Как подарок от мамы может повлиять на мою возможность получить субсидию на жилье?

199₽ VIP

Здравствуйте, Юлия!

Если в документах указано, что дом жилой, то он также будет суммироваться с долей в квартире для установления субсидии.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.12.2011 N 1223 (ред. от 21.06.2021) "О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации, лицам, проходящим службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имеющим специальные звания полиции, а также иным лицам, имеющим право на получение такой выплаты" (вместе с "Правилами предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации, лицам, проходящим службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имеющим специальные звания полиции, а также иным лицам, имеющим право на получение такой выплаты")

При наличии у сотрудника и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной площади всех жилых помещений.

Таким образом, и доля 1/4 (13 кв.м.) и жилой дом будет учитываться при установлении нуждаемости.

Я вообще в таких ситуациях рекомендую расторгать договор дарения, согласно ст. 578 ГК РФ,

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Всех благ Вам!

Здравствуйте!

Конечно, если в документах написано, что жилой дом, то площадь будет учитываться.

На основании Постановления Правительства РФ от 30.12.2011 N 1223.

Расторгать договор, как Вам тут советуют не получится. Т.к. договор уже исполнен, а значит его нельзя расторгнуть (ст. 452 ГК РФ).

Более того, даже если его расторгнуть - то все равно будет учтено, что Вы намеренно это сделали. Т.е толку не будет.

Однако выход есть.

Договор можно признать недействительным при определенных условиях признать такой договор недействительным. На основании судебного иска.

Недействительным он станет с момента его заключения.

Это более выгодный для вас вариант.

Если граждане считают отказ неправомерным, они имеют право обжаловать решение органа местного самоуправления в суде

Отказ можно получить, если в пакете документов отсутствует само заявление или заключение о результате технического обследования. Также решение может быть отрицательным, если заявление подал гражданин, не являющийся собственником переводимого объекта.

2. Отсутствие согласия лиц, которые имеют права на дом

Еще одним основанием для отказа может быть отсутствие нотариально заверенного согласия третьих лиц, также имеющих права на переоформляемый дом, если таковые имеются. Поэтому, перед тем как заняться переводом дома, нужно уведомить всех собственников и получить их согласие.

3. Отсутствие сведений в Росреестре

Местная администрация может отказать в переводе садового дома в жилой, если она получила уведомление об отсутствии в Росреестре сведений о зарегистрированных правах на садовый дом. При этом сам заявитель не представил правоустанавливающий документ либо нотариальную его копию на этот садовый дом.

Однако в данном случае местные власти должны сообщить заявителю об отсутствии сведений о его правах и предложить представить недостающий документ. На это заявителю отводится 15 календарных дней.

4. Неудовлетворительное техсостояние дома

При переводе садового дома в жилой также учитывается техническое состояние дома — оно должно соответствовать нормативам, установленным местными властями для жилых зданий. В частности, строительные конструкции и основание дома должны быть прочными и устойчивыми, дом должен соответствовать требованиям пожарной безопасности и быть в целом безопасным для проживания.

Несоответствие данным нормам также может стать причиной отказа. В этом случае собственнику придется приводить садовый дом в соответствие с требованиями действующего законодательства.

5. Не тот вид разрешенного использования земельного участка

Серьезной причиной для отказа является расположение дома на земельном участке, вид разрешенного использования которого не предусматривает нахождение жилых объектов. Например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На последнем могут размещаться только хозяйственные постройки.

Важно: если граждане считают отказ неправомерным, они имеют право обжаловать решение органа местного самоуправления в суде.

С 2019 года владельцы садовых домов могут перевести их в жилые в упрощенном порядке. Процедура перевода носит уведомительный характер — в органы местного самоуправления необходимо подать заявление, к которому приложить заключение по обследованию дома.

Благодаря переводу садового дома в жилой можно получить постоянную регистрацию и пользоваться всеми социальными услугами и местной инфраструктурой.

Сам по себе перевод жилого дома в садовых не решает проблемы, поскольку садовый дом также является жилым помещением, в котором можно прописаться, например. Поэтому он будет учитываться в любом случае согласно Постановления Правительства РФ от 30.12.2011 N 1223.

Здесь нужно решать только путем перевода в нежилое помещение либо признавать садовый дом непригодным для круглогодичного проживания. Например, убрать отопление в доме. Тогда это будет летний садовый домик, непригодный для проживания круглый год. Но стоит ли это делать ради субсидии, это отдельный вопрос.

Здравствуйте, Юлия!

Да, площадь подаренного вам дома будет учитываться при решении вопроса о предоставлении вам субсидии.

Так как при наличии у вас нескольких жилых помещений, принадлежащих вам на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной площади всех жилых помещений.

Об этом прямо сказано в Постановлении Правительства РФ от 30.12.2011 N 1223 (ред. от 21.06.2021) "О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации, лицам, проходящим службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имеющим специальные звания полиции, а также иным лицам, имеющим право на получение такой выплаты" (вместе с "Правилами предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации, лицам, проходящим службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имеющим специальные звания полиции, а также иным лицам, имеющим право на получение такой выплаты").

Надеюсь мой вам ответ полезен!

Юлия, здравствуйте.

Нет, не должна учитываться площадь жилого дома, в данном рассматриваемом случае, поскольку Вы на учете состоите с 2013 года.

Дело в том, что согласно статьи 54 Переходные положкния"

Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)

В случае, если расположенные на садовых земельных участках здания, строения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", принадлежат гражданам, которые на день вступления в силу настоящего Федерального закона состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, признание данных зданий жилыми домами в соответствии с частью 9 настоящей статьи не является основанием для включения их общей площади при определении уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения в суммарную общую площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) членами его семьи по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности.

То есть комиссия будет считать только одну Вашу долю, в 13 кв м.

В случае не правомерно го снятия с очереди на получение жилищной субсидии Вы вправе это обжаловать.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Почему я не могу перевести дом из жилого в садовый, ведь это разрешено законом? И как быть с фз-217, статья 54, пункт 10, по этому закону площадь этого дома кажется не учитывается.

Спасибо, я тоже так считаю, теперь всё понятно.

Ещё такой по закону площадь этого дома не учитывается, но то что он перешёл ко мне в этом году имеет значение или нет?