Как правильно освободить помещение в общежитии при переселении в квартиру по социальному найму?

1) Если Вы зарегистрированы в жилье по договору социального найма и не являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий, то Вам по ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставят аналогичное жилье.

2) Если Вы зарегистрированы в жилье по договору социального найма и являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий, то Вам по ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставят жилье по нормам предоставления на каждого жильца.

3) Если жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ)

4) Если речь о специализированном жилье, то договор найма в этом случае прекращается в связи с разрушением этого помещения (ст. 102 ЖК РФ)

В соответствии со ст. 86 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма подлежит сносу, выселяемым из него гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Согласно действующему жилищному законодательству, при расселении аварийного и ветхого фонда, представляются равнозначные по площади жилые помещения.

Если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Согласно статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

То обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая ответчикам квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 ЖК РФ.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ

В соответствии со ст. 96 ЖК РСФСР размер предоставляемого жилого помещения должен был быть не менее той площади, которую выселяемый занимал. Однако, согласно ч.3 этой же статьи, речь идет о тех гражданах, размер жилого помещения которых был не свыше 12 кв. м на человека. Если же гражданин имел излишки жилой площади, то ему предоставлялось жилое помещение в размере не менее установленной нормы на одного человека. В соответствии со ст. 38 ЖК РСФСР эта норма составляла 12 кв. м. Например, семье из четырех человек, занимающей жилое помещение размером 20 кв. м, должно было быть предоставлено благоустроенное жилое помещение в пределах от 36 кв. м (при минимальном размере предоставляемой жилой площади на одного человека — 9 кв. м.) до 48 кв. м.

В расчет другое имеющееся жилье не принимается.

Если собственников переселяют, применяется ст. 32 ЖК РФ (деньги или иное жильё с зачётом стоимости сносимого жилья).

А если нанимателей переселяют, применяется ст. 89 ЖК РФ, то предоставляется иное жильё равнозначной площади.

В обоих случаях наличие иного жилья у семьи не имеет никакого значения.

Здравствуйте!

В указанном случае будет предоставлено в замен иное равнозначное жилое помещение. Предоставляемое гражданам другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если же Вы занимаете жилье на праве собственности то, вопрос о предоставлении денежной компенсации разрешается по соглашению с Вами в порядке, предусмотренном п. 7 ст. 36 ЖК РФ

Возможно только в том случае, если кто то из зарегестрированных является собственником данной комнаты в общежитии... в соответствии с ЖК РФ будет предоставлена равноценное по площади жилое помещение....

Добрый день, Сергей Юрьевич.

По Жилищному Кодексу РФ:

Если Вы собственники общежития, то Вам должны возместить стоимость Вашей собственности (статья 32)

Если общежитие в соц.найме - предоставить другое жилье по соц.найму (статья 89)

Значения в данном случае (снос аварийного жилья) НЕ имеет сколько недвижимости у Вас в собственности. Вы находитесь НЕ в очереди на улучшение жилищные условий(!). Если бы стояли в очереди то администрация смотрела бы на то сколько и каких квадратных метров у Вас в собственности, а в Вашем случае НЕТ!

Запомните одно правило:

Если снесли Ваше имущество - должны дать такое же либо возместить деньгами

Если Вам сначала дали (по соц.найму) и снесли - должны дать аналогичное.

Удачи Вам, Сергей Юрьевич!

Если вы не стоите в очередь на улучшение жилищных условий, Вам должны дать только равноценную по площади квартиру.

Сергей Юрьевич

это неважно, хоть 10 квартир имейте в собственности, т.к. есть закон, который позволяет при расселении домов претендовать на предоставление другой жилой площади (взамен сносимого), это ст. 89, 32 ЖК, если жилье в общежитии занимается вами либо по договору социального найма, либо оно является вашей собственностью.

