жилого помещения с обременениями, в том числе в виде сохранения права пользования этим помещением другими лицами, проживавшими или которые в будущем будут проживать в жилом помещении.
Согласно требованиям закона Вы должны только выделить после приобретения жилья доли супругу, себе и вашим детям.
Согласно ст. 558 ГК РФ в договоре купли-продажи жилого помещения Вам необходимо указать существенное условие, в отсутствие которого договор купли-продажи будет считаться незаключенным, а именно перечень лиц сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
СпроситьЗдравствуйте Олеся
Регистрация предыдущих собственников никак не повлияет на сделку купли продажи дома приобретаемого по маткапиталу.
Можете их снять, если сами не выпишутся, через суд потом.
Ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
СпроситьN 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»ст. 10 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства науказанные цели;
В законодательстве вы не найдете такого ограничения, покупайте и средства материнского капитала будут переведены продавцу, более того после того как Вы станите собственником то в судебном порядке можете снять его с учета.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Олеся! Хоть лучший ответ уже выбран, ну да ладно, отвечу также. Можно, закон не обязывает при заключении договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ), в т.ч. при продаже за счет средств материнского капитала (ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").
Новый собственник вправе сам потом через суд признать их утратившими право пользования согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, если те сами не выпишутся после продажи жилья. В договоре можно предусмотреть их обязанность это сделать в течение определенного срока, чтобы дать им возможность это сделать после регистрации права на нового собственника. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никто вам не разрешит задействовать МК, (при наличии в жилье которое приобретается в том числе и на несовершеннолетних детей),-посторонних граждан. Я так понимаю что жильё приобрели у родителей и сделали их БОМЖами! Пока не снимите всех с регучёта, МК пенсионный фонд, не переведёт. Так что практически все ответы,-неверные. См. Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". ОТВЕТ, НЕТ НЕЛЬЗЯ! И на будущее, никто их обратно также не разрешит регистрировать. Без согласия органа опеки и попечительства, а он его НЕ ВЫДАСТ!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьУ нас ипотека, материнский капитал вложен, никто здесь не прописан в квартире, просрочек платежа нет, может ли муж создать ситуацию продажи квартиры, он специально это делает. Я готова платить и не хочу ее продавать. Деньги вложены моей мамы тоже...
"Создать ситуацию" сможет, а продать без Вашего ведома нет, конечно.
В квартиру вложен материнский капитал, а значит при полном погашении ипотеки до продажи вы должны будете ещё и доли выделить детям и мужу. Без этого продавать квартиру нельзя, в противном случае сделка может быть оспорена.
СпроситьНет, не может.
Без Вас её не продать.
Вы свою долю можете увеличить, если докажете, что вложили подаренные Вам ден средства мамы.
СпроситьЕсли я не являюсь собствеником квартиры, а собственик мои родители. Я могу воспользоваться материнским капиталом на погашения ипотеки?
Невозможно воспользоваться материнским капиталом на погашения ипотеки если не имеете отношения к данной квартире.
СпроситьЗдравствуйте, если банк не будет против, а ребенку с появлением которого у вас возникло право на получение материнского капитала исполнилось 3 года, Вы можете купить у своих родителей долю в квартире на себя и детей, тем самым погасив ипотеку.
СпроситьЕсть собственность квартира, находится в ипотеке с вложенным маткапиталом, в этой квартире проживает бывший муж (он и я являемся собственниками этой квартиры), я с детьми проживаю в другом городе, он подал на меня иск о уплате коммунальных услуг, суд одобрил его иск, все доказательства в суде я предоставила что проживаю в другом городе и есть временая прописка, суд в его пользу удовлетворил иск. Что мне делать,
Собственник несет бремя содержания своего имущества, - ст. 209, 210 ГК РФ. Решение суда верное. Не имеет значения, что не проживаете, обязаны оплачивать коммунальные услуги за свою долю.
СпроситьЗдравствуйте Юлия
Полностью вы не могли быть освобождены от уплаты коммунальных услуг, но в части было возможно, если вы при рассмотрении дела заявляли возражение по сумме долга.
Каждый собственник должен оплачивать соразмерно его доли в праве собственности согласно ст.249 ГК. А если разделить лицевой счёт, то согласно выставленным платежным документам.
Если суд вынес решение по взысканию долга в той сумме, которая была заявлена, а вы не заявляли встречного требования или возражение, то обжаловать бесполезно.
В впоследствии делите лицевой счёт, обратитесь в организацию по пересчёту долга
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”
37. Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
СпроситьВы можете подать апелляционную жалобу. Это единственный вариант.
Также можно подать на раздел имущества.
СпроситьСвою долю я не смогу продать так как она в ипотеке и мат капитал вложен, если я там непроживаю, прописана в другом городе и мне суд назначил плотить 1/2 часть коммунальных платежей это кап ремонт и отопление.
СпроситьЮлия здравствуйте
Выписка с квартиры ничего не даст
Не нужно
Вы как Собственник доли обязаны платить
Но уменьшить сумму реально
Направляете в организацию заявление о пересчёте долга, так как там не проживаете
Получите ответ
Если пересчитают, то на этом основании можно подать в суд заявление об отмене решения по ст.392 ГПК как по вновь открывшимся обстоятельствам
Я так пока вижу ситуацию
Но это не означает, что гарантировано
Это как возможный вариант
Если ещё решение не вступило в законную силу, можно подать апелляцию
Не говорю, что апелляция отменит, но удлините время для исполнения решения
Далее можно подать кассацию, в которой просить о приостановлении действия решения
Что даст вам так же на продление времени не исполнения решения
За это время получите как раз ответ с организации, которая начисляет платежи по вашему запросу о пересчёте долга
Так же вы можете просить о разделе лицевого счета
Запросите квитанцию
Надеюсь ответ был полезен
СпроситьВ браке куплена квартира в ипотеку с использованием мат капитала. Незадолго до развода бывший муж выплатил ипотеку, сказал, что квартиру нам оставляет. Сейчас предстоит выделять доли, но муж говорит по факту квартира его, себе он долю тоже выделит. Получается в любой момент он может запросить свою долю и нам нужно будет продавать квартиру для раздела?
