Договор залога жилья.

Прислали такой договор залога, много пунктов кажутся странными. Можете помочь?!

Договор залога (ипотеки) № _____ г. ___ ______ 2020 г.

Кредитный потребительский кооператив «Сберегательный Дом», (ОГРН 1207800060808, ИНН 7842181135, Юридический адрес: 191036, город Санкт-Петербург, улица Жуковского, дом 63 литер а, этаж/офис 1/104) в лице _______, действующего на основании _______, именуемы в дальнейшем «ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ», «КРЕДИТОР», «КООПЕРАТИВ» с одной стороны, и.

Гражданин (-ка) РФ ФИО (полностью), 00.00.0000. р., пол: мужской/женский, место рождения: ………………. (паспорт: серия ……. номер ……………, выдан ………………………………………., код подразделения ……….) зарегистрированный (ая) по адресу…………………………………………, действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем «ЗАЛОГОДАТЕЛЬ», «ЗАЕМЩИК», «ПАЙЩИК» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор залога (ипотеки) (далее – «Договор»), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора ЗАЛОГОДАТЕЛЬ передает в залог ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ принадлежащее ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности недвижимое имущество, указанное в пункте 2.1. настоящего Договора (далее по тексту - «предмет ипотеки»), в обеспечение исполнения обязательств ЗАЛОГОДАТЕЛЯ перед ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ, являющимся кредитором по Договору займа №______ от ____ 2020 года, заключенному между ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ и ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ в городе _____ (далее – «Договор займа»).

1.2. В силу ипотеки по настоящему Договору ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ своих обязательств по Договору займа получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы займа (основного долга), уплаты процентов за пользование суммой займа, неустойки, штрафов, возмещению других расходов по Договору займа и иных расходов, переменных членских взносов) из стоимости предмета ипотеки, указанного в п. 2.1. настоящего Договора, преимущественно перед другими кредиторами ЗАЛОГОДАТЕЛЯ.

1.3. Предмет ипотеки остается у ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в его владении и пользовании.

1.4. Стороны договорились, что права ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по настоящему Договору удостоверяются Закладной, составляемой ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ и выдаваемой ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____.

2. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

2.1. Предметом ипотеки является принадлежащее ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- Квартира, расположенная по адресу: ___________

Квартира состоит из ____ комнат, общей площадью ___ (______) кв.м., кадастровый номер ______, (далее - Предмет ипотеки).

На момент заключения настоящего Договора в указанном Предмете ипотеки зарегистрированы:

- _____________.

2.2. Указанный Предмет ипотеки принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании:

___________; право собственности зарегистрировано___________, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ____ г. сделана запись регистрации № _____

2.3. Передача предмета ипотеки в залог по настоящему Договору не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

2.4. Если предмет ипотеки будет утрачен или поврежден, либо право собственности на него будет прекращено по основаниям, установленным законом, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязан заменить предмет ипотеки другим равноценным имуществом по согласованию с ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ или восстановить его.

2.5. Последующий залог предмета ипотеки не допускается без согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

2.6. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора предмет ипотеки никому не отчужден, в том числе не продан, не подарен, третьим лицам не обещан, в споре, под запретом (арестом) и залогом не состоит, для приобретения предмета ипотеки не использовались средства материнского капитала, свободен от притязаний третьих лиц, не передан в аренду, доверительное управление, наем, рентой не обременен, не внесен в качестве вклада в уставные капиталы и иные фонды хозяйственных обществ, товариществ и иных организаций, не обременен никаким иным из подлежащих (и не подлежащих) государственной регистрации прав третьих лиц, право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на него никем не оспаривается.

2.7. При подписании настоящего Договора ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязан в письменной форме предупредить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ обо всех известных ему к моменту государственной регистрации ипотеки правах третьих лиц на предмет ипотеки (в том числе, правах залога, пожизненного пользования, аренды, найма, сервитутах и любых других правах). Неисполнение этой обязанности дает ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ право потребовать досрочного исполнения, обеспеченного настоящим Договором обязательства либо изменения условий настоящего Договора.

3. ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ

3.1. В соответствии с Отчетом о независимой оценке ООО «____» №____________ от ________ г. предмет ипотеки оценивается в ________________ (__________________) рублей 00 копеек.

3.2. По соглашению Сторон Залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет _________ (_____) рублей 00 копеек.

