Кто имеет право на парковку в малоквартирном доме - владельцы или жители?

199₽ VIP

Вопрос конечно спорный но закон на вашей стороне если земля УК и у вас есть договор и оплата за него это место закреплено за вами на придомовой территории, но и ничего не сможете сделать если вдруг ваше место кто-то займет.

1. Как в договоре машино-места именовался предмет?

2. "Несколько лет застройщик не может сдать парковку в собственность." - т.е. вы понимаете, что вы купили, то чего нет.

3. Жители правы

Тут надо с застройщиком, деньги свои забирать и будут ставить все.

Он никогда ее не оформит.

Надо расторгать договор и деньги обратно.

Ирина, у Вас есть два варианта действий.

1. Можете требовать свои денежные средства обратно, т п осуществить возврат.

2. Добиваться передачи Вашего машино-места от застройщика.

Всё это можно осуществить в судебном порядке, если добровольно застройщик ничего не исполняет.

_

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации» объект долевого строительства - это жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Из этого следует, что машино-место является самостоятельным объектом долевого строительства. Переход права собственности на него подлежит обязательной государственной регистрации, как и переход права собственности на любой другой объект недвижимости.

_

Из всего сказанного следует, что Вам обязаны передать готовое машиноместо и затем Вы пойдёте и зарегистрируете права на него в Росреестре. Если все тянется годами, то требуйте денег через суд, да ещё проценты за просрочку сдачи данного объекта - машиноместа.

Здравствуйте, Ирина! Согласно требованиям ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у Вас судя по всему договор долевого участия с правом требования передачи машиноместа на парковке, т.е. эта парковка не подпадает под определение общего домового имущества (ст.36 Жилищного кодекса РФ), а следовательно собственники МКД не вправе распоряжаться чужим имуществом, пока не купят там машиноместо. Так что Вы вправе требовать через суд выделения Вам оговоренного договором машиноместа, если в добровольном порядке этого не происходит. А если уже несколько лет застройщик не может его передать, то взыскать также неустойку либо расторжения договора в судебном порядке. А жители бесплатно ставить авто на чужой собственности не имеют права.

1) Жители дома формально могут пока права собственности нет, захватывать то, что плохо лежит - особенно через общее собрание -

хотя надо всё же определить, это общее имущество или как-ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - спорно!

2) Вы можете обратится в суд с иском (ст. 131. ст. 132 ГПК РФ) с требование признать право собственности на паркинг или расторгнуть договор с неустойкой и т.д. Вам решать!