Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как вернуть задаток по сделке с проблемной крышей - наш опыт.
50₽ VIP

23.08.2012, 13:47
• г. Пенза

Заключили предварительный договор купли-продажи комнаты на общей кухне, дали хозяйке задаток 50 т.р. На днях, перед самой сделкой выясняется что в доме течет крыша (комната на посл. Этаже), в т.ч. в самой комнате хозяйки.

Когда узнав об этом пришли просить назад задаток, хозяйка сказала, что она ничего не должна отдавать, т.к. мы сами отказываемся от сделки.

Как быть в этой ситуации? Думаем пойти к хозяйке и сказать что мы не отказываемся от сделки, но основной договор подпишем если только кровля будет отремонтирована до 1 сентября (срок по предв. Договору), т.е. будет в исправном тех. состоянии и пригодна для проживания. А мол если крышу не починят, то она должна вернуть задаток в двойном размере.

Подействуют ли на нее эти доводы? Согласится ли она мирно решить вопрос просто отдав задаток назад (пусть и не в 2-х кратном размере). Насколько мы правы в этой ситуации?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Хозяйка скрыла, или предоставила вам недостоверную информацию. Это существенно. В случае добровольного отказа, обращайтесь в суд, и поясните хозяйке, что выиграете дело и дополнительно истребуете и судебные расходы, в т.ч. на адвоката

Спросить

Уважаемый Дмитрий, г.Пенза !

Согласно ст. 380 ГК РФ

ч.1. ЗАДАТКОМ !!! признаётся денежная сумма, выжданная одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения !!!

Согласно с.381 ГК РФ

ч.2. Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.

Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплачивать другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка !!!

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:

Во-первых, Вы являетесь Стороной ответственной за НЕ исполнение договора купли-продажи !!!

Во-вторых, Вы НЕ вправе требовать возвращения Задатка !!!

Исходя из выше изложенного, в данном случае вам материально НЕ выгодно !!! отказываться от исполнения Договора купли-продажи !!!

Поэтому я рекомендую вам предложить Продавцу комнаты:

- либо Отремонтировать КРОВЛЮ !!!

- либо уменьшить ЦЕНУ Договора купли-продажи !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 23.08.2012г

13:54 моск.

Спросить

Вам во-первых необходимо четко разобраться в вопросе: в качестве чего были переданы деньги. Указано ли, что деньги переданы как задаток? Если такого указания нет - то это будет трактоваться как аванс, который подлежит возврату.

Если все же это задаток - направьте ей письменное уведомление (или вручите) о том, что сделка не может состояться не во Вашей, а по ее вине (она не уведомила Вас о недостатках комнаты). И потребуйте возвратить сумму в двойном размере. В процессе переговоров уже можете прийти к соглашению о возврате суммы без двойного размера.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Анастасия Александровна
02.05.2016, 16:42

Кто является правомерным собственником комнаты в двухкомнатной квартире?

Снимаю комнату в двухкомнатной квартире, моя комната принадлежит моей хозяйке, а вторая - другой женщине. Эта женщина выживает меня из дома и говорит, что мол моя хозяйка не имеет право сдавать комнату в аренду без ее согласия. (Договор с хозяйкой мы не заключали и я живу как ее племянница) Мне сказали что эта комната - собственность моей хозяйки, и как ей пользоваться этой комнатой - никого не касается. Другое дело, если продать комнату - то да, уже нужно спрашивать эту соседку. Правда ли это? Могу ли я спокойно и законно жить в этой комнате?
Читать ответы (1)
Алла
06.02.2010, 02:10

3-я комната в коммунальной квартире муниципальная, ни одна из хозяек не прописаны в этой комнате.

Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуациии. Мы с мужем снимаем комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире по знакомству. Изначально мы заехали в комнату хозяйки А по устной договоренности без соответствущего договора и оформления регистрации по месту временного проживания, потом по обоюдному согласию с хозяйкой Б мы переехали в комнату этой же хозяйки. 3-я комната в коммунальной квартире муниципальная, ни одна из хозяек не прописаны в этой комнате. С разрешения хозяйки Б 3 я муниципальная комната была незаконно сдана в аренду. Хозяйка А не знала о сдаче данной комнаты. В связи с этим получился конфликт с хозяйкой А. Сейчас хозяйка А требует нашего выезда и выезда квартирантов с комнаты хозяйки А. И грозится вызвать участкого, мало того поменять входные замки, выставить вещи и сдать все три комнаты через риелтора, в том числе комнату Б без согласия хозяйки Б. подскажите пожалуйста что грозит нам от встречи с участковым, имеем ли мы право не открывать входную дверь комнаты. И что будет в последствие с хозяйкой А если заявить о несанкционированной сдачи комнат без обоюдного согласия хозяйки Б в налоговые органы. Спасибо заранее!
Читать ответы (2)
Ирина
04.09.2015, 07:28

Агент по недвижимости и хозяйка комнаты обманули меня в связи с предварительным договором найма - кто виноват?

Агент по недвижимости подобрал мне комнату внаём и заключил предварительный договор найма между мною и хозяйкой комнаты. По данному договору я внесла задаток. На следующий день агент сообщил мне, что согласно заключенному предварительному договору найма хозяйка должна предоставить мне свою комнату внаём в течении года. Мне негде жить и комната мне нужна сейчас. Является ли это мошенничеством? Кто мошенник? Агент? Хозяйка комнаты?
Читать ответы (2)
Сергей Михайлович
30.12.2014, 15:34

Как решить вопрос о возврате задатка после отказа от продажи при предварительном договоре купли-продажи комнаты?

