Спор о требованиях председателя ТСЖ - можно ли удалить ограждение помещения для хранения вещей жителей?
Законны ли требования председателя ТСЖ нашего многоквартирного дома в требовании убрать ограждение помещения не функционирующего мусоропровода, где жители нашей площадки хранят свои вещи (колеса личных авто)? Спасибо.
Здравствуйте, если решение хранить вещи там принято на общедомовом собрании жильцов, то незаконны.
Спросить
Вполне законны даже при возможном решении. Это конструктивное изменение которое должно согласовываться и с администрацией и с пожарными и р всеми собственникми.
Спросить
Соседи установили металл дверь на этаже, где находится мусоропровод и хранят там 3 комплекта колес, без согласия МЧС, каким образом можно ее (дверь) убрать? Спасибо.
Звоните в управляющую компанию мастеру и пусть уже представитель от УК с этим всем разбирается. Вам трогать ничего не нужно!
Спросить
Добрый день!
Прежде всего вам необходимо обратиться в управляющую компанию с требованием показать решение собственников Вашего дома на использование данной площади соседом. Площадь возле мусоропровода, лестничные пролеты, площадки являются имуществом общего пользования, за которое вы оплачиваете коммунальные платежи (ОДН и т.д.) В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ, общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ).
При этом доля общего имущества пропорциональна площади Вашей квартиры, выдел общего имущества запрещен, также как и отказ от него (ст. 37 Жилищного кодекса РФ).
Пользование общим имуществом может осуществляться на основании решения общего собрания многоквартирного дома, причем в соответствии с ст. 44 Жилищного кодекса для этого необходимо 2/3 всех голосов собственников многоквартирного дома. Если Ваш сосед имеет такое решение, то его пользование данным помещением является законным. Но это всего лишь пользование и на условиях определенных в решении, то есть Вы также можете поставить на голосование Ваши интересы относительно данного помещения. Если же Ваш сосед ни кого и не спрашивал, обращайтесь к местному участковому с заявлением о незаконном пользовании помещением входящем в состав общего имущества многоквартирного дома.
Спросить
Соседи не имели права без Вашего согласия и без всех согласований в установленном порядке, устанавливать дверь на плошадке.
Как показывает практика, наиболее эффективно в Санкт-Петербурге обращаться с подобными жалобами в Горжилинспекцию. Санкт-Петербург, Малоохтинский просп., 68, Санкт-Петербург, Телефон: +7 812 576‑07-01, +7 812 417‑41-11
https://paperpaper.ru/parking-2/
Спросить
Да, предписание на демонтаж должна выписать УК. Требуйте с нее. Если соседи самостоятельно не уберут, то требуйте демонтировать силами УК. Но демонтаж необходимо проводить только в присутствии участкового и желательно все заснять на видео, на случай, если соседи попытаются написать заявление в полицию или суд. Видеозапись будет являться доказательством.
СпроситьИмеет ли право ЖЭК вывезти без согласия собственника его личные вещи с лестничной межквартирной площадки (металлич. Ящик под картошку) по жалобе одной соседки, которой он якобы стал мешать (хотя стоит уже давно). Пришли какие-то люди, якобы из ЖЭКА, сунули уведомление (без печатей), где написано, что если не уберем мы, то они сами вывезут согласно правилам ПБ. Не самоуправство ли это с их стороны?. С уважением Н.
Не самоуправство. Постановление от жилищной инспекции. Хорошо, что еще в суд не подали и не оштрафовали. Нельзя такие вещи держать на лестничных площадках. И МЧС может приехать еще вдобавок (пожарная часть). У Вас нарушения сплошные.
Спросить
Не самоуправство ли это с их стороны?.
Нет. Это самозащита гражданских прав.
Нормы права.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:
3) пользования общим имуществом собственников помещений;
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
самозащиты права;
Статья 14. Самозащита гражданских прав
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Спросить
А как же тогда расценить ст.36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
При этом, в соответствии со ст. 37 ЖК РФ:
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения???
Спросить
Эта доля в общем имуществе не подлежит выделу в натуре, соответственно Вы не можете выделить и использовать по собственному усмотрению конкретные квадратные метры площади подъезда, чердака либо других площадей. Когда автомобиль принадлежит двум и более лицам, невозможно определить, что конкретное колесо принадлежит собственнику-1, а капот, двигатель или багажник - собственнику-2. Так и здесь. Точно так же, как если квартира принадлежит нескольким лицам: можно выделить в натуре конкретные комнаты пропорционально долям в праве. но невозможно одному выделить кухню, другому ванную и туалет, это помещения остаются в общем пользовании, хотя принадлежат на праве собственности собственникам пропорционально долям в праве.
Спросить
Если есть предписание от жилищной инспекции, то имеет смысл выполнить его, чтобы не привлекли к административной ответственности по статье 19.5 КоАП РФ.
Спросить
Подъезд является общим домовым имуществом, если имеется протокол собрания собственников (44 ЖК РФ) по которому собственники приняли решение о демонтаже кладовки, то суд обяжет Вас её демонтировать. В таком случае придётся убрать кладовку иначе её могут убрать самостоятельно. Также есть вариант привлечения к административной ответственности по статье 19.5 КоАП РФ.
