Как лучше оформить недвижимость - договором купли-продажи или дарственной при отчиме, желающем оформить дом на падчерицу, у которого есть родная дочь?
Как лучше оформить недвижимость по договору купли продажи или по дарственной? Отчим хочет оформить дом на падчерицу, имеет родную дочь.
Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. Выгоднее в ситуации дарения между родственниками - договор дарения.
Преимущества договора дарения:
Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).
Спросить
Какую сделку лучше выбрать дарение или куплю-продажу. Отчим отдает квартиру падчерице (не родственник). Квартира более 3-х лет в собственности. По дарению смущает налог в 13% который сейчас могут посчитать с рыночной стоимости, так ли это? В БТИ указано 300000, а кадастровая стоимость на сайте росреестра более 5000000... С какой суммы возьмут налог? И если я буду платить по оценке БТИ точно ли у меня не будет риска, что потом придут бумаги из налоговой о недоплате+всякие пенни и штрафы? По купле-продаже смущает то,что никто никаких налогов не платит неужели это действительно так? Какую сумму тогда лучше указать в договоре, ведь деньги по факту отдаваться не будут, нет ли риска в этом? И получается что я еще и налог 13% потом еще вернуть или там нужно предоставлять документы-выписки о том, что я действительно сумму заплатила? Спасибо.
Как лучше оформить, с точки зрения налогов, передачу доли квартиры от отчима к дочери жены? Договор дарения или договор купли-продажи?
Отчим хочет переписать квартиру падчерице (кровных узов нет, и не удочерена) совершеннолетней через росриестр без дарственной. Вопрос: придёт ли девушке налог на то что ей подарили (переписали) квартиру, и будет ли эта переригистрация собственности считаться обнулением счётчика годов через которые можно продавать кв. через договор купли - продажи без уплаты налога ндс.
Может ли мой муж, подарить купленную им квартиру моей дочери, если он приходится ей отчимом? И какие документы нужны?
Отчим хочет оформить свою вторую собственность (квартира) на падчирецу (воспитывал ее с 2 х лет, в св-ве о рождении стоит другой человек). Встал вопрос, может ли он оформить дарственную и придется ли платить налог? Является ли падчерица с отчимом родственниками через мать-жену?
Квартира была получена отчимом по наследству, надо ли разрешение от жены?
Может ли родная дочь отчима оспорить дарственную?
Мой отчим (который состоит в браке с моей мамой) хочет сделать Дарение своей личной квартиры (квартира им куплена будучи в браке с моей мамой) моему сыну (ребенку 2,5 лет).
Какова процедура Дарения в таком случает, каковы документы в таком случае и (так как мой отчим ни мне, ни моему ребенку не является родатвенником) каковы % при договоре, кому и где и сколько % платить.
Мария
Спасибо.