Если общежитие имеет статус специализированного жилого помещения - то претендовать ни на что не сможете, за исключением случаев, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

ВОЗМОЖНО, Т.К. НАЛИЧИЕ В СОБСТВЕННОСТИ ЖИЛЬЯ В ЭТОМ СЛУЧАЕ ЗНАЧЕНИЯ НЕ ИМЕЕТ.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНОГО ЖИЛЬЯ ПРОИСХОДИТ ПО ПРИЧИНЕ РАССЕЛЕНИЯ, А НЕ НА ТОМ ОСНОВАНИИ, ЧТО ВЫ СТОИТЕ НА ОЧЕРЕДИ КАК НУЖДАЮЩИЕСЯ И МАЛОИМУЩИЕ.

ЖИЛЬЕ ВАМ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ ВЗАМЕН ПО НОРМАМ СТ. 89 ЖК РФ (НАНИМАТЕЛИ) ИЛИ СТ. 32 ЖК РФ (СОБСТВЕННИКИ), Т.Е. РАВНОЗНАЧНОЕ ЖИЛЬЕ.

НАЛИЧИЕ СОБСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ ТОЛЬКО ДЛЯ ЛИЦ, СТОЯЩИХ НА УЧЕТЕ КАК НУЖДАЮЩИЕСЯ В ЖИЛЬЕ - СТ. 51 ЖК РФ В ЦЕЛЯХ ПОЛУЧЕНИЯ ИНОГО ЖИЛЬЯ

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Если второе жилье в собственности будет больше положенных минимальных норм, то при расселении не будет предоставлено ничего.

Если же площадь второго жилья меньше нормы, то жилье будет предоставлено

ответ вообще не по теме, было же указано условие - ИМЕЕТСЯ КРОМЕ ТОГО ЕЩЕ ДРУГОЕ ЖИЛЬЕ В СОБСТВЕННОСТИ

Каждый случай индивидален и снятие тоже. чиновники всегда по своему трактуют закон. В любом случае, всегда надо смотреть конкретные документы и уже после этогго прогнозировать ситуацию

Имеет значение то обстоятельство, когда вы были приняты на учет нуждающихся...

Согласно ч.2. ст. 6 Закона «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.

Положения части 2 статьи 6 в ее конституционно-правовом истолковании не предполагают возможность снятия с учета нуждающихся в жилых помещениях граждан, до 1 марта 2005 года принятых на учет для предоставления жилья по договорам социального найма, по причине изменения после указанной даты в законодательном порядке оснований постановки на такой учет. (Определение Конституционного Суда РФ от 01.12.2009 N 1549-О-П).

В дополнение ранее данному ответу на Ваш вопрос. Полагаю, что не правомерно. Вы не получаете жилье вновь по договору социального найма, а происходит всего лишь оформление ранее предоставленной жилой площади.

Распоряжение администрации об исключении Вашей семьи из учета нуждающихся в жилых помещениях можно оспорить в судебном порядке в течении трех месяцев.

Да, теоретичекси правомерно. если жилищные условия у вас улучшились прекращением статуса общежития и оно у вас по площади более учетной нормы.Для более детального ответа необходимо смотреть документы в реале.

Этот вопрос ранее был урегулирован ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 04.04.2006 г. № 100-15 "...при исключении жилых помещений в общежитиях из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включении их в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга за гражданами Российской Федерации, проживающими в жилых помещениях в общежитии, при условии, что они вселены в данные жилые помещения с соблюдением норм предоставления площади жилого помещения и имеют право пользования данными жилыми помещениями по установленным законом основаниям, сохраняется право пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма."

В 2007 году в указанный закон были внесены изменения и этой формулировки нет...четкого ответа на Ваш вопрос в законе СПб не найти...

Чиновники чаще всего толкуют законы не в пользу граждан...

Мое мнение, что при переводе здания общежития в жилищный фонд города и заключении с гражданами договоров социального найма, Вам не предоставляется жилье вновь и жилищные условия не улучшаются...Если Вас снимут с учета, то спор разрешит суд...

Семья стоит на очереди с 1982 года. Всего лишь 30 лет.

На мой аргумент против снятия с очереди (что ныне занимаемое жилое помещение НЕ ВНОВЬ ПРЕДОСТАВЛЯЕМОЕ), администрация ответила, что нам предоставлялось ВРЕМЕННОЕ ЖИЛЬЁ (общежитие), которое мы должны были бы освободить. а теперь оно постоянное!