Заключили предварительный договор купли-продажи комнаты. Нам дали задаток. Мы отказались от продажи комнаты в установленные сроки договора в связи с непонятной экономической ситуации в РФ. В предварительном договоре указано что если отказывается продавец, то он должен оплатить задаток в двойном размере покупателю. На данный момент мы готовы совершить договор купли. Готовы возвратить задаток, но покупатель настаивает на двойной оплате. Как быть?
Читать ответы (1)
Нина
01.04.2015, 10:28

Невыполнение условий договора аренды комнаты - моя история и планы по обращению в налоговую

Через агентство сняла комнату в двушке без хозяйки (получается типа однокомнатной квартиры) с условием, что хозяйке уедет в течении пары дней после моего заселения. Был заключен договор на 11 месяцев в присутствии моей подруги, риэлтора и самой хозяйки, отдала хозяйке деньги за первый и последний месяц проживания. Но хозяйка в течении 2 месяцев даже и не думала уезжать! Получается, что я жила в комнате, а не в квартире, и стоимость должна быть ниже. Когда я об этом сказала хозяйке-меня среди ночи начали выгонять на улицу, а договор таинственным образом исчез из моей комнаты. Я хочу пожаловаться на неё в налоговую (она налог не платит) и принять ещё меры. Подскажите какие и как мне составить письмо в налоговую.
Читать ответы (1)
Татьяна
25.12.2011, 20:12

О каких налогах может идти речь если комната сдается по знакомству а не за деньги?

Живу в комнате в коммунальной квартире, без договора, т.к являюсь знакомой хозяйки, за комнату арендную плату не плачу. С соседями отношения не сложились, пугают тем что обратятся в налоговую, якобы хозяйка комнаты не платит налоги за сдачу комнаты. О каких налогах может идти речь если комната сдается по знакомству а не за деньги? Могут ли они это доказать?
Читать ответы (2)
Сергей
02.08.2018, 04:23

Как получить комнату в коммунальной квартире в ужасном состоянии при скрывающейся хозяйке и прописанных несовершеннолетних детях

Вопрос в следующем: имеется коммунальная квартира две комнаты приватизированы на меня. Осталась одна комната, в которой с 2010 года не кто не живет. Комната в ужасном состоянии когда там прорвало трубу приехали ремонтники вскрыли полы. Там полнейшая антисанитария. Комната находиться по договору соц найма хозяйка скрывается от приставов. Есть ли возможность мне получить эту комнату. В комнате прописаны двое несовершеннолетних детей. На которых хозяйку комнаты лишили родительских прав. Один из них усыновлен в другую семью.
Читать ответы (1)
Олег
05.08.2014, 12:59

Соседка из коммунальной квартиры играет громкую музыку уже месяц - как решить проблему и обеспечить нормальное проживание?

Живу в трехкомнатной коммунальной квартире. Занимаю две комнаты. В третьей комнате никто не проживает и ее хозяйка живет в своей квартире. Но для того что бы меня принудить выкупить комнату (а на это у меня нет средств) хозяйка комнаты у себя в комнате включила громкую музыку, которая играет уже как почти месяч. Пять обращений в правоохранительные органы результата не дали, мне там посоветовали вызвать СЭС и замерить уровень шума в децибелах и подать на хозяйку квартиры в суд. жить при громко звучащей музыке уже я не в состоянии. Выбивать дверь у меня нет права. Обращения к хозяйке результатов не дали тк она мне сказала что музыка ей не мешает. Как принудить хозяйку выключить громко звучащую музыку, доносящуюся из ее комнаты и мешающую мне нормульно жить.
Читать ответы (1)
Айвар
22.09.2011, 22:21

Не могу до нее дозвониться сейчас, а о встрече и осмотре комнаты договорились.

Сегодня подписал договор с агенством по бронированию комнат по адресу Санкт-Петербург, Лиговский проспект, 50 корпус 13. Хотел снимать комнату. Подписал договор о том, что это самое агенство предоставит мне типа хозяйку комнаты, которая сдается, то есть за информационные услуги заплатил 4500 рублей. Как мне в самый быстрый срок вернуть деньги? Хозяйка этой комнаты (несуществующей) оказалась мошенницей. Не могу до нее дозвониться сейчас, а о встрече и осмотре комнаты договорились. Как быть?
Читать ответы (1)
Ольга
10.10.2005, 19:22

Можно ли расторгнуть договор, с выплатой нам компенсации в размере месячной оплаты за комнату (что учтено в договоре)?

Аренда недвижимости. Здравствуйте. Заключили договор найма комнаты в 2 комнатной квартире через агенство. Прожили меньше месяца. Сначала хозяйка (бабушка 69 лет) жила в соседней комнате. Теперь она сдает посуточно вторую комнату, а сама поставила на кухне кровать и там живет! Наше возмущение по этому поводу она проигнорировала, сказав, что это ее квартира и она делает в ней что хочет. Сказала, что и в дальнейшем будет сдавать посуточно вторую комнату. После этого она просто начала нас "выживать". Говорит, что мы на нее кричим, возмущается что гремим на кухне посудой, а ей нужно отдыхать, спрашивает почему мы целыми днями находимся дома, "пугает" подачей заявления в прокуратуру, оскорбляет, считает договор просто бумажкой и т.д. Может ли хозяйка из мест общего пользования устраивать жилую комнату? Можно ли обязать хозяйку освободить кухню? Она ведь нарушает условия договора. Можно ли расторгнуть договор, с выплатой нам компенсации в размере месячной оплаты за комнату (что учтено в договоре)? Нам ведь в такой ситуации уже не очень хочется с ней проживать. Хотели бы найти другую квартиру. Куда можно обратится для решения этой проблемы? Подскажите как быть.
Читать ответы (1)