Купил газосиликатный дом, а обнаружил каркасный второй этаж - что рискует продавец?

199₽ VIP

Здравствуйте, Светлана Алексеевна! Если покупатель сможет доказать факт существенного нарушения условий договора, то есть риск его расторжения. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако утверждать, что суд вот так просто возьмет и расторгнет договор, я утверждать не буду. Вы могли и сами не знать о том, что там такая особенность. Да и не факт, что суд посчитает это существенным нарушением договора. Да и покупатель мог нанять эксперта, чтобы тот проверил дом до покупки.

Здравствуйте, Светлана Алексеевна!

Постараюсь понятнее ответить, без портянки из закона.

Риски вполне очевидны.

И подобные дела существуют.

Покупатель может оценить стоимость на которую снижается цена дома в результате этой "недоговоренности" и взыскать с Вас.

Расторжение договора в данном случае не обязательно (ст. 450, 452 ГК РФ).

Однако, Вы тоже должны понимать, что можете взыскать эти деньги с того кто продал дом вам.

Т.к. Вам тоже об этом не было известно.

Да риски дейсвтительно присутствуют.

Вам надо будет в суде доказывать вашу добросовестность.

1. Вы покупали, то что покупали, а продавали, то что продавали, ни каких изменений в изменений не вносили.

2. Посмотреть в договоре, должны ли были передать тех паспорт, если передали это хорошо - значит покупатель знал, что покупает.

3. Да именно изучить тех паспорт, присутствует ли там все-таки эта иная информация.

Максимально сделка недейсвительна, либо ничтожна, вы должны ему вернуть деньги, он вам дом.

Здесь главный фактор это добросовестность при заключении договора купли-продажи, если покупатель был предупрежден прямо в тексте договора о недостатках дома, то в суде он не может ссылаться на эти основания для расторжения договора, а если недостатки были выявлены уже после покупки, то у покупателя возникают основания для судебного обжалования расторжения договора.