Надеюсь, ЭТОТ АРГУМЕНТ можно опровергнуть? Нас не вправе снять с очереди?

Видимо у Вас жилье предоставлено по договору коммерческого или служебного найма. В таком случае нарушений действительно нет, если Вы завершили трудовую деятельность в организации, которая предоставляла жилое помещение, и Вам придется освободить жилое помещение. Условия договора коммерческого найма вообще просто урегулируются договором найма (ст. 309, 310, 421 ГК РФ)

.

ЖК РФ

Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений

1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:

1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;

3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.

3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В указанном случае я не вижу реальной правовой возможности обеспечить дальнейшее Ваше проживание в указанном общежитии в связи с тем, что Вами заключен договор обычного коммерческого найма (не социального). Согласно действующего Гражданского законодательства РФ собственник (в нашем случае училище) в полной мере распоряжается приналежащим ему имуществом.

Решение в Вашу пользу может лежать только вне правового поля, Вам необходимо постараться обратить внимание на указанную проблему общественность через СМИ, это может оказать давление на администрацию училища и в дальнейшем решение может быть принято в Вашу пользу, но это небольшие шансы.

Здравствуйте. Это специализированный жилой фонд, видимо он передан на баланс муниципалитета. Но судя по вашим словам - если данное жилое помещение предоставлялось не в связи с трудовыми отношениям, срок договора бессрочный, то и выселить оттуда вас без предоставления другого жилья не смогут.

Жилищный кодекс РФ

Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

2) жилые помещения в общежитиях;

Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений

1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Ничего не делать.

Пока нет решения суда, силой Вас выселять не имеют права.

Ст. 13 ГПК РФ указывает:

"Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации".

Если "У нас уже выселили семейных людей причем с грудничками, пришли с милицией и опекой, и семья съехала", значит у них действующего договора не было.

А у Вас он имеется.

Уважаемая Наталья!!

Ситуация у вас очень непростая и неоднозначная.

Формально юридические основания для выселения есть.но практика таких случае показывает что у лиц ,которых выселяют из общежитий при таком длительном проживании.если возможность отстоять свои права в суде.

Также я вам советую на основании статьи 10 ФЗ О прокуратуре РФ обратиться в прокуратуру ,чтобы прокуратура по вашему заявлению провела проверку и дала юридическую оценку сложившейся ситуации

У меня изначально не было трудовых отношений с мед. колледжем. В 1989 году я обратилась в профсоюз своей организации о предоставлении мне жилья, вот мне и выдали в общежитии мед. колледжа. В 1990 году я вышла замуж, родился сын. мы вся семья были прописаны и жили в общежитии. В 2005 году или чуть раньше, где-то стали выдавать договора найма сроком на год. в 2011 году выдали уже бессрочный. Сейчас пришел новый руководитель в училище и опять начали всех выселять.

А как же статья 103 ЖК ? Ведь я получала жилье еще при старом ЖК РСФСР? у меня есть какие либо льготы, чтоб если выселяют из этого жилья, пусть предоставят другое?

Вам выдадут жилье равнозначной площади. Отказаться можете. Тогда вам вообще ничего не выдадут.

Добрый день. Если Вы не состоите на очереди на улучшение жилищных условий, Вам обязаны предоставить равнозначное жилое помещение, без ухудшения жил. условий. В пределах города.

Можете, это ваше право. Администрация предоставит его другим нуждающимся.

Расторжение договора социального найма жилья по п. 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ осуществляется в порядке, установленном ч. 1 ст. 91 ЖК РФ после обязательного предупреждения нанимателя о необходимости устранить нарушения. При прекращении договора социального найма по п. 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ нанимателям не предоставляется другое жилое помещение взамен непригодного.

Можете. Тогда останетесь без жилья. Многие делают так-получают жилье, приватизируют, продают и покупают там, где хотят.

Но не могут же выкинуть на улицу?

Могу ли я отказаться от представляемого жилья по договору социального найма, при сносе дома попавшего в региональную программу!

Имеют право. У Вас договор спец найма. Выселить могут только в судебном порядке. Только Вам не нужно в суд обращаться. Ждите, когда они подадут Иск. Будете представлять доказательства отсутствия жилья.

