Не доверяйте риелтору - оплата до показа квартир и отсутствие офиса – проблемы или надежда?

Здравствуйте! Деятельность риэлторских агенств не ограничена законодательством. Нет каких-то особых требований и тарифов.

Всё прописано в договоре с риэлтором, смотрите внимательно.

Арендодатель платит за услуги, оказанные ему по подбору арендатора, Вы, как арендатор, - за подбор квартиры. Поэтому это нормальная практика.

При этом момент оплаты услуг также прописан в договоре.

Если Вы подписали договор с такими условиями, то Вам придется оплатить услуги.

Если Вы не согласны, то расторгайте договор и Воспользуйтесь услугами иного агенства.

Да это не законно с Вас взимать плату за просмотр квартиры. Это они заинтересованы найти квартиросъемщика и отработать свои деньги.

В данном случае законом не регламентируется порядок оплаты услуг риэлтора. Это регулируется только договором и Вашим ЗДРАВЫМ смыслом.

Не рекомендую оплачивать услуги риэлтора без просмотра квартиры.

Во первых, квартиры, в том виде в котором вам её обещали может не существовать, а во вторых вас могут просто банально обмануть, и ничего не показать или сказать, что пока вы оплачивали их услуги, квартира уже " ушла"...

Уважаемая Дарья, если вы в агентстве узнаете адрес можете съездить и посмотреть если устроит договоритесь с собственником, причем сдесь агенство. А если агенство просит сначало деньги а потом скажет адрес это "кот в мешке'. А без агенства найти жилье не пробовали, предложений масса.

Внимательно изучите договор и соглашения. Только после этого решайте связываться этой сделкой или нет.

Это Вам решать платить ли риэлтору его за его "работу"

Но то,что мол эти деньги в стоимость квартиры, враньё..

Вам скажут, что мы услуги оказали, какие деньги? Никто ничего не вернет, не для этого лапшу на Вам уши вешают..

А собственник квартиры - продавец, скажет, Вы мне ничего не платили..

ВЫ должны платить и расписку брать и договор с собственником и только при наличии нотариальной доверенности с правом получения денег, можете заключить и платить с третьим лицом.

Вам ничего не мешает напрямую заключить договор с собственником и купить квартиру.

Кто там чего показывал, кто трубку брал, никакого значения не имеет.

Здравствуйте, Ксения!

Для ответа на Ваш вопрос нужно посмотреть документы.

Риэлтор - это обыкновенный посредник, который берет деньги фактически ни за что.. В России сложилась такая ситуация, когда эти бездельники-посредники фактически "обдирают" граждан, но граждане продолжают упорно действовать через риэлторов. Считается (что является большим заблуждением), что только сделка через риэлтора является безопасной. Но если продавец настаивает на сделке через риэлтора, то он и должен оплачивать его услуги и это не ваша проблема. Поэтому вам нужно связаться с продавцом и объяснить ему эту ситуацию. Если же продавец не желает оплачивать работу этих посредников-жуликов, значит сделка напрямую не получится и вам придется отказаться от этой квартиры.

Номер собственника не даёт Риелтор.

Риелтор сказала что есть доверенность на менеджера их фирмы и она расписывается в договоре оказания консультационных услуг. И вот этого якобы залога.

К собственникам то можно приехать, но так как у них встречная сделка будет на покупку квартиры, боюсь они откажутся с нами разговаривать так как они сотрудничают с этим риелторам. Мы когда были на просмотре квартиры мы хотели спросить про торг и собственник сказал что все вопросы к Риелтору.

Дело в том что нам не нужны услуги риелтора! Всю сделку мы хотим оформлять у нотариуса. Риелтор нужен был продавцам! Почему я должна что то платить риелтору?

Ему платит за это продавец же! Они накрутку делают на квартиру (100-200 тысяч). И получают эту сумму от продавца. Так как продавец его услугами воспользовался и заключил с ними договор. Почему я должна платить? Я этого не понимаю.

Здравствуйте.

Обращайтесь в полицию, больше похоже на мошенничество.

Если это фирма - пишите претензию.

Тогда направляйте письменную претензию в адрес риэлтора и требуйте возврата денежных средств в связи с оказанием услуги ненадлежащего качества. Ст. 29 ЗоЗПП.

Обращайтесь в полицию по факту мошенничества.

- см. ст. 159 УК РФ.

Не имеет права. У Вас не было договора и даже стоимость не определена. Обязательства не возникли (ст. 307, 309 ГК РФ). Отказывайте им.

