Подозрительные сделки - земля продана существенно ниже рыночной стоимости при заключении ДКП и агентского договора

• г. Брянск

Заключен ДКП земли, стоимость которой существенно занижена. Также между продавцом и покупателем заключен агентский договор, где принципалом выступает покупатель, продавец-агент. Сумма агентского вознаграждения соответствует реальной стоимости земли. Имеются ли признаки притворности в этих сделках?

Читать ответы (12)
Ответы на вопрос (12):

Нужно смотреть договор.

Спросить

Заинтересованное лицо, например ФНС, может и оспорить эти сделки. Основание: завышенная стоимость агентского вознаграждения + заниженная стоимость земли. Если докажет, что цепочка сделок заключена с целью занизить налоговую базу, суд может признать эти сделки недействительными.

У лица, предложившего данную схему, вся ее работоспособность основана на отсутствии должного контроля со стороны ФНС.

Спросить

+ еще и продавец с агентом совпадает. Так себе схема.

Спросить

Практически все сделки, признанные недействительными, изначально формально выглядели законно. Не спорю, что скорее всего налоговая ничего не заметит и оспаривать сделки не будет. Такое сейчас сплошь и рядом. Но если будет, шансы у ФНС есть. Хотя спор если и будет, то скорее всего не о признании сделки недействительной, а о доначислении налога продавцу.

Спросить

Договоры все стандартные. Заключение агентского договора явило своей целью избежать лишних затрат, связанных с оплатой налогов. Вопрос: насколько законна данная схема?

Спросить

Надо документы смотреть.

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Спросить

Вопрос принципиальный: есть ДКП и Агентский договор, по которому продавец выступает Агентом и получает по договору оплату своих "трудов" в размере стоимости предмета договора. Насколько это законно? (Зачем смотреть эти договоры? ) Господа, все нежелающие предметно отвечать, не утруждайте себя, не обращайте внимание на мои вопросы.

Спросить

Принципиальный ответ на ваш вопрос содержится в ст 1005 гк рф.

Спросить

В данном случае агент и продавец - одно лицо.

Спросить

Да, продавец и агент - одно лицо, но формально все законно, в т.ч. с учетом положений ст. 1005 ГК РФ.

Спросить

А если покупатель обратиться в суд с иском о признании существующих ДКП и Агентского договора притворными (мнимыми) сделками с одновременным требованием заключить договор с указанием в нем реальной стоимости? Такое обращение в суд возможно, учитывая то, что оно исходит от стороны по договору? Сможет покупатель рассчитывать на возврат ранее уплаченных им агентского вознаграждения и оплаты по ДКП?

Спросить

Покупатель не рискнет обращаться в суд с таким требованием, тк сам участвовал в этой сделке. Кроме того, есть такой фактор - при признании договора недействительным покупатель вернет имущество, а у продавца денег может уже не быть.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 53 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 750 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
134
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.9 27 773 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
36
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 104 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
86
Россия
Юрист, стаж 4 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Снитко И.В.
4.7 130 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
26
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 19 562 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
67
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 528 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
78
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Богданова Т.М.
4.4 12 423 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
51
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 19 990 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
386
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Краснодар
Медунов С.К.
4.9 15 485 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
139
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 51 702 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
128
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
4.9 1 474 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
99
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.6 54 367 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
97
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8 33 448 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
69
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 643 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
54
Россия
Юрист онлайн
г.Брянск
Гавриченко А.И.
5 4 003 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
38
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5 1 798 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
22
Россия
Адвокат, стаж 15 лет онлайн
г.Самара
Максимов М.В.
5 18 168 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
17
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
4.7 1 837 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
13
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Хабаровск
Бронштейн А.М.
5 723 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
11
Россия
Адвокат, стаж 38 лет онлайн
г.Самара
Филюк В.П.
5 8 115 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
10
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Новокузнецк
Фокеева Н. Ю.
5 2 508 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
10
Россия
Адвокат, стаж 25 лет онлайн
г.Тольятти
Фомин А.В.
5 44 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
10
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Киселева Л.В.
5 69 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
8
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Ижевск
Кирдяев А Н
5 947 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
6
показать ещё