Когда Вы ушли на пенсию?

Здравствуйте, Зарета! Если предоставили по договору найма жилое помещение, то с окончанием срока действия договора, собственник согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ вправе решать, кому там находиться, а кому нет, а также с кем заключать или продлевать договор найма. В судебном порядке здесь вряд ли можно будет добиться, если договор найма истек. Скорее всего речь шла о найме в период работы в данной организации. А как вышли на пенсию, основания для этого пропали.

Здравствуйте, Зарета!

Общежитие - специализированное жилое помещение, предназначенное для непродолжительного проживания, как правило, одиноких граждан, поселившихся в связи с работой на предприятии (в учреждении, организации) или учебой в учебном заведении, которым принадлежит данное общежитие.

Однако, если вы добровольно не покинете общежитие, то выгнать вас не могут.

Вас могут попытаться выселить только по решению суда (ст. 103 ЖК РФ).

Однако, судебная практика абсолютно разная в данных случаях, так как если вы пенсионер по старости, и не имеете другого жилья, то вас даже в судебном порядке НЕ смогут выселить.

Согласно ст. 103 ЖК РФ,

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

пенсионеры по старости;

Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Всех Благ Вам!

В статье 103 Жилищного Кодекса РФ сказано следующее:

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений

2) пенсионеры по старости;

Как видите пенсионеры по старости не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилья Вы ушли на пенсию-значит Вы являетесь пенсионером по старости

Поэтому вас не могут выселить без предоставления другого жилого помещения А если вам не смогут предоставить другое жилое помещение-тогда вас должны оставить жить в этом общежитии На улицу вас нельзя выкинуть без предоставления жилья Если вас хотят выселить то покажите им эту статью Жилищного кодекса РФ.

В силу ст.103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условиях пенсионеры по старости.

Таким образом, если Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения Вас нельзя. В любом случае выселение возможно только по решению суда. Добровольно не выселяйтесь.

Зарета!

Специализированные общежитие, согласно все ещё действующему Постановлению Совмина РСФСР от 11.08.1988 N 328 "Об утверждении Примерного положения об общежитиях"

предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.

Согласно ст.103 Выселение граждан из специализированных жилых помещений ЖК РФ

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

2) пенсионеры по старости

Так как Вы в настоящее момент не являетесь нанимателем жилого помещения (закончился договор социального найма) и являетесь пенсионером по старости, то на Вас в полной мере распространяется требование п.2 ч.2 ст.103 ЖК РФ

Удачи Вам!

могут в обоих случаях. особенно во 2-ом.

вам должны предоставить другое благоустроенное отдельное жильё

на праве соц найма, которое вы сможете потом приватизировать

правда срок приватизации ограничен 1 марта 2010 года.

вам надо срочно решать это вопрос

сходите на приём к В.Матвиенко

Доброе утро, Наталья.

1)Какое теперь в вашем случае имеет значение заключать договор социального найма или нет? Никакого. Надо заключать. И приватизировать. Статус собственности жилого помещения для постановки на жилищный учёт не имеет значение. Важно теперь, сколько на каждого проживающего в квартире приходится квадратных метров общей площади: площадь жилых помещений вместе с местами общего пользования: туалетами, душевыми, кухнями, коридорами, ванными и т.д.

2). Вас поставили в городскую очередь, потому что ваш дом имел статус общежития. Теперь после перевода общежития в статус жилого дома, ваша квартира стала коммунальной квартирой. Это сделалось независимо от вашей воли.

Значимое обстоятельство то, что теперь вы (10 марта 2010-окончательный срок приватизации) можете приватизировать вашу комнату. Став собственником, вы сможете решать, если появится желание, самостоятельно жилищную проблему путём продажи одной площади, купли другой. Можете продать комнату в Питере, на вырученные деньги купить квартиру в другом регионе России или на Украине, Белоруссии и т.д.

Из вашего сообщения следует, что на вас приходится общей площади 18,34 кв. метра.

Не ясно одно, в 403, 5 кв. метра, указанных вами, входит ли площадь мест общего пользования: кухни, душевых, туалетов, коридоров.

