Продавец пытался обмануть при покупке домика в станице - история с подачей документов и госпошлиной
Решила приобрести домик в станице. Пошли с продавцом в МФЦ и подали договор купли продажи и все необходимые документы, расчёт был произведён там же. Но денег оплатить гос пошлину сразу не оставалось. На следующий день мне продавец звонит и говорит что ему просто необходимо сделать межевание и нам следует подать документы снова после того как будет готово межевое дело, но уже в другое МФЦ и чтоб я не спешила платить госпошлину. Я все равно оплатила и отнесла квитанцию об оплате, жду пока выдадут документы о собственности. Я так подозреваю что продавец хотел меня обмануть и поделить участок? По этому хотела подать документы повторно? На момент подачи документов было 35 соток. Не сможет ли она теперь уменьшить проданный мне участок?
Ну теперь смотрите межевое дело, так как в нем указывается, в том числе, и площадь участка.
СпроситьПо тому, как описано - не сможет. Любой вопрос по участку - теперь, если согласия сторон не достигнуто, будет разрешаться судом.
СпроситьНет. Вы же купили объект, который указан в договоре.
И, почему он должен делать межевание? Может имелись ввиду границы земельного участка?
Ну, дак Вы сами потом сделаете..
СпроситьЕсли договор купли-продажи квартиры подписан мной с продавцом, деньги уплачены налично, а ЕГРЦ в регистрирации сделки отказали. Как вернуть деньги? В договоре КП эта ситуация не оговорена, а есть пункт о том, что договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. Если можно пришлите примерный образец договора-купли продажи для сравнения. Спасибо.
Дкп квартиры считается заключенным с момента гос.регистрации. Соответственно вы вправе предъявить иск в суд о признании дкп незаключенным и вернуть деньги
СпроситьРасторгать договор необходимости нет. Если в Вашей ситуации происходит отказ в регистрации Ваших прав и продавец отказываетс возвращать деньги, немедленно обращайтесь с иском о взыскании денег с продавца в суд и ходатайством о наложении ареста на квартиру.
СпроситьОформляли сделку купли-продажи в мфц и в договоре указали полный расчет после перехода права собственности. Расчет произвели, бывшая хозяйка подала на снятие обременения в мфц. Прошло 13 рабочих дней, а обременение не снято. Что делать?
При снятии обременений в мфц должны были дать расписку в получении документов, в которой будет указан примерный срок исполнения.
СпроситьПраво собственности перешло, мы произвели расчет, они подали на снятие обременения. Обременение было в договоре право собственности переходит, а собственник деньги ещё не получил. Такой договор.
СпроситьВыясните в МФЦ причину, почему не сняли ограничения (отказали, время перерегистрации договора не подошло) , тогда и примите решение.
СпроситьЧто делать, если документы на регистрацию купли - продажи квартиры были поданы, а покупатель не оплатил договоенную сумму по договору? Говорит когда документы на руках будут о собственности, тогда всё отдам. Хотя договорённость была, что в течении 3-х дней после подачи договора купли - продажи в мфц, будут оплачены деньги за квартиру.
Напишите заявление в МФЦ о приостановлении сделки, т.к. не выполнены условия договора.
СпроситьДобрый день! Для точного ответа нужно знать, какой порядок расчетов прописан в договоре. В любом случае, Вы можете написать заявление о приостановлении регистрации.
СпроситьПишите заявление в МФЦ. Ячейку надо использовать для расчетов чтобы такого не было (454 ГК РФ)
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры может быть расторгнут, в частности:
- по соглашению сторон;
- по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
При этом существенным признается такое нарушение договора, из-за которого другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
До внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующей записи рассмотрение заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру может быть прекращено на основании соответствующего заявления, которое должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом, если заявление о госрегистрации представлено нотариусом. В этом случае орган регистрации прав уведомляет заявителей о прекращении регистрации.
СпроситьА приостановление можно написать в другом МФЦ, не в том котором подавали договор? Они же все связаны?
СпроситьПродаю дом. Оплата у покупателей сертификат на жильё (сертификат за ветхое жильё). Договор купли-продажи предложили оформить в мфц, а денежная сумма придёт через три недели примерно после заключения договора. Сказали, что сертификат за ветхое жильё обналичивают только после заключения договора и после какой-то проверки. Хочется себя обезопасить. Подскажите, безопасно заключать договор на таких условиях? Есть ли вероятность обмана?
