Можно ли выкупить 1/3 долю дома по наследству на основании признания ее незначительной?

Здравствуйте, Алексей! Безусловно, без заключения экспертов в такой ситуации не обойтись. В принципе, это возможно и допускается ст. 252 ГК РФ (если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности). Т.е. если эксперт даст заключение о том, что эту долю в натуре технически выделить невозможно, плюс к этому, эксперт даст заключение об оценке рыночной стоимости доли, то определенные шансы на удовлетворение требований есть.

Незначительная доля - это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей. У собственника такой доли нет существенного интереса использовать общее имущество. В этом случае суд может и без его согласия взыскать с остальных в его пользу стоимость доли и прекратить его право собственности на нее. ст. 252 ГК РФ.

Для признания доли незначительной нужна не только ее оценка, но и экспертное заключение о том, что ее нельзя выделить в натуре.

Можно в принципе, хотя доля не так уж и незначительна, но с учетом наследства и отсутствия реальной возможности совместного пользования, нуждаемости.. вполне иск могут удовлетворить.

Здравствуйте!

Сама по себе доля в размере 1/3 относительно площади дома не является малозначительной. В силу своего размера.

Но помимо этого обстоятельства есть еще и другие.

Так, является существенным вопрос - имеет ли собственник 1/3 существенный интерес в использовании дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Кроме того, имеет значение и наличие возможности выделение доли в натуре или определения порядка пользования (исходя из конструктивных особенностей дома).