Предоставляю выдержки, которые касаются ваших вопросов в обращении:

Выдержка из Жилищного Кодекса, на основании которой, согласно части 2,статьи 6 закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №189-ФЗ, могут снять с учёта

ЖИЛЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 29 декабря 2004г.N 188-ФЗ

Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1.Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:

1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;

4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;

5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;

6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

2. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.

Выдержки из ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА от 19 июля 2005 г. N 407-65

"О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых

помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам

социального найма в Санкт-Петербурге"

(с последними изменениями от 6 мая 2008 г.)

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Право граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и право граждан на предоставление жилого помещения по договору социального найма

……………………………………………………………………………………………………..

ГРАЖДАНЕ, ПРИНЯТЫЕ НА УЧЁТ В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ДО 1 МАРТА 2005 ГОДА, СОХРАНЯЮТ ПРАВО СОСТОЯТЬ НА УЧЁТЕ В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ И СВОЮ ОЧЕРЕДНОСТЬ БЕЗ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ.

Статья 2. Признание граждан малоимущими.

Статья 3. Учетная норма площади жилого помещения.

1.Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурга составляет: 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах; 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.

Статья 4. Предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма Жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма предоставляются гражданам решением исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга (далее - уполномоченный орган).

Статья 5. НОРМА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

1. При предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (далее - норма предоставления площади жилого помещения), составляет:

18 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ НА ОДНОГО ЧЛЕНА СЕМЬИ, СОСТОЯЩИХ ИЗ ДВУХ И БОЛЕЕ ЧЕЛОВЕК; 33 КВАДРАТНЫХ МЕТРА ДЛЯ ОДИНОКО ПРОЖИВАЮЩЕГО ГРАЖДАНИНА. Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.

2.При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) членами его семьи по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности.

Выдержки из ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

«О СОДЕЙСТВИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В УЛУЧШЕНИИ

ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ГРАЖДАН»

(в ред. ЗАКОНА Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65)

Настоящий Закон Санкт-Петербурга направлен на урегулирование отношений, связанных с оказанием содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан.

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 2. ПОРЯДОК УЧЕТА НУЖДАЮЩИХСЯ В СОДЕЙСТВИИ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ.

Статья 13. Снятие с жилищного учета

(в ред. Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65)

1. Граждане подлежат снятию с жилищного учета в случаях:

1) оказания им содействия в улучшении жилищных условий в соответствии с настоящим Законом Санкт-Петербурга ИЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО В САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (смотрите ниже*1)

предоставления им жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге;

2) подачи ими в уполномоченный орган заявления о снятии с жилищного учета;

3) утраты оснований признания их нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий;

4) их выезда на место жительства за пределы территории Санкт-

Петербурга;

5)выявления в представленных ими документах в уполномоченный орган сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а

также неправомерных действий должностных лиц уполномоченного органа;

6) вступления в законную силу решения суда об объявлении нуждающегося в содействии в улучшении жилищных условий умершим или признании его безвестно отсутствующим без снятия с учета совместно проживавших с ним членов семьи при соблюдении условий, указанных в статье 4 настоящего Закона Санкт-Петербурга;

7) смерти нуждающегося в содействии в улучшении жилищных условий без снятия с учета совместно проживавших с ним членов семьи при соблюдении условий, указанных в статье 4 настоящего Закона Санкт-Петербурга.

2.Решения о снятии граждан с жилищного учета должны быть приняты уполномоченным органом не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с жилищного учета должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи. РЕШЕНИЯ О СНЯТИИ С ЖИЛИЩНОГО УЧЁТА ВЫДАЮТСЯ ИЛИ НАПРАВЛЯЮТСЯ ГРАЖДАНАМ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ ПРИНЯТЫ ТАКИЕ РЕШЕНИЯ, НЕ ПОЗДНЕЕ ЧЕМ ЧЕРЕЗ ТРИ РАБОЧИХ ДНЯ СО ДНЯ ПРИНЯТИЯ ТАИХ РЕШЕНИЙ И МОГУТ БЫТЬ ОСПОРЕНЫ В СООТВЕТСТВИИ СО СТАТЬЁЙ 18 НАСТОЯЩЕГО ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.