В принципе да. Если будет договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), то пропишите просто в нем, что будет отсрочка платежа, до тех пор объект будет находиться у вас в залоге согласно п.5 ст.488 ГК РФ до полной оплаты. Низкая вероятность обмана.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.Спросить
Для того чтобы себя обезопасить можете потребовать предоставить вам бумагу от администрации и жилищной инспекции о предоставлении вам сертификата, решение жилищной инспекции, оно должно быть на руках, вероятность обмана есть всегда, также обязательно пропишите в договоре что ключи от квартиры и акт приема передачи подписывается после получения денежных средств так как именно акт приема передачи является основанием в Росреестре для регистрации ПРАВА собственности на квартиру нового собственника
а вообще я бы вам не советовал связываться с людьми которые покупают квартиру по сертификатам так как они часто опаздывают и процедура передачи квартиры через сертификат очень бюрократизирована, в конце концов если не получите денег расторгайте договор по ст 450 ГК и взыскивайте их.
СпроситьОбмана быть не может. В договоре обязательно должны быть указаны источники и сроки оплаты стоимости продаваемого жилого помещения. Обязательно укажите в договоре ипотеку (обременение до полной оплаты жилья), а также неустойку за просрочку выплаты.
Есть риск не одобрения сделки, а также внезапной смерти покупателя (хотя это кажется нереально, но это довольно нередки ситуации). В таких случаях есть риски судебных разбирательств по расторжению договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
СпроситьДарья!
Риск есть всегда. В договоре ст.549 ГК РФ пропишите все детали, что передадите ключи от квартиры, только после получения денег. Так сейчас практикуют риэлтеры. Или можно прописать, что деньги вносятся на депозит нотариуса. И когда сделка нормальная, их получают.
Всего доброго!
СпроситьЗдравствуйте. Сложная сделка. Согласен с коллегами и с Садыковым Ильдаром Фанисовичем и с Дацкевичем Константином Евгеньевичем. Да, конечно, можно прописать пункт в договоре, что до момента получения денежных средств товар будет находиться в залоге у продавца согласно п.5. ст.488 ГК РФ. Деньги лучше получать сразу, а риски сводить к минимуму, чтобы потом не вляпаться в какой-нибудь суд. Сделка должна проходить комфортно и просто. Если не каждый год продаете дома, то лучше сделку провести/проводить через нотариуса, да конечно через МФЦ все сэкономят, но через нотариуса надежнее и нотариус все еще неоднократно проверит сам. Опять же риски есть всегда, а так спать будете спокойно.
СпроситьЗдравствуйте, Вам следует заключить договор купли продажи квартиры с отсрочкой платежа ГК РФ ст.549, в этом случае в Росреестре будет наложено обременение на квартиру до момента полного расчета с Вами, при таких условиях у Вас будет гарантия безопасности сделки. Нотариус, как Вам советует коллега в предыдущем ответе не дает никаких дополнительных гарантий, это просто лишняя трата денег.
СпроситьДа это нормальня сделка, во всяком случае будет подтверждено, что денежные средства переведены, а дом Вы сдали по акту сдачи-приема жилого помещения. Настоятельно рекомендую составлять такой акт, что бы было наглядно, что же продает вместе с домом, то есть внутреняя отделка, а кроме того надворные постройки, которые отдельно должны фигурировать в договре купли продажи дом. ст.450-454 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Дарья
Вероятности обмана нет так как в самом договоре отражаются условия перечисления денег и ограничения до выплаты вам суммы (ипотека называется)
Как только вы получите деньги ипотека снимается с вашего согласия. Ст.549 ГК РФ
СпроситьЗдравствуйте! Данная сделка будет абсолютно безопасна, если в соответствии со ст.статья 488 часть 5 и 549 ГК РФ Вы укажите в договоре не только цену сделки, но и что сделка совершается с отсрочкой платежа допустим на 1 месяц - до момента получения денег по сертификату. При таких обстоятельствах жилье будет находиться у Вас в залоге автоматически до полной расплаты с Вами. А если деньги не поступят - Дом вернется в Вашу собственность.
СпроситьЗдравствуйте Дарья!
Давайте по порядку разберем Ваш вопрос.
Постараюсь ответить понятно.
Во-первых, обмануть могут всегда. От этого никто не застрахован. Но в Вашей конкретной ситуации, при наличии документа - сертификата - навряд ли.
Во-вторых, главный вопрос как обезопасить.
Это можно сделать следующим образом.
Первое. Предусмотреть в договоре купли продажи неустойку за просрочку платежа (ст. 330 ГК РФ).
Второе. Предусмотреть возможность расторжения в одностороннем ВНЕСУДЕБНОМ порядке в том случае если деньги не придут вовремя (ст. 450 ГК РФ).
Надеюсь мой ответ был понятен и Вам помог!
СпроситьМожете заключить сделку с обременением согласно Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и зарегистрировать в установленном порядке.
СпроситьУважаемая Дарья г. Благовещенск!
1) Продать Дом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Продать Дом как объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Дом на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.10.2019 г.
СпроситьУ нас купля продажа квартиры, договор на регистрацию отнесли в мфц, а продавцы хотят только у нотариуса регистрировать куплю продажу, якобы у них 4 человека были прописаны и если 4 человека, то регистрацию купли продади только у нотариуса, это правда?