Ч. 1 ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).
Однако, как следует из обзора судебной практики, определение долей должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен. Если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (Письмо ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3; п. 13 Обзора практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Таким образом, имущество (квартира) приобретенная в браке с использованием материнского капитала принадлежит все членам семьи. После развода и невозможности совместного проживания, сособственник праве отчудить свою долю с соблюдением действующего законодательства, т.е. предложить другим (ВАМ) сособственникам выкупить его у него.
СпроситьДобрый день, Юлия! Метры приобретенные за счет средств материнского капитала делятся в долях по соглашению сторон на детей, Вас и БМ. Остальная часть квартиры совместное имущество супругов. Квартира будет долевой в любом случае. От своих долей БМ может отказаться в пользу детей, в том числе в счет алиментов. Не откажется, то проблемы долевой собственности решаются, как правило совместной продажей или преимущественным правом покупки одним из участников долей. Не забудьте дать обратную связь звездами, если ответ был полезен для Вас. Благодарим за обращение!
СпроситьДля получения одобрения на погашение ипотеки за счет средств материнского капитала Вам необходимо обратиться в территориальные органы Пенсионного фонда России. Однако подарить сможете только после погашения кредита.
СпроситьВ Вашей ситуации лучше рассмотреть возможность купить маме в ипотеку долю в квартире и долю Вам на деньги материнского капитала. Далее мама Вам подарит долю, приобретенную на кредитные средства. Такой способ чище юридически и создаст ситуацию большей защищенности.
СпроситьНе получится. Во-первых, "ипотечную" квартиру не продать и не подарить, пока не будет выплачен кредит. И мат. капитал не сможете использовать - т.к. квартира будет мамина, ПФ не даст согласия на распоряжение средствами капитала.
СпроситьДва года назад взяли ипотеку, на первоначальный взнос использовали материнский капитал, сейчас решили эту квартиру продать, в августе 2021 вернули на счет ПФР всю сумму материнского капитала, получили от ПФР справку о возврате денег, но на личный счет матери их не перечисляют, что делать нам дальше? Как продать квартиру?
Но на личный счет матери их не перечисляют? Это что означает?
Получить справку из ПФР, что при покупке не использовались средства материнского капитала, если вы его вернули. Тогда продать как обычную квартиру.
Если такой справки не будет через обязательное выделение долей детям перед продажей (ребенку) - делается нотариально.
СпроситьУважаемая Татьяна.
Посмотрите материал моих коллег по ссылке:
Думаю, что Вам будет проще.
СпроситьДобрый вечер.
Рискованно с вашей стороны было переводить деньги обратно в ПФР.
Законодательно эта процедура не регламентируется. В законе говорится что мат. капитал может быть использован единажды.
Считается ли возврат мат. капитала в ПФР, восстановлением в праве его использования... это большой вопрос, который возможно придется решать через суд.
Для начала обратитесь в ПФР, пусть разъяснят их намерения, относительно вашего мат. капитала.
СпроситьИпотеку нужно выплачивать еще 20 лет, хотели продать квартиру, получить свои уже оплаченные деньги, расчитаться с банком, но нет сведений, что отправленные в ПФР деньги поступили на личный счет матери, есть справка, что денежные средства перечислены в бюджет ПФР.
СпроситьУточнение по вопросу №18798146
Может ли для суда являться положительной для восстановления маткапитала причина письменного отказа банка в выделении доли детям на 20 лет, пока не будет выплачена ипотека? Квартира уже построена и выделена по 1/2 родителям без долей детей. Родители уже разведены и хотят продать квартиру.
СпроситьДа, будет являться причиной. Лучше всего Вам юриста нанять. Такие дела не просты…
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, не сможете.
Необходимо согласие банка, так как квартира находится в обременении у банка.
А банк согласие не даст на такое.
СпроситьВаша мама сможет распоряжаться своим имуществом, находящимся в залоге у банка, лишь с согласия банка. Обратитесь в банк, но подобное маловероятно.
СпроситьДоброго времени суток
На квартиру в ипотеке наложено обременение, т.к. это заложенное имущество в силу закона.
Сначала надо погасить ипотеку, потом купить квартиру на материнский капитал
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьНе сможете, так как есть обременение. Нужно будет получить письменное согласие банка в данном случае. Удачи Вам и всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте! Погасить ипотеку мат. капиталом вы можете. После погашения вы идете в рег. службу снимать обременение и одновременно с этим можете оформить договор дарения. Если подарить родственнику, то налог не будет начисляться, если постороннему лицу, то 13 % налог. Но сначала погашение ипотеки, а потом дарение.
СпроситьЛюбые сделки с квартирой, который находится в ипотеке возможно только с разрешения банка вам следует обратиться с таким вопросом непосредственно в банк.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, нельзя.
Банк не даст согласия на такой обмен.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Всего хорошего и удачи.
Спросить