Покупка гаража в ГСК - проверка чистоты сделки и возможность приватизировать землю в рамках гаражной амнистии

Вы можете оформить в собственность земельный участок под гараже в рамках гаражной амнистии (гараж и так в собственности).

Скорее всего, ГСК арендует 1 земельный участок под все гаражи. Вам нужно будет воспользоваться услугами кадастрового инженера, для того чтобы выделить конкретно ваш участок под вашим гаражом, составить схему его расположения, эту схему вместе с документами на гараж вы направляете собственнику исходного земельного участка (тому, у кого арендует ГСК), это может быть например Администрация города или района, направляете эти документы вместе с заявлением о предоставлении выделенного участка в собственность, указываете основания.

В течение 30 дней вам должен прийти приказ о предварительном согласовании, после этого снова обращаетесь к кадастровому инженеру, он готовит вам межевой план на участок, вместе с приказом его нужно подать в Росреестр для постановки выделенного участка на кадастровый учёт (через МФЦ). В результате вы получите выписку из ЕГРН на сформированный земельный участок, ее вместе с приказом и документами на гараж вы направляете в городскую администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Гараж уже должен быть в вашей собственности, то есть, приобретён у продавца.

Чтобы проверить чистоту сделки, нужно смотреть документы, возможно, заказывать выписку из ЕГРН на гараж.

Нет, нельзя, так как земельный участок на праве аренды у ГСК. Оснований для приобретения права собственности на землю, нет.