Статья 18. Порядок разрешения споров, возникающих при оказании содействия

1.В целях рассмотрения споров, возникающих при оказании содействия,

уполномоченным органом формируется жилищная комиссия уполномоченного органа (далее - жилищная комиссия).

2.Порядок формирования и работы жилищной комиссии устанавливается Правительством Санкт-Петербурга.

Глава 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.Настоящий Закон Санкт-Петербурга применяется к ПРАВООТНОШЕНИЯМ, возникшим после его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до вступления в силу настоящего Закона Санкт-Петербурга, он применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления его в силу.

Губернатор Санкт-Петербурга

В.И.Матвиенко

(*1) Важно вам не попасться на словоблудстве чиновников, которые ЗАМЕНУ (ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ) одних БУМАГ: ордер завода, учреждения, распоряжение руководства ведомства, кому принадлежало общежитие о предоставлении вам в пользование жилого помещения в общежитии на ДРУГИЕ БУМАГИ, называемые ДОГОВОРОМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ВЫДАЮТ КАК ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЬЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА.

При ЗАКЛЮЧЕНИИ (ЗАМЕНЕ ОДНИХ БУМАГ НА ДРУГИЕ) ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, выясняйте, как этот договор отразится на вашем стоянии в городской очереди. Договор всё равно надо брать, ибо вам надо жильё приватизировать.

Если придёт РЕШЕНИЕ из жилищной комиссии о снятии вас с очереди в связи с тем, что вам было предоставлено жильё по Договору социального найма, сразу же обращайтесь в суд с требованием признать РЕШЕНИЕ недействительным, не соответствующим ч.2,статьи 6 закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №189-ФЗ.

Существует угроза снятия с учёта в связи с (МНИМЫМ) ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ЖИЛЬЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА.

Оснований снятия в связи с превышением нормы предоставления, если исходить из вашего обращения, нет.

Вас обязательно снимут с очереди, если жилая площадь будет превышать НОРМУ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ, которая сейчас равняется 33 кв. метра для вас (одинокая). Перестанете быть одинокой, тогда норма предоставления станет18кв. метров.

На этих основаниях сейчас в Питере снимают людей с очереди «пачками».

Надеюсь, разберётесь.

Желаю удачи.

Наталь, добрый день!

СКОРЕЕ всего Вас снимут...однако независимо от того, приватизирована комната или нет, законных оснований для снятия Вас с учета НЕТ. Часть 2 ст. 6 Водного закона к ЖК РФ. Нет возможности подробно разъяснить Вам толкование этой нормы в рамках данной консультации. Если Вас снимут с учета или нужна более подробная консультация - обаращайтесь, буду рада Вам помочь, имею практику разрешения таких дел.

С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна (921) 995-82-58.

Прошу ответить адвоката, практикующего в С-Петербурге и знающего местное законодательство. В ответе желательно сделать ссылку на статью законодательного акта.

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях

1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Посмотрите часть 2 ст. 103 ЖК РФ, если Вы не относитесь к указанным там категориям граждан, то при увольнении должны освободить общежитие.

Добиться изменений, либо получения другого жилья можно по основаниям, указанным в ст. 51 ЖК РФ.Сказать что у Вас за договор можно только увидев его. Но на договор социального найма он у Вас судя по описанию не похож.

Нужно признаваться нуждающимися в жилье согласно ст. 51 ЖК РФ, чтобы претендовать на отдельное жильё.

Либо вставайте в администрации на учет как нуждающийся в ЖП, согласно ст. 51 ЖК РФ, либо отстаивайте свои права в суде стогласно ГПК РФ ст.ст. 131,132.

Это можно выяснить и в суде.

Толкование договора. Форма договора закрепляет и правильно отражает согласованное волеизъявление участников договора. Эта форма для того и нужна, чтобы правильно выражать и закреплять согласованное волеизъявление всех участников этого договора. Но как бы тщательно стороны при заключении договора ни работали над смыслом договора, все-таки иногда встречаются определенные сложности в выявлении смысла этого договора и тех условий, на которых заключен договор. И здесь помогают правила, которые получили название толкование договора. Правила толкования договора содержатся в ст. 431 ГК и они сводятся к следующему. Прежде всего при толковании договоров судом принимается во внимание:

Буквальное значение содержащихся в нем выражений. То есть суд прежде всего опирается на общее правило: он буквально толкует содержание этого договора, тех выражений, которые в нем есть.