4. СУЩЕСТВО, РАЗМЕР И СРОК ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОБЕСПЕЧИВАЕМОГО ИПОТЕКОЙ

4.1. Предметом ипотеки по настоящему Договору обеспечивается исполнение обязательств ЗАЛОГОДАТЕЛЯ, возникших на основании Договора займа, дополнительных соглашений к договору займа и предусматривающего следующие условия:

4.1.1. Кредитор – Кредитный потребительский кооператив «Сберегательный Дом» (он же ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ по настоящему Договору).

4.1.2. Заемщик – _____ (он (а) же ЗАЛОГОДАТЕЛЬ по настоящему Договору).

4.1.3. Кредитор обязуется предоставить Заемщику заем из фонда финансовой взаимопомощи Кредитного потребительского кооператива «Сберегательный Дом», а Заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование им на условиях и в порядке, определенном Договором займа. Заем предоставляется в размере ____ (______) рублей 00 копеек.

4.1.4. Цель займа: Заем предоставляется на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение предмета ипотеки, указанного в п. 2.1. настоящего Договора.

4.1.5. Займ предоставляется сроком до ______ года включительно.

За пользование займом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере: 17% (семнадцать) процентов годовых.

Проценты начисляются на сумму займа.

Проценты, указанные в настоящем пункте, являются платой за пользование займом и начисляются на сумму текущей задолженности по займу на основании Договора займа без подписания дополнительных соглашений.

На сумму просроченной задолженности по основному долгу по займу проценты за пользование займом начисляются в размере процентной ставки, указанной в п. 4.1.6. настоящего Договора.

На сумму просроченной задолженности по займу в качестве меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Договору займа начисляется неустойка в размере, установленном разделом 7 настоящего договора.

В процессе пользования займом Заемщик обязуется соблюдать принципы предоставления займов: срочности, возвратности, платности, обеспеченности, целевого характера.

Погашение займа и уплата процентов и других платежей по Договору займа производится путем внесения наличных денежных средств в кассу Кредитора и/или перечисления денежных средств на счет Кредитора, указанный в разделе «РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН» настоящего договора.

4.1.9. Проценты на сумму займа начисляются Кредитором, начиная со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, и по день окончательного погашения суммы займа включительно, на остаток основного долга, подлежащего возврату.

Процентный период (далее – «Процентный период») за первый календарный месяц пользования займом устанавливается с даты, следующей за датой предоставления денежных средств, по День платежа каждого календарного месяца. Базой для начисления процентов по займу является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Срок уплаты процентов устанавливается ежемесячно не позднее дня платежа, указанного в графике платежей (Приложение №1 к договору займа). Проценты за последний период пользования займом уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа.

Погашение процентов производится Заемщиком ежемесячно. Погашение суммы займа производится Заемщиком единовременно в дату, указанную в п.4.1.5 настоящего Договора.

Размер ежемесячного платежа (далее – «Ежемесячный платеж»), рассчитанный в соответствии с условиями, изложенными в пунктах 4.1.9. и 4.1.10. настоящего Договора, указывается в Графике платежей, передаваемом (направляемом) Заемщику в уведомительном порядке при заключении Договора займа. В случае частичного досрочного погашения Заемщиком суммы основного долга размер Ежемесячного платежа подлежит пересчету в соответствии с правилами, указанными в разделах 20, 23 Договора займа. При этом Кредитор предоставляет (направляет) Заемщику новый График платежей, расчет которого производится исходя из суммы займа после частичного досрочного погашения.

Оплату Ежемесячного платежа Заемщик производит ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи займа в дату, соответствующую дате, в которой Заемщику был предоставлен заем (далее – «День платежа»).

Размер последнего платежа по погашению займа является корректирующим и включает в себя остаток суммы займа и процентов, начисленных на этот остаток по дату фактического возврата займа включительно.

В случае, если День платежа приходится на нерабочий день, срок Дня платежа устанавливается на первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, на который приходится День платежа. Датой исполнения обязательств по возврату суммы займа и/или уплате процентов и/или уплате неустойки, (штрафа) и/или иных платежей и/или переменных членских взносов по условиям настоящего Договора считается дата, когда сумма, направленная Заемщиком в счет погашения задолженности перед Кредитором, включая сумму займа и/или сумму начисленных процентов за пользование займом и/или неустойки (штрафа), начисленной за ненадле