Участие собственников МКД в голосовании на ИЖС - законодательство и возможности

В нашем коттеджном поселке услуги пользования общими коммуникациями оказывает управляющая компания в лице ООО, имеющая индивидуальные договора с жителями поселка. Эта управляющая компания действует на основании соответствующих договорных отношений с собственником данных коммуникаций (физ. лицом). Могут ли жители поселка создать свое ТСН для организации услуг, не включенных в перечень услуг данной управляющей компании? Имеют ли собственник коммуникаций и управляющая компания право препятствовать созданию такого ТСН?

В частном секторе города милиционер органгизовал тсж из 100 домов. Не желающим угроза отключения света и воды. Противникам которые попробовали на собрании избрать хотя бы жругое правление инкриминируется статья и ведетсе следствие. Имеется ли возможность признать незаконность создания ТСЖ из частных домом.

Имеется "коттеджный" поселок, юридически являющийся частью деревни (адреса присвоены вида дер. Ромашка, ул. Садовая, д.1).

Все участки имеют статус ИЖС, дороги внутри поселка - земли общего пользования.

Электроэнергия, газ - по прямым договорам с энергосбытовыми компаниями.

Среди жильцов есть инициативная группа с желанием огранизовать ТСН среди всех жителей "коттеджного" поселка (опять же юридически получается среди жителей некоторых улиц деревни), чтобы собирать взносы и тратить на охрану, дороги и прочее.

Существуют как сторонники этой идеи, так и противники.

Инициаторы утверждают, что если наберется больше половины желающих вступить в ТСН - то у меньшинства автоматически возникает обязанность заключать с ними договор эксплуатации инфраструктуры и платить взносы наравне со всеми.

Что видится не совсем логичным, т.к. с одной стороны это не садоводческое товарищество, где все дороги в общей собственности и т.п., а с другой стороны логично чтобы вся деревня участвовала, а не только часть улиц.

Прошу уточнить, действительно ли это так, со ссылками на правовые акты.

Спасибо.

Имеется участок и дом в коттеджном поселке, тип земли - ИЖС.

Дороги внутри поселка частные, но у каждого дома свой почтовый адрес.

Существует некая управляющая кампания ("союз собственников"), которая принуждает к заключению с ними договора использования инфраструктуры, с ежемесячными платежами, размер которых они определили на свое усмотрение, подробной отчетности о расходах нет, просто общие слова - работа шлагбаума, фонарей, уборка снега и пр. По факту есть сомнения в обоснованности размера этих платежей, и куча претензий от жильцов касаемо результата работ, которые они якобы проводят.

Тех, кто отказывается заключать договор и платить - грозятся не пускать в поселок.

Вопросы:

1. Есть ли у собственника обязанность заключать договор использования инфраструктуры, если земля относится к ИЖС? Насколько мне известно, это касается СНТ, ДНП.

2. Если обязанность есть, то каким образом определяется размер ежемесячных платежей?

2. Есть ли в данном случае у управляющей компании право не пускать в поселок, в т.ч. на автомобиле, в случае отстутствия договора или неуплаты платежей?

Просьба приложить к ответам ссылки на нормативные акты.

Спасибо.

Я живу в коттеджном посёлке, в котором создано ТСН. С теми собственниками объектов недвижимости, кто не захотел вступать в ТСН заключается договор между ТСН и Собственником. Но есть такие Собственники в посёлке, которые не хотят заключать договор с ТСН и пользуются общими коммуникациями посёлка (водоснабжающкй системой-скважиной, общей канализационной системой и по.) не оплачивая их содержание и ремонт. Какие законные меры можно применить к таким недобросовестным Собственникам? Что делать правлению ТСН при отказе заключать договор со стороны Собственника?

Я являюсь собственником земельного участка с частным домом в коттеджном поселке. После сдачи объекта, Застройщик назначил свою УК С (2011 год). В договоре прописано, что ни одна из сторон без соглашения другой стороны не вправе вносить изменения в Договор. Договор может быть расторгнут только в судебном порядке. Договор имеет срок 2 года, и если ни одна из сторон не направит письменное уведомление другой стороне о расторжении, то договор считается продленным на тот же срок. 27.10.2014 я получил заказное письмо от УК ООО С о передаче прав и обязанностей (в полном объеме) по договору обслуживания коттеджного поселка некоему ООО Э. При этом ООО с продолжает выставлять счета за коммунальные услуги (электричество, вода, эксплуатац. Платежи за коммуникации), а ООО Э вставляет в забор счета за услуги УК по 38,06 руб за кв.м. Без расшифровки. Вопрос:

1. Насколько правомочна передача прав и обязанностей по договору обслуживания поселка БЕЗ моего письменного согласия (ведь ООО С имеет по договору от меня обеспечительный платеж в размере 2-мес. платы!)

2. Насколько правомочно что ООО С продолжает присылать платежные квитанции?

3. ООО Э является подозрительным: имеет адрес массовой регистрации, суставной капитал 10 тыс, основной вид деятельности торговля лесоматериалами:), и похоже левый ген. директор, как я могу это использовать?

4.является ли передача договора от ООО с в ОООЭ нарушением закона о разглашении персональных данных? (в договоре указаны фио, паспортные данные, тел,адрес проживания, эл.почта..)

Для создания ТСН необходимо, чтобы проголосовало "За" 50%+1 голос собственников недвижимости. Наш обьект недвижимости (трех этажные гаражи) имеет порядка 50 человек собственников, но при этом из них только 2 собственника имеют 60% площадей (исходя из кв.м площадей) в собственности.

Вопрос - имеют ли они право вдвоем создать ТСН и принять Устав в таком виде чтобы утверждать и навязывать свои решения.

Есть набор участков на территории сельских поселений. Продавались как земли сельхоз назначения. Многие уже перевели в ИЖС, кто-то только собирается. Каким образом лучше оформить управление участками? Т.е. какой формой организовать управление общими дорогами, площадками и т.п. Или т.к. участки имеют адрес этого вообще не нужно? Все мероприятия по уборке снега т.п. будут проводить коммунальщики города? Можно ли обойтись без СНТ? Какую форму управления правильно будет создать для коттеджного посёлка?