При неясности буквального смысла какого-либо условия договора смысл договора и смысл этого условия устанавливается путем сопоставления этого условия с другими условиями этого же договора.

Если сопоставление не позволяет выявить содержание договора, то тогда при толковании содержания договора, необходимо выяснить действительную волю сторон с учетом целей договора. При этом принимаются во внимание все сопутствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры, переписка сторон, практика, установившаяся во взаимоотношениях этих сторон, обычаи делового оборота и, наконец, последующее поведение сторон по договору.

Уважаемый Сергей Владимирович!

вот кое что на ваш вопрос нашел схожее

На основании ст. 7 Вводного закона к ЖК РФ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" вступил в силу 22 января 2005 г., именно с этого дня действует и ст. 7 данного Закона, которая на отношения по пользованию жилыми помещениями в указанных домах распространяет действие норм ЖК РФ о договоре социального найма. Поэтому, несмотря на то что ст. 1 Вводного закона предусматривает вступление в силу всего Кодекса с 1 марта 2005 г., нормы данного Кодекса о договоре социального найма в силу ст. 7 этого же Закона действуют и применяются к отношениям по пользованию вышеуказанными жилыми помещениями с 22 января 2005 г.

Следует особо обратить внимание на то, что в ст. 7 Вводного закона к ЖК РФ речь идет о жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, а не об общежитиях. Тем самым законодатель прямо указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и впоследствии были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу Вводного закона утрачивают режим общежитий в силу закона.

Необходимо иметь в виду, что согласно ЖК РФ жилые помещения в общежитиях являются специализированными, т.е. имеют целевое назначение как жилье для временного проживания определенного круга лиц (работников, служащих, учащихся), и в отношении их действует особый правовой режим (невозможность обмена, поднайма и т.д.) . Изменение законом оснований пользования такими помещениями, когда на соответствующие отношения распространены нормы ЖК РФ о договоре социального найма, соответственно изменяет и правовой режим этих помещений (они уже не имеют специализированного назначения, могут сдаваться в поднаем, возможен их обмен, т.е. в отношении их действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма).

--------------------------------

О правовом режиме общежитий см. § 3 гл. 6 настоящей работы.

С учетом изложенного жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Не ограничивают такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма, и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, поскольку право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

На практике возникают вопросы о передаче общежитий после вступления в силу ЖК РФ. Так, ряд органов местного самоуправления посчитали, что режим общежития утрачивается, только если жилой дом передан до 1 марта 2005 г. Очевидно, что это ошибочный подход к решению данной проблемы. Безусловно, при утрате необходимости в специальном жилье юридическое лицо передает соответствующий жилищный фонд органам местного самоуправления, но при этом соответствующий режим преобразуется в режим социального использования вне зависимости от даты передачи. На данное обстоятельство в литературе неоднократно обращалось внимание . В апреле 2011 г. неоднозначность правоприменительной, в том числе судебной, практики стала предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 11 апреля 2011 г. N 4-П отмечает, что в судебной практике ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" рассматривается как не позволяющая применять нормы ЖК РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и использовавшихся в качестве общежитий, и которые переданы в ведение органов местного самоуправления, если граждане были вселены в такие жилые помещения после 1 марта 2005 г., т.е. после введения в действие ЖК РФ, и сами общежития были переданы в муниципальную собственность после этой даты.

--------------------------------

См.: Приватизация жилищных фондов: Учебно-методическое пособие М., 2010. С. 27.

Между тем изменение правового режима таких жилых помещений обусловлено передачей зданий, в которых они расположены, в ведение органов местного самоуправления, когда проживающие в них граждане оказываются пользователями жилых помещений, принадлежащих наймодателю, который не является их работодателем. Сообразно с этим определяется и дальнейшая юридическая судьба правоотношений, возникших ранее в связи с наймом жилых помещений в общежитии.

