Продажа части дома - нужно ли заверять договор у нотариуса?

Нет. Основной да. Предварительный нет.

Здравствуйте, Наталия! В соответствии с п.2 ст.429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Поскольку в данном случае речь идет об отчуждении доли в праве собственности, постольку договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч.1.1 ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), поэтому и предварительный договор в данном случае необходимо будет удостоверить у нотариуса.

Другой вопрос - а обязательно ли Вам с мамой в данной ситуации вообще заключать предварительный договор, не целесообразнее ли сразу заключить договор купли-продажи?

С уважением,

Наталья, здравствуйте! Предварительный договор, может быть заключен в простой письменной форме, с соблюдением всех существенных условий договорами срока, до которого должен быть произведена сделка. У вас сделка между родственниками Есть ли необходимость вам заключать предварительный договор купли-продажи. Вы можете сразу заключить основной договор, когда будут все условия. С уважением!

Да, если для договора предусмотрена только нотариальная форма, значит и предварительный договор должен быть таким же.

Условия о форме предварительного договора изложены в пункте 2 статьи 429 ГК РФ.

Согласно указанному пункту предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Термин "форма договора", изложен в пункте 1 статьи 434 ГК РФ, в соответствии с которым договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

При этом необходимо отметить, что существует две главные формы договора: (1) устная и (2) письменная (ст. 158 ГК РФ). При этом письменная бывает как простой, так и нотариальной.

По общему правилу считается, что все договоры могут заключаться в простой письменной форме, кроме тех, где законом специально установлено нотариальное удостоверение.

Нотариальная форма обязательна, в частности, для следующих договоров:

договор ренты (ст. 584 ГК РФ);

сделок по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (с некоторыми исключениями);

соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК РФ)

брачный договор (ст. 41 СК РФ)

и прочее.

Здравствуйте Наталия!

А зачем вам предварительный договор? Составляйте сразу основной у нотариуса.