Спросить
Если есть предписание, то оно подлежит безусловному исполнению. Под страхом административной ответственности за его неисполнение.
Также могут подать на Вас иск суд об устранении препятствий и нарушений.
Либо Вы можете сами обжаловать предписание (скорее всего жилищной инспекции) в суд, Тогда оно будет приостановлено. А если отменит суд - то вообще ничего не должны будете убирать.
В жалобе на предписание в суд укажите на нарушения, допущенные контролирующим органом. Как по существу (не согласны с о сносом кладовки), так и процедуре (редко, но бывают нарушения)
Нет, если конечно согласны с предписанием - можете его исполнить и убрать в срок, установленный предписанием (обычно один месяц).
А вообще кладовка - это общее имущество МКД, ст.36 ЖК РФ,
КоАП РФ Статья 19.5. Невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), организации, уполномоченной в соответствии с федеральными законами на осуществление государственного надзора (должностного лица), органа (должностного лица), осуществляющего муниципальный контроль
1. Невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Спросить
Добрый вечер.
Согласно п. 1 ч. 1, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.
Если Вы в местах общего пользования в личных целях возвели кладовку без соответствующего решения собственников помещений, принятого на общем собрании, то Вы нарушили указанные выше нормы права.
Также для установления кладовой существуют противопожарные нормы, касающиеся этажности их размещения (на 2 и 3 этажах), а также невозможность хранения в них горючих материалов.
Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Если Вам уже выдали предписание о демонтаже кладовки, значит Вы при ее возведении нарушили указанные выше нормы закона.
В случае неисполнения предписания заинтересованные лица будут вынуждены обратиться в суд с требованием о демонтаже кладовки за Ваш счет, при этом понесенные ими судебные расходы могут быть возложены на Вас.
Исполняйте предписание, фиксируйте демонтаж кладовки.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А что ещё делать?,-только убирать, в противном случае, пристав наймёт рабочих и снесут её за ваш счёт. (при вынесенном решении суда, вступившем в законную силу). Статья 210 ГПК РФ. Исполнение решения суда (действующая редакция)
Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Кто выдал предписание?
На каком основании.
Что делать зависит от того законно или нет она была установлена.
Кто выдал предписание.
Можно потянуть время до решения суда (ст. 13 ГПК РФ)
У Вас же суда еще не было?
СпроситьКак можно в одном подъезде многоквартирного дома при управляющей компании ликвидировать мусоропровод. Конечно, содержится он ненадлежащим образом: тараканы и крысы, вонь. Хотелось бы ссылку на документ: большинство голосов на собрании - собственников или квартир?
Статья 161. Жилищного Кодекса РФ Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ.
- Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом такой вопрос вправе решать только собственники МКД.
Спросить
Как правило запрет на использование мусоропровода происходит на основании предписания Роспотребнадзора
СпроситьУК требует освободить самовольно захваченное место общего пользования (подсобное помещение для мусоропровода на этаже, мусоропровод не функционирует, согласно общего решения всех собственников жилья). Насколько УК вправе требовать это, каким законом это регламентируется?
Доброго времени суток! Имеет полное право. Чтобы использовать данное помещение необходимо провести общее собрание собственников и решить данный вопрос.
Спросить
Елена, добрый день!
Конечно, это абсолютно правомерное требование, это общедомовая территория. Правила пользования устанавливаются управляющей компанией, либо собранием собственников жилья, а так же правилами противопожарной безопасности, если речь про лестничные территории и холы.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте! В данном случае если у вас есть согласие из общего собрание собственников жилья. Можете. Но данная мера правомерна, если вы согласие не брали.
СпроситьСоседи закрыли железной дверью проход к мусоропроводу. (.хотя общим решением жильцов было принято мусоропроводом не пользоваться), сделали для себя кладовку, там находится окно с открываемой форточкой, батарея правомерны ли их действия, дом новый.
В данном случае соседи не правы. Необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию
СпроситьСоседи установили дверь на лестничной площадке (где труба у мусоропровода). Ищу образец заявления в СУД. Вчера писала, мне ответили, что в жил. инспк. И пож. надзор в свободной форме. А мне надо именно в СУД.
Образцы заявлений - бесплатно в интернете (у юристов сайта - платная услуга), Марина.
СпроситьМы самовольно с соседями по площадке поставили дверь и загородили мусоропровод, на нас подали в суд, какой штраф мы должны будем заплатить в этом случае? И обязательно ли приходить на слушание по этому вопросу? Спасибо.
Елена, нужно разбираться в деле. Все соседи принимали участие в постановке двери и кто обратился в суд. Не просто же так Вы совершили это действие, что-то же этому способствовало. Трудно сказать о перспективе дела, но в суд прийти нужно и грамотно защищать свои права.
Спросить
Это зависит от того, какую статью Кодекса об административных нарушениях Москвы вы нарушили.
Спросить