Кроме того, ограничения конституционного права на жилище могут быть установлены в конституционно значимых целях только федеральным законом, но не могут следовать из него по умолчанию или на основании ограничительного толкования его норм. Однако ни сама ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ни какие-либо другие его положения не содержат указания на ограничение действия данной статьи во времени, в пространстве или по кругу лиц.

Конституционный Суд РФ признал ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не соответствующей Конституции РФ, ее ст. 19 (ч. 1 и 2), 40 (ч. 1) и 55 (ч. 3), в той мере, в какой содержащаяся в ней норма - по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, - не допускает возможность применения норм ЖК РФ о договоре социального найма к отношениям из пользования жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 1 марта 2005 г. (даты введения в действие ЖК РФ) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.

Что касается общежитий, которые не были переданы муниципалитетам, то они принадлежат соответствующим организациям (например, общежития вузов, государственных предприятий). Такие организации должны использовать общежития по прямому назначению - для работников этих организаций, а также для учащихся. Об этом подробнее см. § 3 гл. 6 настоящей работы.

Источник Консультант Плюс

Скорее всего суда Вам не избежать[b][/b]

Вам необходимо обратиться в администрацию с вопросом о признании в первую очередь Вас малоимущими, т.е уровень вашего дохода не должен превышать 13896*2 =27792, если уровень дохода больше, то увы Вас не признают малоимущими и не поставят на учет как нуждающихся согласно ст 51 ЖК РФ, как указывали коллеги выше

размер прожиточного минимуму указан тут: Подробнее ➤

Койко места в общежитии отменены давным давно, как пережиток прошлого.

Об утверждении примерного положения об общежитиях (с изменениями на 23 июля 1993 года)

СОВЕТ МИНИСТРОВ РСФСР

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 августа 1988 года N 328

Об утверждении Примерного положения

об общежитиях

(в ред.постановления Правительства

РФ от 23.07.93 N 726)

11. Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. метров на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.

Нет там ни слова про койко-места.

Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" вступил в силу 22 января 2005 г., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Поэтому вам надо радикально действовать - не про койко место речь вести . а требовать заключении договора соцнайма со всеми вытекающими последствиями. и правами.

При небходимости такой иск в суд подавайте

Сергей Владимирович , первое , что Вам нужно сделать это встать на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий .

Учитывая то что в настоящее время комнату занимаете не только Вы ,но и другие лица заключить с Вами договор соц. найма не смогут ,т.к. договор соц. найма может быть заключен только на изолированное жилое помещение . Общежитием Ваш дом уже не может являться и Вас должны расселить . Обращайтесь во все инстанции 6 в муниципалитет , прокуратуру с жалобами или ждите пока остальные не выселятся из комнаты , новых жильцов к Вам поселить не имеют права , как только останетесь одни потребуйте заключить договор соц. найма .

О Б З О Р

законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

Ответы на вопросы

Вопросы применения жилищного законодательства

Вопрос 20: Возможно ли с 1 марта 2005 года приватизировать жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления?

Ответ: Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Сергей Владимирович!

Я всегда советую обращаться в сложных жизненных стуациях к юристам очно, так как не видя документов дать вам полную консультацию сложно.

Тем не менее, с передачей жилья городу в 2005 году его статус изменился. К общежитиям, переданным городу, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений предоставленных по договору социального найма.

Таким образом, если комната в которой вы проживаете изолирована, то вы с момента передачи дома городу вы вправе были требовать заключения с вами договор социального найма. В принципе, такое же право имеют и другие жильцы, пользователи койко-мест, при условии если они проживали в названном общежитии до 2005 года.

Насколько я понял, с 2005 года в комнате проживаете только вы. Остальные жильцы вселены позже. Поэтому вы вправе подать заявление в адрес администрации города о заключении договора социального найма этого жилого помещения с последующей приватизацией. Откажут - обжалуйте отказ в суде.

Если до передачи квартиры городу в ней проживало (и проживает) несколько человек, то совместно с другими жильцами требуйте передачу квартиры в общую долевую собственность с приватизацией ее.

Основание: ст.7 ФЗ о введении в действие ЖК.