Налог на продажу домика на дачном участке пенсионера-инвалида - нужно ли платить 13%?

199₽ VIP

Здравствуйте!

1. Участок тоже является объектом недвижимости. По нему у пенсионера будет льгота, так как участок получен до 1.01.2016 и прошло более 3 лет.

2. Что касается домика, то по нему срок владения начнется с даты регистрации права собственности. То есть при продаже ранее 5 лет с даты регистрации возникает обязанность по налогу (ст.217.1 НК РФ)

3. Размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, когда налог считается лишь с суммы сверх 1 млн. руб. (ст.220 НК РФ)

В общем случае — облагается, так же как если бы вместо дачи продавался любой другой объект недвижимости — земельный участок, квартира. Каков размер налога на доходы от продажи дачи или участка? Он составляет 13% для налоговых резидентов. Можно воспользоваться налоговым вычетом.

Здравствуйте, Николай!

То что он пенсионер не будет иметь значения.

Потому что подобной льготы для пенсионеров нет.

Однако, можно воспользоваться вычетом.

Т.е. если дом с землей будет стоить меньше 1 млн. р, то налог он платить не будет.

Основание - ст. 220 НК РФ.

Поэтому все зависит от стоимости этого дома с землей.

Срок владения рассчитывается с момента регистрации права собственности, а не с момента постройки об,екта (п 2.т 8.1 гк рф). Минимальный срок владения для освобождения от уплаты ндфл с продажи составляет 5 лет (ст 217 1 нк рф).

Поэтому вам нужно будет ждать 5 лет с момента регистрации права собственности, чтобы налог платить не пришлось.

Здравствуйте Николай!

На налог с продажи т.е. на полученный доход, не предоставляются льготы пенсионерам. Данный налог оплачивают все кто владеет меньше 5 лет, а в некоторых случаях 3 года (дарение, наследство, единственное жилье). ст.217.1 НК РФ.

У Вас же получается, что земельным участком владеете более 5 лет, и он не облагается налогом, а вот дом который Вы построили в 2015 году, но ставите на учет только в этом году будет считаться именно зарегистрирован в 2021 году и естественно подпадаете на налог 13 %.

Что можно сделать чтобы уменьшить налог.

Это воспользоваться налоговым вычетом в 1 мил. рублей именно он не облагается налогом, а все что свыше 1 мил. р. облагается 13 % ст.220 НК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Николай! С продажи земельного участка не нужно будет платить налог, т.к. согласно п.17.1 ст.217 НК РФ такие доходы освобождены от налогообложения. А вот если дом только сейчас оформляется, то вопрос о том, нужно ли платить с него налог, решается в зависимости от того, почем продаете и почем купили, какая кадастровая стоимость и т.п. В общем случае если налоговая база равна нулю, то налог платить не придется. А право собственности возникает на недвижимость с момента государственной регистрации. Так что возможно не стоит сейчас оформлять дом пенсионеру, а просто предоставить это новому собственнику.