Акт осмотра - это просто акт осмотра Если договор не заключали, то обязательства нет (ст. 307 ГК РФ). но тут важно, что именно было указано в акте, т.к. он может также быть подтверждением существования обязательства (ст. 421 ГК РФ)

Зависит от содержания акта. Но я советую вам не платить. Если риэлтеры хотят - пусть обращаются в суд. Шансов у них минимум.

---Здравствуйте, имеет законное право т.к. именно вы от неё узнали о продаже этой квартиры.

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 59] [Статья 1064]

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Удачи Вам и всего хорошего.

По гражданскому праву обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда, а также неосновательного обогащения (ст. 307 ГК РФ). Закон вы не нарушали, деньги вам фирма в займы не давала, а договор вы не подписывали. Поэтому оснований что-либо требовать с вас у фирмы нет. Если они с этим не согласны, то пусть обращаются в суд. Удачи.

Здравствуйте, Николай!

Чтобы Вас успокоить нужно знать что за такой Акт осмотра жилого помещения Вы подписали, то есть знать его содержание. Может быть Вы тем самым заключили договор. Это тогда объясняет причину требований агентства недвижимости к Вам, однако платить ничего им не стоит. Если они считают, что есть все основания требовать с Вас денежные средства, то пусть обращаются в суд и доказывают это (ст.ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)

Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Удачи Вам!

Подписали акт осмотра. Ну и что, какое правовое значение это имеет? Абсолютно никакого, без договора Вы никаких обязательств на себя не брали. И полное право имели приобрести квартиру сами или с помощью других риэлторов.

ГК РФ Статья 307. Понятие обязательства

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Удачи Вам.

Здравствуйте

Без договора собственник квартиры мало что может требовать, особенно оплату коммунальных услуг, это его обязанность а не ваша.

Оплачивает коммунальные и прочие платежи только собственник жилого помещения.

Добрый день, Юлия. В смысле угрожать - обращайтесь в полицию, если угрожает. Вы ему что то должны за время проживания? Должны - отдайте, угрожает - в полицию. На будущее, аренда квартиры оформляется договором.

Без договора, действия хозяина жилья не правомерны. А если записать его угрозы на диктофон, можно написать заявление об угрозе жизни, а это уже уголовное дело. Впредь составляйте договор с арендодателем и фиксируйте акт найма жилья через местную управляющую компанию.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как указано в п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10000 рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

По смыслу статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий, на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

При этом, законодательством РФ не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения влечёт его недействительность, таким образом он считается заключённым и действительным.

Исходя и указанного, требования арендодателя могут быть законными.

Дать юристу почитать договор, который вы с риэлторами заключали, для начала.

Надо доказывать, что услуги не оказывались и взыскивать в судебном порядке.

Здравствуйте! У Вас должен быть договор, с ним должен ознакомиться юрист, после этого составляется претензия. Удачи Вам и всего хорошего!

Добрый день! Прочитайте внимательно свой договор. Там должны быть пункт, регламентирующие возврат денежных средств при отказе от договора.

Лучше вам обратиться за помощью к любому юристу.

Вам нужно написать на имя руководителя аргументированную претензию с вашими требованиями, если Ее не удовлетворят, обращайтесь в суд.

Чтобы вернуть деньги с агентства, необходимо изначально обратиться в то агентство письменно с заявлением, чтобы вернули деньги, так как не нашли жилья в срок оговоренный в письменном договоре. У Вас должен быть письменный договор с агентством. Предупредите в заявлении агентство, что следующий этап после получения ответа, будет обращение в суд. Указанное письмо является до судебным обращением, для урегулирования допроса в добровольном порядке. Подлинник договора оставьте себе.

После получения отрицательного ответа, необходимо написать заявление в суд о возврате денег, приложить копию договора, ответ с агентства, заплатить госпошлину.

Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением за защитой своих прав, так как вам не были оказаны оплаченные услуги.

Вначале Вам следует обратиться в агентство с письменной претензией в 2 х экземплярах, основанной на положениях договора. На одном Вам должны поставить печать о приеме, если претензию не примут, направляйте претензию заказным письмом. В случае отказа или отсутствия ответа, обращайтесь в суд с исковым заявлением, его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.

нет, не может.

Здравствуйте, если договором не предусмотрено - ничего не платите, см. договор ст. 990 ГК РФ.

Читайте договор, который вы заключили с риэлтором и действуйте в соответствии с договором.