Здравствуйте, договор подлежит нотариальному удостоверению в случае, если была долевая собственность. Регистрация значения не имеет. Нужно смотреть, у кого в собственности находится квартира.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить• Здравствуйте, Это неправда, прописка в квартире не имеет никакого значения, но если в квартире четыре собственника и у каждого одна четвёртая доли, то вам действительно нужно сначала к нотариусу
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте количество прописанных тут ни при чём главное сколько собственников было этого жилья эти сведения указаны в справке о составе семьи а также выписки из е г р п если квартира находилась в долевой собственности то оформление договора купли-продажи только через нотариуса но регистрировать в росреестре Нужно обязательно в любом случае.
СпроситьЗдравствуйте! Если собственником являются несколько лиц, т.е. доля либо покупателем является не один, то тогда вам нужно идти к нотариусу, т.к. все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. В остальных случаях можете через МФЦ. Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте! Если собственников (продавцов) более одного, то только в этом случае договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.
СпроситьЕсли квартира находится в долевой собственности четверых собственников, то договор купли-продажи оформляется нотариусом, если собственник квартиры один - можно в простой письменной форме (без нотариального удостоверения). В МФЦ (в Росреестре через МФЦ) регистрируется не договор, в переход права собственности на объект недвижимого имущества на основании договора.
Количество зарегистрированных к сделке никакого отношения не имеет. Все зарегистрированные должны сняться с регистрации по данному адресу самостоятельно.
СпроситьЗдравствуйте! Прописано может быть сколько угодно, но если собственников несколько человек, то необходимо обращаться к нотариусу. Это-правда.
СпроситьРасходы по оплате услуг нотариуса оплачиваются по соглашению участников сделки купли-продажи, то есть как решите, так и будет. Обычно в равных долях каждый.
СпроситьЕлена. Добрый день. Перед заключением сделки стороны договариваются, в зависимости от ситуации, или платят пополам или кто то из сторон.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьКто оплачивает услуги нотариуса, – этот вопрос согласовываются между продавцом и покупателем. Вы можете разделить эти расходы поровну.
СпроситьДобрый день! Услуги нотариуса оплачиваются по договоренности сторон. Если они настаивают на оформлении у нотариуса, то пусть и оплачивают это дело. Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте!
Подписывать ни чего не нужно за ранее, Вам следует проехать в МФЦ и там прям подписывать ДКП как подойдете к специалисту.
В МФЦ подаете ДКП, паспорта, оплаченную гос. пошлину, если участок продавец приобретал в браке, то необходимо предоставить Согласие супруга/супруги на продажу.
Отдаете документы специалисту, он Вас оформляет и передает документы в Росреестр для регистрации.
СпроситьПродавец жилья просит деньги после сдачи документов в МФЦ. Какой документ надо составить, чтобы он не смог отозвать документы с регистрации.
Доброго времени суток!
В рассматриваемой ситуации если есть заключен договор, то даже если приостановит регистрацию, можно будет понудить его к регистрации в судебном порядке. А факт передачи денег всегда фиксируйте документально
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьЗдравствуйте! Нужно составить расписку о передаче денежных средств по договору. Если расписки нет, то регистратор может приостановить сделку.
СпроситьДоброго вам времени суток. Составляйте расписку о передаче денежных средств по договору.
.Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьПри продаже квартиры меня кинули, я подписал договор купли-продажи в МФЦ не получив денег, вообще никаких. Продавал через риэлтерскую фирму. Подал заявление в начале декабря прошлого года, в январе завели уголовное дело, а в марте прикратили его. Узнал я об этом только в октябре. Детали - заявление я написал на человека который занимался поиском покупателей моей квартиры (это знакомый владельца риэлтерской компании) в итоге риэлтер сказал следователю что знаком с этим человеком, но встречался с ним лишь пару раз. Покупатель сказал что передавал деньги мне (в договоре стоит сумма продажи Один миллион рублей, но квартира стоит больше на 200-300 тыс рублей) что мне делать, куда и как обращаться?
Антон, в договоре должен быть отражён факт передачи денежных средств. Например - "денежные средства переданы продавцу до подписания настоящего договора без оформления дополнительных документов" или "денежные средства переданы через банковскую ячейку"...
Если вы не получили денежных средств, то обращайтесь в суд и расторгайте договор.
СпроситьДобрый день! Ситуация сложная, все зависит от того, какие документы Вы подписали. Если в договоре есть фраза "расчет произведен" и т.п., то шансов вернуть деньги практически нет. Если такой фразы нет, то можно предъявить иск к покупателю о взыскании денег или о признании сделки купли-продажи недействительной, и обязательно наложить запрет на регистрационные действия с квартирой.
СпроситьДобрый день! Обратитесь в суд о признании сделки купли продажи недействительной.
Спросить