Как перевести участок в жилой дом с возможностью прописки в Подмосковье - алгоритм действий и исковое заявление в БТИ

199₽ VIP

Нормы соблюдены как для хоз постройки?

Для дома, на таком участке они никак соблюдены быть не могут.

1. Заказываете экспертизу, что данные строение, соответствует всем нормам как жилое

2. Подаете заявление оп ереводе из нежилого в жилое

3. Получаете либо разрешение, в чем я сомневаюсь. Либо отказ.

4. Отказ оспариваете в суде, по осонованиям, что нормам внутри соотвествует строительным, и несоответствие градостроительным, не нарушает ни чьих прав.

Мария, добрый день!

Разрешение на баню у вас и построена баня. Если узаконить жилой дом, который должен быть вместо бани построен и на который нет разрешений и уведомлений, то ваш вопрос можно разрешить через реконструкцию и ее оформление. Так согласно ч. 10 ст. 55.32 ГрК РФ, можно привести самовольную постройку, уже дом, в соответствие с установленными требованиями, через реконструкцию с учётом требований главы 6 ГрК РФ.

Для такой правовой позиции по вашему вопросу, разработка и утверждение проектно-сметной документации на дом и получение соответствующего разрешения на саму реконструкцию, потом соответственно нужно "претворить в жизнь" саму реконструкцию и официально ее ввести в эксплуатацию. Таким образом, ваш вопрос узаконить реально можно через реконструкцию, п. 2 ст. 222 ГК РФ и в соответствии с требованиями п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ.

Всего вам доброго решить Ваш вопрос.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Здравствуйте Мария

Изначально вами было получено разрешение на строительство бани на земельном участке, принадлежащим вам на праве собственности. Далее для перевода бани в жилой дом вы:

1. Обратитесь в администрацию с заявлением о признании бани жилым помещением на что получите письменный ответ (отказ), потому, что изначально вам было выдано разрешение на строительство бани - это нормально

2. Готовите иск в суд: о признании

строения жилым помещением, пригодным для постоянного проживания.

3. К иску подготовьте документы:-заключение СаНПиН о том, что при возведении постройки не нарушены санитарные правила -заключение пожарной инстанции о том, что отсутствует пожароопасность в объекте

- строительно-техническую экспертизу о том, что при возведении постройки не нарушены нормы и правила градостроительства и постройка не нарушает интересы 3 х лиц, не создаёт угрозу.

Так же к иску прилагается:

- документы о праве собственности на земельный участок (дкп), кадастровый паспорт

- в БТИ заказывайте - технический план на объект недвижимости с описанием его характеристик

- выписка с ЕГРН о праве собственности на иные объекты если есть

- справка с адресного бюро по месту вашей регистрации и отношение к данному жилью

Иск готовится в порядке ст.131-132 ГПК. Платиться госпошлина 300 р. (потому, что вы не подаете требования о признании права собственности, а иск у вас о признании постройки жилым домом, пригодным к проживанию)

В исковом заявлении вы можете сделать ссылку на:

Нормы Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", Постановление от 14 апреля 2008 года N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Местом жительства на основании п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение

И в просительной части просите о признании нежилого строения жилым домом, пригодным к проживанию.

В статье 11.9 Земельного Кодек 5 с а Российской Федерации сказано:

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В статье 38 Градостроительного Кодекса РФ говорится:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки. Это обобщающий показатель по России, который установлен на основании следующих факторов:

В Московской же области минимальный раз мер земельного участка под жилую застройку и вовсе 4 сотки

санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли (СНиП 31-02-2001);

расстояние от дома до забора;

от дома до улицы (красной линии).

Вы поставили перед собой недостижимую цель: зарегистрировать жилой дом на площади всего 1,3 сотки! Задачи изначально невыполнима.

То что в БТИ вам сказали обращаться в суд ст 3 ГПК РФ совсем не значит что суд решит этот вопрос в вашу пользу. В БТИ вас послали в суд чисто формально, чтобы отвязаться от вас, прекрасно понимая что на 1,3 сотках невозможно зарегистрировать дом.

Суд выносит свое решение не в силу того, что у вас появилось желание на 1,3 сотках земли разместить жилой дом,, а опираясь на нормы законодательства.

Если у вас не соблюдено требование о необходимом минимальном размере земельного участка, то в суде ни одна строительно-техническая экспертиза ст 79 ГПК РФ не даст положительное для Вас заключение

В частности, согласно пп. 28 п. 1 ст. 26 № 218-ФЗ (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021) )

земельные участки, которые будут сформированы с нарушением с минимальных размеров, не смогут быть поставлены на государственный кадастровый учёт.

Юристы, которые вам отвечают, что у вас есть какие то шансы, думаю, понятия не имеют, что законодательством России закреплены размеры земельных участков * предельно минимальные и предельно максимальные) 3 сотки по Росси -это предельно минимальный размер земельного участка

Вам для решения вашего вопроса, нужно не в суд обращаться а в местную администрацию для увеличения площади вашего участка Если это возможно сделать - значит сможете перевести баню в дом

Если вы сомневаетесь в правоте моего ответе - попробуйте обратиться в суд. Просьба к вам сообщить мне о результатах судебного рассмотрения.