У меня в собственности нежилое помещение. Я дал доверенность жене на полное управление: сдачу в аренду и т.д. Она будет сдавать как арендодатель от своего ИП и получать деньги. ИП у меня нет. Мы решили, что налог будет платить она от своего ИП и мне платить ничего не надо.
Арендаторы говорят, что не могут снять у жены по доверенности, или им придется платить НДФЛ 13% за меня как за физ. лицо как собственника помещения.
Все правильно Вам говорят.
По доверенности то что Вы сделали - не делается.
Доверенность просто передает право на подписание. Т.е. фактически человек подписывает за вас, но при этом Вы приобретаете все права, выгоды и пр.
Чтобы было так как вы хотите надо заключить договор безвозмездного пользования.
Вот на основании этого договора она как ИП сможет сдавать в аренду. Получать деньги. И платить налог.
А вы при этом ничего не будете платить.
ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Еще не поздно все поменять.
Спросить
Заключайте с женой договор доверительного управления.
ГК РФ Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом
1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.
Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (ст. 1015 ГК РФ). Ваша жена является ИП.
Спросить
Здравствуйте, Евгений! Если заключен договор аренды (ст.606 ГК РФ), то налог платит налогоплательщик самостоятельно. Более того, сдающий в аренду вообще может быть на другой системе налогообложения (УСН и т.п). Так что платить налог вправе самостоятельно. Если арендаторы отказываются, то можно просто поискать других. А жена может по доверенности сдавать (ст.185-185.1 ГК РФ). Вот только налог платить от такого дохода нужно будет Вам.
Спросить
Вы здесь не правы, считая что жена будет сдавать как арендодатель от своего ИП Если выписали на жену доверенность стст 185 и 185.1 ГК РФ,то жена должна по доверенности заключать договора аренды ст 606 ГК РФ от вашего имени. А не от своего. Арендаторы здесь абсолютно правы Налог ваша жена от своего ИП ни как не может платить
Если ваши арендаторы ИП то им действительно ка налоговым агентам придется платить за Вас НДФЛ 13 %
НДФЛ с доходов, получаемых физическим лицом от сдачи принадлежащего ему имущества в аренду, исчисляется и уплачивается:
- налоговым агентом – арендатором, если договор заключен с российской организацией, индивидуальным предпринимателем (п. 1 ст. 226 НК РФ);
- налогоплательщиком (самостоятельно), если договор аренды заключен с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем (подп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). В случае сдачи имущества в аренду физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, арендодатель – физическое лицо в соответствии с п. 3 ст. 228 и п. 1 ст. 229 НК РФ обязано представлять налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, утвержденной приказом ФНС России от 24.12.2014 № ММВ-7-11/671@ (далее – форма 3-НДФЛ), в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за календарным годом, в котором был получен доход. Сумму НДФЛ, исчисленную на основании данной декларации, следует уплатить не позднее 15 июля этого же года (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
Согласно ст 608 ГК РФ
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст 182 ГК РФ
Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.Т.е. все права и обязанности по договору аренды, а так же правовые последствия по налогообложению возникают именно для собственника
иными словами, вы можеет уполномочить жену сдавать имущество, однако если это имущество принадлежит ВАМ на праве собственности то сдавать она может его по доверенности только ОТ ВАШЕГО имени, и риск налоговых последствий за это несете ВЫ,поэтому именно полностью провернуть такую схему у вас не выйдет, либо регистрируйтесь сами как ИП,либо сдавайте на свой страх и риск без образования ИП,либо переоформляйте недвижимость на жену
Письмо Федеральной налоговой службы от 10 марта 2021 г. № СД-19-11/143@ “О рассмотрении обращения.
Спросить
Все правильно Вам говорят. Не важно кому и что Вы доверили, ВАЖНО, в этом случае, кто собственник. А собственник Вы, соответственно и налогоплательщик Вы.
НК РФ Статья 19. Налогоплательщики, плательщики сборов, плательщики страховых взносов
Налогоплательщиками, плательщиками сборов, плательщиками страховых взносов признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложена обязанность уплачивать соответственно налоги, сборы, страховые взносы.Спросить
